Решение по делу № 2-3130/2015 от 02.03.2015

К Делу №2-3130/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2015 г.                                     г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

судьи                     Рогачевой Я.Ю.,

при секретаре             Фатько Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демкович С.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демкович С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс № литер «В», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

Заявленные требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ПСК «Модуль» был заключен договор долевого участия в строительстве автомобильных гаражей капитального типа. Предметом данного договора является долевое участие дольщика собственными средствами в строительстве автомобильных гаражей капитального типа с целью приобретения в собственность одного гаража размером 4x6 метров. Доля истицы в соответствии с условиями договора составляла <данные изъяты> рублей, которая была оплачена ею в полном объеме. Застройщик обязался ввести объект в эксплуатацию во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Однако до настоящего времени истец не может оформить право собственности на приобретенный ею гаражный бокс. На неоднократные требования оформить надлежащим образом документы на купленный гараж ООО «ПСК Модуль» отвечает отказом. Согласно письму руководителя Департамента архитектуры и градостроительства гаражей боксового типа по <адрес> явилось то, что построенный объект капитального строительства выходит за границы предоставленного земельного участка, в связи с чем, рекомендовано обратиться за признанием права собственности на гаражи боксового типа в суд.

В связи с тем, что в настоящее время у истицы отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество в ином порядке, кроме как в судебном, она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истица и ее представитель Карась Ю.А. (в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ ) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности – Скляровая Я.В. против удовлетворения исковых требований возражала по причине отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании права собственности за истцом, поскольку не представлено документов, подтверждающих что спорный гаражный бокс входит в основной земельный массив, предоставленный для эксплуатации существующих и завершения строительства гаражей боксового типа, кроме того в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лицо – ООО «ПСК «Модуль» (в настоящее время ООО «Стройподрядчик-Юг») в суд не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании Решения исполнительного комитета Районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для владельцев индивидуального транспортного средства и присвоен номер № «ГСК №» (л.д. 46).

Постановлением Главы администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № в аренду на пять лет из земель городской застройки предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га для эксплуатации существующих и завершения строительства гаражей боксового типа. (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Краснодара с ГСК № в лице председателя ФИО6 заключен договор аренды земельного участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ г., с возможностью пролонгации данного договора при наличии согласия сторон. Согласно сообщению Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды подтвержден. (л.д. 43-46).

В ДД.ММ.ГГГГ г. ГСК № и «ПСК «Модуль» заключили договор на строительство наземных гаражей. (л.д. 37-41).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение ООО «ПСК «Модуль» на выполнение строительно-монтажных работ №, а именно: всех строительно-монтажных работ на комплексе гаражей наземных по <адрес>. (л.д. 32).

Возведение гаражных боксов осуществлялось членами ГСК № и ООО «ПСК «Модуль» в соответствии с целевым назначением земельного участка собственными силами и с помощью заемных средств частных лиц и банков.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № передало все права по исполнению строительства гаражных боксов ООО ПСК «Модуль» (л.д. 34), которое в настоящее время согласно Протоколу Общего собрания участников ООО «ПСК «Модуль» переименовано в ООО «Стройподрядчик-Юг» (л.д. 19).

Демкович С.В. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве автомобильных гаражей капитального типа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрела гаражный бокс №, оплатив стоимости своей доли в полном объеме, что подтверждается материалами дела (л.д. 14).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стройподрядчик-Юг» передал Демкович С.В. в собственность гараж №, согласно указанному договору, площадью <данные изъяты> кв.м., литер «В». Также в акте отражено, что стороны финансовых, имущественных и иных претензий друг к другу не имеют, расчеты произведены полностью. (л.д. 16).

Однако до настоящего времени истец в установленном законом порядке право собственности на гаражный бокс не оформила.

Вместе с тем, как следует из представленных материалов, земельный участок под строительство гаражей был предоставлен в установленном законом порядке и выделен специально для целей строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, строительство гаражей осуществлялось в полном соответствии с утвержденным архитектурно-планировочным заданием.

ДД.ММ.ГГГГ Северо-Кавказским межрегиональным управлением по технологическому и экологическому надзору разрешен ввод объекта в эксплуатацию. При проверке объекта на месте установлено, что строительство гаражей боксового типа завершено в соответствии с согласованным проектом согласно схеме генплана, которым предусмотрено размещение гаражей боксового типа на <данные изъяты> машиноместа, построенных на крыше существующих подземных гаражей, а также <данные изъяты> машиномест, расположенных на отдельном земельном участке. (л.д. 29).

Возведенным гаражам боксового типа присвоен административный адрес <данные изъяты> по <адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен гаражный бокс № лит. В, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 3-12).

Согласно заключению ГУ «Центр госсанэпиднадзора» в г. Краснодаре № от ДД.ММ.ГГГГ законченное строительством здание на <данные изъяты> гаража боксового типа по <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к общественным зданиям. (л.д. 27)

Из акта ГУ «Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора» в г. Краснодаре от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования строительные и отделочные работы в гаражах, работы по благоустройству прилегающей территории выполнены, детские площадки оборудованы в торце здания. Проведены замеры внешнего гама фона и радона в помещениях гаража, результаты лабораторных исследований отвечают нормативным показателям, заключение ГУ ЦГСЭН № от ДД.ММ.ГГГГ г., то есть не превышают значений, требуемых НРБ-99 «Гигиенические нормативы ГН2.6.1.758-99», и установленных Нормами радиационной безопасности НРБ-99 «Гигиенические нормативы ГН2.6.1.758-99 для воздуха помещений сдаваемых в эксплуатацию зданий и сооружений» (л.д. 23, 25).

Как следует из письма Управления государственной пожарной службы ГУВД КК 12 отряд ГПС от ДД.ММ.ГГГГ г., при выполнении строительно-монтажных работ по строительству наземных гаражей боксового типа по <адрес> учтены требования противопожарных норм и правил (л.д. 20).

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объекта капитального строительства их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Таким образом, судом установлено, что истец является участником ООО «ПСК «Модуль» (в настоящее время ООО «Стройподрядчик-Юг») в г. Краснодаре, владеет и пользуется спорным гаражным боксом, оплачивает все предусмотренные налоги и членские взносы за пользование таковым.

Возведение гаражей на земельном участке по <адрес> не противоречит разрешенному использованию этого земельного участка. Гаражи возведены в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и в установленном на момент строительства законом порядке. Спорный гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Оформить право собственности на таковой внесудебном порядке истец не может.

Учитывая изложенное, а также отсутствие материальных претензий со стороны ООО «ПСК «Модуль» (сейчас ООО «Стройподрядчик») к истцу, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, в связи с чем полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес>.

Доводы представителя администрации муниципального образования о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд считает несостоятельными и опровергаемыми доказательствами, представленными в материалы данного гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демкович С.В. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Демкович С.В. право собственности на гаражный бокс №, литер «В», инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме принято 23.03.2015г.

Судья