Решение по делу № 2-56/2014 (2-1961/2013;) от 20.09.2013

Дело № 2-56/2014

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Г.А.,

с участием прокурора Костыревой Н. Е.,

при секретаре Кропотовой М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ДжиИ Мани Банк" к Султанову Альберту Табриковичу, Султановой Наталье Валерьевне, действующим в том числе в интересах несовершеннолетнего <ФИО 1>, Султанову Эрику Альбертовичу, Султановой Дарье Альбертовне о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

20.09.2013 г. ЗАО "ДжиИ Мани Банк" – истец обратился в суд с иском к ответчикам Султанову А. Т., Султановой Н. В., действующим в том числе в интересах несовершеннолетнего <ФИО 1>, Султанову Э. А., Султановой Д. А., с учетом уточнений от 05.12.2013 г., о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета (л. д. 2-4, 139-140).

Иск мотивирован тем, что решением Электростальского городского суда Московской области по делу № 2-778/2011 от 20.04.2011 г. в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Во исполнение решения суда Отделом судебных приставов по г. о. Электросталь было возбуждено исполнительное производство № 17526/11/47/50, в ходе которого на квартиру было обращено взыскание в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Указанная квартира передана истцу по акту передачи от 18.06.2013 г., как нереализованное на публичных торгах имущество. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО "ДжиИ Мани Банк", в связи с чем банк 25.07.2013 г. обратился к ответчикам с требованием о выселении в 14-дневный срок, однако требование в установленный срок исполнено не было. Ответчики от выселения в добровольном порядке отказались.

Истец указал, что является собственником спорной квартиры, о чем имеется свидетельство от 27.06.2013 г., в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Султанов А. Т., Султанов А. А. и Султанов Э. А.

В качестве правового обоснования истец сослался на ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Истец просит признать прекратившимся право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, у Султанова А. Т., Султановой Н. В., Султанова Э. А., Султановой Д. А., <ФИО 1>; выселить Султанова А. Т., Султанову Н. В., Султанова Э. А., Султанову Д. А., <ФИО 1> из квартиры по адресу: <адрес>, и передать квартиру собственнику ЗАО "ДжиИ Мани Банк" свободной от прав третьих лиц; снять Султанова А. Т., <ФИО 1> Султанова Э. А. с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Султанова А. Т., Султановой Н. В., Султанова Э. А., Султановой Д. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> руб. в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ЗАО "ДжиИ Мани Банк" Беликов Е. Е., действующий на основании доверенности от 09.10.2013 г. (л. д. 189), обоснование исковых требований поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, уточнив, что указания в решении о передаче ЗАО "ДжиИ Мани Банк" спорной квартиры свободной от прав третьих лиц не требуется.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Султанова А. Т. и Султановой Н. В., действующих в том числе в интересах несовершеннолетнего Султанова А. А., ответчиков Султанова Э. А., Султановой Д. А., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовыми уведомлениями (л. д. 148-151), не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Отдела УФМС России по Московской области в г. о. Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением (л. д. 152), - по его просьбе, изложенной в адресованном суду заявлении от 24.12.2013 г. (л. д. 156), в котором отражено, что снятие с регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Дело рассмотрено в отсутствие привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Электросталь, извещенного о времени и месте судебного заседания, что подтверждено распиской (л. д. 143), - по его просьбе, изложенной в заявлении от 30.12.2013 г. (л. д. 171), в котором отражено, что орган опеки не поддерживает исковые требования, поскольку несовершеннолетний <ФИО 1> проживает в спорной квартире с родителями, которые не имеют возможности приобрести иное жилое помещение; несовершеннолетний не имеет в собственности иного жилого помещения, лишение его регистрации и проживания в спорной квартире повлечет нарушение практически всех социальных прав, включая право на здравоохранение, образование и социальное обеспечение. Орган опеки и попечительства просил принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца ЗАО "ДжиИ Мани Банк" Беликова Е. Е., исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № 2-778/2011 по иску ЗАО "ДжиИ Мани Банк" к Султанову А. Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, заслушав заключение прокурора Костыревой Н. Е., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме – суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.04.2008 г. между ЗАО "ДжиИ Мани Банк" (кредитором) и Султановым А. Т. (заемщиком) был заключен кредитный договор № <номер> на сумму <сумма> долларов США с целью приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств Султанова А. Т. по кредитному договору была ипотека указанной квартиры.

Право Султанова А. Т. на спорную квартиру на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств было зарегистрировано в установленном законом порядке 26.05.2008 г.

Вступившим в законную силу 15.06.2011 г. решением Электростальского городского суда Московской области от 20.04.2011 г. по гражданскому делу № 2-778/2011 по иску ЗАО "ДжиИ Мани Банк" к Султанову А. Т. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, требования банка были удовлетворены и с Султанова Альберта Табриковича в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" взыскана задолженность по кредитному договору № <номер> от 28 апреля 2008 года в сумме <сумма> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <сумма> руб. <сумма> коп.; обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере <сумма> руб.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 20.04.2011 г., подтверждены материалами осмотренного судом гражданского дела № 2-778/2011, копии которых приобщены к настоящему делу: кредитным договором, договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, решением суда, исполнительным листом (л. д. 174-188).

В процессе принудительного исполнения указанного выше решения Электростальского городского суда Московской области от 20.04.2011 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 18.06.2013 г. по акту приема-передачи от 18.06.2013 г. судебный пристав-исполнитель 18.06.2013 г. передал, а ЗАО "ДжиИ Мани Банк" принял, как нереализованное имущество должника в счет погашения долга, указанную квартиру.

27.06.2013 г. ЗАО "ДжиИ Мани Банк" – истец в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными истцом в дело постановлениями о возбуждении исполнительного производства от 09.11.2011 г., о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18.06.2013 г., актом приема-передачи от 18.06.2013 г., свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2013 г., а также – представленными суду Электростальским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2013 г. № 46/029/2013-233 и надлежащим образом заверенными копиями документов, послуживших основанием для государственной регистрации права ЗАО "ДжиИ Мани Банк" на спорный объект недвижимого имущества (л. д. 11-14, 72, 73, 74-102).

В спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Султанов Альберт Табрикович, <дата> г. рождения, уроженец <место рождения>, - с <дата> г., Султанов Эрик Альбертович, <дата> г. рождения, уроженец <место рождения>, - с <дата> г., и несовершеннолетний <ФИО 1>, <дата> г. рождения, уроженец <место рождения>, - с <дата> г., что подтверждено выписками, в т. ч. развернутой, из карточки регистрации и поквартирной карточки от 30.08.2013 г., от 17.10.2013 г., сообщением отдела УФМС России по Московской области в г. о. Электросталь от 29.10.2013 г. (л. д. 21, 61, 129).

Из представленных истцом в дело копий свидетельств о заключении брака, о рождении детей усматривается, что ответчик Султанов А. Т. с <год> г. состоит в зарегистрированном браке с ответчицей Султановой Н. В., <дата> г. рождения, уроженкой <место рождения>; указанные лица являются родителями упомянутых выше Султанова Э. А., <дата> г. рождения, <ФИО 1>, <дата> г. рождения, и Султановой Дарьи Альбертовны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения> (л. д. 16-19).

Сообщением жилищной организации - ЖЭУ № 20 ОАО «Юго-Западное» от 15.10.2013 г. на запрос суда (л. д. 50, 56-57), актом № 418 от 30.12.2013 г. обследования жилого помещения, составленным отделом опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Электросталь (л. д. 172), подтверждено, что семья Султановых проживает в спорной квартире.

Таким образом, судом установлено, что ответчик Султанов А. Т., еще будучи собственником спорного жилого помещения, реализовал предусмотренные ст. ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ полномочия собственника – предоставил в пользование всем членам своей семьи (супруге и детям) спорное жилое помещение, независимо от того, что супруга ответчика – ответчица Султанова Н. В. и дочь ответчика – ответчица Султанова Д. А. в спорной квартире по месту жительства не зарегистрированы.

Согласно положениям ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Электростальского городского суда Московской области от 20.04.2011 г., на что указано выше.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленной суду истцом копией телеграммы от 29.07.2013 г., имеющимися в деле упомянутыми выше сообщением жилищной организации от 07.10.2013 г. и актом обследования органа опеки от 30.12.2013 г. подтверждено, что истец-собственник потребовал освободить спорное жилое помещение в 14-дневный срок, однако требование не исполнено (л. д. 20, 56, 172).

При таких обстоятельствах дела, и, с учетом правового регулирования спорных правоотношений, суд приходит об обоснованности заявленных истцом исковых требований.

Поскольку у прежнего собственника Султанова А. Т. прекратилось право собственности на спорную квартиру в связи с ее отчуждением ЗАО "ДжиИ Мани Банк", право пользования спорной квартирой у Султанова А. Т. и членов его семьи Султановой Н. В., Султанова Э. А., <ФИО 1> и Султановой Д. А. подлежит прекращению.

Кроме того, поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось 27.06.2013 г., то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ЗАО "ДжиИ Мани Банк", а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу о том, что семья ответчиков подлежат выселению из спорной квартиры и со снятием зарегистрированных в ней по месту жительства Султанова А. Т., <ФИО 1> и Султанова Э. А. с регистрационного учета, поскольку в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" выселение из занимаемого жилого помещения является основанием к прекращению регистрации по месту жительства.

С учетом вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Несовершеннолетие сына ответчиков – <ФИО 1>, <год> г. рождения, основанием для отказа истцу в иске не является.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ оплачена госпошлина в размере <сумма> руб., - что подтверждено платежным поручением от 11.09.2013 г.

На основании указанной нормы процессуального закона с совершеннолетних ответчиков Султанова А. Т., Султановой Н. В., Султанова Э. А. и Султановой Д. А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <сумма> руб. в равных долях, т. е., по <сумма> руб. с каждого (из расчета: <сумма> руб. : 4 = <сумма> руб.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 45, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ЗАО "ДжиИ Мани Банк" удовлетворить.

Признать прекращенным право Султанова Альберта Табриковича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Натальи Валерьевны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, <ФИО 1>, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султанова Эрика Альбертовича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Дарьи Альбертовны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, - по пользованию жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Султанова Альберта Табриковича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султанову Наталью Валерьевну, <дата> г. рождения, уроженку <место рождения>, <ФИО 1>, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султанова Эрика Альбертовича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султанову Дарью Альбертовну, <дата> г. рождения, уроженку <место рождения>, - из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к прекращению регистрации Султанова Альберта Табриковича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Натальи Валерьевны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, <ФИО 1>, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султанова Эрика Альбертовича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Дарьи Альбертовны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, - по месту жительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с Султанова Альберта Табриковича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Натальи Валерьевны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, Султанова Эрика Альбертовича, <дата> г. рождения, уроженца <место рождения>, Султановой Дарьи Альбертовны, <дата> г. рождения, уроженки <место рождения>, в пользу ЗАО "ДжиИ Мани Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> (<сумма прописью>) рублей – по <сумма> (<сумма прописью>) рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Рыжова Г. А.

В окончательной форме решение судом принято 07 марта 2014 года.

Судья: Рыжова Г. А.