Решение по делу № 2-384/2022 от 01.04.2022

Дело ---

26RS0----26

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 17 июня 2022 года

мотивированное решение суда

составлено ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... ***

Судья Петровского районного суда ... Мишин А.А.,

при секретаре Серяк М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Коваленко В. С. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Коваленко В.С. обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, мотивируя свои требования следующим.

Коваленко В. С. и Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РФ, .... Коваленко В. С. принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 44 кв.м., жилой 42 кв.м., количество этажей 1.

1/2 доля жилого дома принадлежит Коваленко В.С. на основании договора купли - продажи домовладения от ***, зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***.

1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, который расположен по адресу: ..., принадлежит Коваленко В.С., по праву собственности на основании: Свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, орган выдачи: Прикалаусский сельский Совет народных депутатов ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации --- от ***.

Вторая половина жилого дома, находится в пользовании, Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., им принадлежит Квартира --- общей площадью 59 кв.м., жилой 44 кв.м., распложенная по адресу: ..., на основании Договора приватизации жилой площади от ***, зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК, *** Земельный участок в собственность или аренду под указанной жилой квартирой не выделялся и не оформлялся. Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., проживающие по адресу: ..., в настоящее время сформировали земельный участок площадью 631 кв.м., уточнили границы, под блоком жилого дома, после признания права собственности, обязуются надлежащим образом оформить право на земельный участок, согласно действующему законодательству.

Имея в собственности жилые помещения, они самовольно реконструировали свои помещения, в которых проживаем, путем строительства пристроек к дому.

В 2022 г. Коваленко В.С., обратился в Петровскую группу Межрайонного отдела ГУП СК «...имущество», где ему выдали справку за --- от ***, в которой поясняется что в архиве предприятия, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РФ, ...

- отсутствуют Коваленко В.С. в 1992 г. после приобретения 1/2 доли жилого дома по договору купли - продажи, за регистрацией права не обращался.

В 2022 г. Кривко В.А., обратился в Петровскую группу Межрайонного отдела ГУП СК «...имущество», где ему выдали справку за --- от ***, в которой поясняется что в архиве предприятия, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: РФ, ...

- отсутствуют Кривко В.А., а также члены его семьи в 1996 г. после приобретения квартиры по договору приватизации, за регистрацией права не обращались.

Так как объект не стоит на кадастровом учете, в декабре 2019 г. Коваленко В.С. обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта. Ему подготовили технический план здания, в котором имеется заключение, что «Данный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (блока жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке с КН ---. Образованный объект недвижимости расположен в КК 26:08:011701. Коваленко В.С. приобрел в собственность 1/2 домовладения, находящегося по адресу: ..., на основании договора купли - продажи от *** осуществлена реконструкция данного домовладения жилой дом (сведения в ЕГРН отсутствуют) расположенный по адресу: ..., фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок токового соответствует признакам индивидуального жилого дома, государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве здания с назначением «жилое» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Согласно заключения ООО Архитектуры и градостроительство», жилой дом, расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ***, за ---, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь жилого блока после реконструкции составляет 93,4 кв.м.».

В декабре 2019 г. Кривко В.А. обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта. Ему подготовили технический план здания, в котором имеется заключение, что «Данный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания (блока жилого дома блокированной застройки). Земельный участок под данным объектом недвижимости будет предоставлен после постановки здания на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образованный объект капитального строительства расположен в КК 26:08:011701.

Согласно договора приватизации жилой площади от ***, ..., расположенная по адресу: ..., передана в собственность Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Кривко А.В. Осуществлена реконструкция данного домовладения. Жилой дом (сведения в ЕГРН отсутствуют) расположенный по адресу: ..., фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве здания с назначением «жилое» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Согласно заключения ООО «Архитектуры и градостроительство», жилой дом, расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ***, за ---, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь жилого блока после реконструкции составляет 79,5 кв.м.».

Согласно Уведомления из ЕГРН от *** сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: РФ, ..., площадью 93,4 кв.м,- отсутствуют.

Согласно Уведомления из ЕГРН от *** сведения об объекте недвижимости- помещении, расположенном по адресу: РФ, ..., площадью 79,5 кв.м. - отсутствуют.

*** Коваленко В.С, Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Кривко А.В., было получено Техническое заключение ООО «Архитектуры и градостроительства» об отнесении жилого дома по ... в ..., к жилому дому блокированной застройки и о соответствии его требованиям технических регламентов СП, в котором пояснялось:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

1.    Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома с пристройками - работоспособное состояние.

2.     Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

3.    Жилой дом с пристройками, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, но не имеет общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая вышеизложенное и п.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл. 4. Общие положения п. 4.5. жилой дом по ... в ..., состоящий из 8-ми жилых комнат, двух кухонь, двух ванн, двух коридоров, котельной, веранды с общей площадью помещений 153,20 кв.м., считать жилым домом блокированной застройки.

4.    Также учитывая вышеизложенное: 1/2 жилого домовладения по адресу: ..., Молодежная, ..., находящуюся в собственности Коваленко В.С., состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, котельной, веранды с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 93,40 кв.м., общей площадью помещений 82,50 кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

- ... по адресу: ..., принадлежащую Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79.50 кв.м., общей площадью помещений 70,70, кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

В связи с тем, что, Коваленко В. С., принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 44 кв.м., жилой 42 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: ..., на основании: Договора купли-продажи домовладения от ***, зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***, а Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., принадлежит Квартира --- общей площадью 59 кв.м., жилой 44 кв.м., распложенная по адресу: ... на основании договора приватизации жилой площади *** зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК. Фактически данные жилые помещения представляют собой - жилые дома блокированной застройки.

Петровский районный суд вынести решение, которым:

1)    прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ...;

2)    прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли в праве, Коваленко В. С., на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ...;

3)    признать недействительным п. 1 Договора купли-продажи домовладения от 19.06.1992    г., зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***, заключенного между Коваленко В. С. и совхозом «Петровский» в части - вида объекта, считая правильным: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, ...;

4)    признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади от 04.09.1996    г., зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК, ***, заключенного между Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В.й, Кривко А. В. и совхозом «Петровский» в части - вида объекта, считая правильным - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, ...;

5)    признать за, Коваленко В. С., *** г.р. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 93,40 кв.м., общей площадью помещений 82,50 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: РФ, ..., блок 1;

6)    признать за, Кривко В. А., *** г.р., Кривко Т. Н., *** г.р., Кривко В. В.й, *** г.р., Кривко А. В., *** г.р., право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли в праве каждому) на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 79,50 кв.м., общей площадью помещений 70,70 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: РФ, ..., блок 2.

В судебное заседание истцы Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Кривко А.В. и их представитель Коцарева О.С. не явились, о дате, времени и месте извещались надлежащим образом. Предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа ... Лохвицкая Н.В., не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, решение вынести в соответствии с действующим законодательством на усмотрение суда.

Третье лицо начальник Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Поливода И.Н., представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом предоставленного отзыва. Полный текст отзыва приобщен к материалам дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истцов, представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин РФ имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Статья 35 Конституции РФ устанавливает – право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое, имущество.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от *** N 218-" ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в УГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: РФ, .... Коваленко В. С. принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 44 кв.м., жилой 42 кв.м., количество этажей 1.

1/2 доля жилого дома принадлежит Коваленко В.С. на основании договора купли - продажи домовладения от ***, зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***.

1/2 доля жилого дома расположена на земельном участке, общей площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: блокированные жилые дома в 1-3 этажа с придомовыми участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ---, который расположен по адресу: ..., принадлежит Коваленко В.С., по праву собственности на основании: Свидетельства о праве собственности на землю --- от ***, орган выдачи: Прикалаусский сельский Совет народных депутатов ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ ---, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., запись регистрации --- от ***.

Вторая половина жилого дома, находится в пользовании, Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., им принадлежит Квартира --- общей площадью 59 кв.м., жилой 44 кв.м., распложенная по адресу: ..., на основании Договора приватизации жилой площади от ***, зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК, *** Земельный участок в собственность или аренду под указанной жилой квартирой не выделялся и не оформлялся. Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., проживающие по адресу: ..., в настоящее время сформировали земельный участок площадью 631 кв.м., уточнили границы, под блоком жилого дома, после признания права собственности, обязуются надлежащим образом оформить право на земельный участок, согласно действующему законодательству.

Имея в собственности жилые помещения, они самовольно реконструировали свои помещения, в которых проживаем, путем строительства пристроек к дому.

Согласно договора приватизации жилой площади от ***, ..., расположенная по адресу: ..., передана в собственность Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Кривко А.В. Осуществлена реконструкция данного домовладения. Жилой дом (сведения в ЕГРН отсутствуют) расположенный по адресу: ..., фактически состоит из двух пристроенных друг к другу автономных блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, государственный кадастровый учет может быть осуществлен в качестве здания с назначением «жилое» и наименованием «блок жилого дома блокированной застройки». Согласно заключения ООО «Архитектуры и градостроительство», жилой дом, расположенный по адресу: ..., является домом блокированной застройки. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от ***, за ---, площадь этажа здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, общая площадь жилого блока после реконструкции составляет 79,5 кв.м.».

Согласно Уведомления из ЕГРН от *** сведения об объекте недвижимости - здании, расположенном по адресу: РФ, ..., площадью 93,4 кв.м,- отсутствуют.

Согласно Уведомления из ЕГРН от *** сведения об объекте недвижимости- помещении, расположенном по адресу: РФ, ..., площадью 79,5 кв.м. - отсутствуют.

*** Коваленко В.С, Кривко В.А., Кривко Т.Н., Кривко В.В., Кривко А.В., было получено Техническое заключение ООО «Архитектуры и градостроительства» об отнесении жилого дома по ... в ..., к жилому дому блокированной застройки и о соответствии его требованиям технических регламентов СП, в котором пояснялось:

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что:

Общая категория технического состояния основных несущих конструкций здания жилого дома с пристройками - работоспособное состояние.

Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом с пристройками, состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, но не имеет общих проемов, входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий; имеет самостоятельные системы вентиляции, отопления, газоснабжения, водоснабжения и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Выход с каждого участка осуществляется на территорию общего пользования (...). Земельные участки огорожены забором. Учитывая вышеизложенное и п.2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001 Дата введения *** Гл. 4. Общие положения п. 4.5. жилой дом по ... в ..., состоящий из 8-ми жилых комнат, двух кухонь, двух ванн, двух коридоров, котельной, веранды с общей площадью помещений 153,20 кв.м., считать жилым домом блокированной застройки.

Также учитывая вышеизложенное: 1/2 жилого домовладения по адресу: ..., Молодежная, ..., находящуюся в собственности Коваленко В.С., состоящую из четырех жилых комнат, кухни, ванной, коридора, котельной, веранды с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 93,40 кв.м., общей площадью помещений 82,50 кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

- ... по адресу: ..., принадлежащую Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., с площадью этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 79.50 кв.м., общей площадью помещений 70,70, кв.м., считать блоком жилого дома блокированной застройки.

В связи с тем, что, Коваленко В. С., принадлежит 1/2 доля жилого дома, полезной площадью 44 кв.м., жилой 42 кв.м, количество этажей 1, расположенного по адресу: ..., на основании: Договора купли-продажи домовладения от ***, зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***, а Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Кривко А. В., принадлежит Квартира --- общей площадью 59 кв.м., жилой 44 кв.м., распложенная по адресу: ... на основании договора приватизации жилой площади *** зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК. Фактически данные жилые помещения представляют собой - жилые дома блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик и третьи лица, возражений на иск не представили.

Таким образом, судом установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В., Коваленко В. С. к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ...;

прекратить право общей долевой собственности, в размере 1/2 доли в праве, Коваленко В. С., на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ...;

признать недействительным п. 1 Договора купли-продажи домовладения от 19.06.1992    г., зарегистрированного, Прикалаусским сельским советом народных депутатов ..., запись в реестре --- от ***, заключенного между Коваленко В. С. и совхозом «Петровский» в части - вида объекта, считая правильным: жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, ...;

признать недействительным п. 1 Договора приватизации жилой площади от 04.09.1996    г., зарегистрированного Прикалаусской сельской администрацией ... СК, ***, заключенного между Кривко В. А., Кривко Т. Н., Кривко В. В.й, Кривко А. В. и совхозом «Петровский» в части - вида объекта, считая правильным - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, ...;

признать за, Коваленко В. С., *** г.р. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 93,40 кв.м., общей площадью помещений 82,50 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: РФ, ..., блок 1;

признать за, Кривко В. А., *** г.р., Кривко Т. Н., *** г.р., Кривко В. В.й, *** г.р., Кривко А. В., *** г.р., право общей долевой собственности (в размере 1/4 доли в праве каждому) на самовольно реконструированный жилой дом, вид разрешенного использования объекта: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадь этажа здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен равной 79,50 кв.м., общей площадью помещений 70,70 кв.м., этаж: 1, расположенный по адресу: РФ, ..., блок 2.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья      А.А. Мишин