Решение по делу № 2-364/2022 (2-3981/2021;) от 16.09.2021

Дело №

<данные изъяты>

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Климёновой Ю.В.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Норд» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма, выселении,

установил:

ООО «Норд» обратилось в суд с уточненным иском к ОгорельцевойМ.С., ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по внесению арендных платежей по договору найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> штрафа за нарушение сроков внесения платы в размере 731000 руб., штрафа за нарушение срока направления квитанции об оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24795руб., ссылаясь, что между сторонами заключен договор найма жилого дома и земельного участка, ответчики надлежащим образом не производят оплату по договору найма, в связи с чем, образовалась задолженность, проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает законные права и интересы собственника жилого помещения.

Истец ООО «Норд» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приход к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД» (наймодатель) и ФИО1, ФИО2, ФИО3 (наниматели) заключен договор найма земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, Павло-Слободское с.о., <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес> (л.д. 9-10).

Пунктом 3.1 Договора установлена плата за пользование имуществом в размере <данные изъяты>

Согласно п.3.2 Договора наниматели уплачивают плату ежемесячно до 10-го числа каждого месяца путем внесения денежных средств на расчетный счет Наймодателя.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления платы Наниматели уплачивают штраф в размере 1 <данные изъяты>

Согласно п. 4.3.Договора за каждый день просрочки направления квитанций предусмотренных п.2.1.9. договора Наниматели уплачивают штраф в размере <данные изъяты>

В силу п. 4.4. Договора за каждый день просрочки передачи имущества, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, Наниматели уплачивают штраф в размере <данные изъяты>

В силу п. 4.5. Наниматели несут солидарную ответственность перед Наймодателем за неисполнение обязательств, предусмотренных настоящий договором, в том числе по внесению платы за пользование имуществом, уплате штрафов, а также за вред, причиненный переданному в соответствии с настоящим договором имуществу.

Пунктом 5.2. предусмотрено, что Договор заключен на срок 3 месяца. Если за 3 дня до окончания срока найма, установленного настоящим пунктом Договора, Стороны не выразили намерения о расторжении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.

Собственником земельного участка <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома <данные изъяты>

В адрес ответчиков направлена претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма (л.д. 14).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за 2021 г. между ООО«НОРД» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность ответчиков перед ООО«НОРД» составила <данные изъяты>

ФИО1, ФИО2, ФИО3 наличие задолженности не оспорили, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору найма в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК РФ не представили.

Таким образом, ввиду неисполнения ответчиками обязательств по договору найма, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору найма, штрафов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами ил договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО3 взятые на себя обязательства по договору найма не исполняли, что является существенным нарушением договора, у истца возникло право требовать расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ, которое также подлежит удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требование истца, как владельца спорного жилого помещения, об устранении нарушения его права путем выселения из него ответчиков, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Норд» – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 задолженность по внесению арендных платежей по договору найма недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> штраф за нарушение срока направления квитанций об оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, ДНТ «<адрес>», <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ