Решение по делу № 2-639/2014 (2-8497/2013;) от 22.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2014 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Светличной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/14 по иску ФИО22, к ФИО21 <адрес>, ФИО23 <адрес>, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо ДМИиБ ФИО21 <адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв. м., состоящая из 2 комнат, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации.

Согласно копии плана домовладения по состоянию на 1946 год к квартире примыкала холодная пристройка, которая не вошла в общую площадь квартиры.

В плане дома по состоянию на 1990 год указанная пристройка также отображена.

С целью улучшения благоустройства квартиры, в том числе ее газификации истцом были выполнены строительные работы по реконструкции как пристройки, так и квартиры в целом. Строительные работы были выполнены силами и за деньги истца.

Пристройка была выполнена без проекта и соответствующего разрешения ФИО23 района. Строительные работы были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. В 1997 году по договору с ОАО«Ростовгоргаз» была начата поставка в дом природного газа, в 2007 году была проложена канализация. К 2008 году без разрешительной документации были окончены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, а также реконструкции пристройки общая площадь квартиры составила 37,5 кв. м, из них жилая 31,1 кв. м.

С целью определения соответствия реконструкции квартиры всем строительным нормам истец обратился с заявлением о проведении исследования к эксперту в СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз». Эксперт ФИО26 дала техническое заключение за№ № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что работы по реконструкции <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенные работы в <адрес> не оказывают негативного влияния на несущую способность соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции исследуемого многоквартирного дома не затронуты. Выбранные конструктивные решения переустроенных помещений № 1а, 3, 3а, 3б обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, что соответствует Главе №Здания жилые многоквартирные», а также п. №* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Истец обратился в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 (двух)-этажного дома, лит. И, состоящую их кухни № площадью 4,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., туалета №3а площадью 0,6 кв.м., ванной №3б площадью 1,1, подсобного помещения № 1а площадью 1,1 кв.м; зарегистрировать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 (тридцать семь целых и пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 (тридцать одна целая и одна десятая) кв.м; прекратить право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО22 в судебное заседание не явился, направил уполномоченного представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО27, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

ФИО21 <адрес>, ФИО23 <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников рассмотрено в порядкест. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 30,6 кв. м., состоящая из 2 комнат, что подтверждается регистрационным удостоверением № отДД.ММ.ГГГГ, выданным бюро технической инвентаризации.

Согласно копии плана домовладения по состоянию на 1946 год к квартире примыкала холодная пристройка, которая не вошла в общую площадь квартиры.

В плане дома по состоянию на 1990 год указанная пристройка также отображена.

С целью улучшения благоустройства квартиры, в том числе ее газификации истцом были выполнены строительные работы по реконструкции как пристройки, так и квартиры в целом. Строительные работы были выполнены силами и за деньги истца.

Пристройка была выполнена без проекта и соответствующего разрешения ФИО23 района.

В результате перепланировки и переустройства квартиры, а также реконструкции пристройки общая площадь квартиры увеличилась и составила 37,5 кв. м, из них жилая 31,1 кв. м.

С целью определения соответствия реконструкции квартиры всем строительным нормам истец обратился с заявлением о проведении исследования к эксперту в СЧУ «Ростовский центр судебных экспертиз». Эксперт ФИО26 дала техническое заключение за№ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы по реконструкции <адрес> выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенные работы в <адрес> не оказывают негативного влияния на несущую способность соседних квартир и всего здания жилого дома в целом, несущие конструкции исследуемого многоквартирного дома не затронуты. Выбранные конструктивные решения переустроенных помещений № 1а, 3, 3а, 3б обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности. Помещения оборудованы таким образом, что предупрежден риск получения травм, по конструктивным особенностям не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, что соответствует Главе № «Здания жилые многоквартирные», а также п. № «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно п.1ст.222 ГК РФ– жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3ст. 222 ГК РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п.14ст.1 Градостроительного кодекса РФ, - реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения. Следовательно, истцом была произведена реконструкция помещения, в результате чего произошло увеличение общей площади помещения.

В соответствии сост. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Истцом в материалы дела был представлен кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с установленными в установленном законом порядке границами.

В соответствии с п.2 ч.1ст. 40 ЗК РФ- собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.14ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, увеличение площадей помещений квартиры, устройства нового входного узла, - является реконструкцией помещения.

Истцом представлен в материалы дела Протокол заочного голосования собственников жилья в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно которому собственники единогласно проголосовали за сохранение в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 37,5 кв.м.

При обращении истца в ФИО21 <адрес> ему был дан ответ за № № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что выполненная перепланировка не может быть согласована ФИО23 района и он вправе обратиться в суд.

Управляющая компания ООО «Атлант-Строй», осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выдала истцу справку, согласно которой она не возражает против пристройки к <адрес> перепланировки.

Существенным значением для рассмотрения настоящего дела является определение расположения пристройки относительно границ сформированного земельного участка и красных линий, линий регулирования застройки.

Как видно из ситуационного плана пристройка находится в границах земельного участка являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО22 по данным информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента, самовольно переустроенные помещения (ком№ в <адрес> многоквартирного жилого дома литер «И», расположенные по адресу: <адрес>, находятся в границах сформированного земельного участка с КН № и не выходят за красную линию <адрес>, утвержденную Постановлением главы ФИО23 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Как было установлено судом, возведенная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполнено с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм.

После произведенной пристройки и перепланировки, общая площадь принадлежащей истцу квартиры, с учетом возведенной пристройки комнат №№ № общая площадь квартиры составляет 37,5 кв.м, жилая площадь составляет 31,1 кв.м, что подтверждается данными технического паспорта <адрес> (инвентарный №) от ДД.ММ.ГГГГ

Данных о том, что сохранение самовольно возведенного помещения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан ФИО21 суду не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для признания за истицей права собственности на самовольно возведенное помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенную на 1 этаже 2 (двух)-этажного дома, лит. «И», состоящую их кухни № площадью 4,2 кв. м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м., подсобного помещения № 1а площадью 1,1 кв.м, туалета №3а площадью 0,6 кв.м., ванной № 3б площадью 1,1.

Зарегистрировать право собственности ФИО22 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,5 кв.м, в том числе жилой площадью 31,1 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО22 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.03.2014г.

Судья