Решение по делу № 2-2135/2018 от 29.08.2018

Дело № 2-2135/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания     Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2135/2018 по иску Родина Владимира Ивановича к СНТ «Соболь» об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Родина В.И. – Бельская Анна Николаевна, действующая на основании доверенности (копия на л.д.30), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Соболь» об определении местоположения границ и площади земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, с определением его площади равной 1438 кв.м, согласно карте-плану его границ, и внесении соответствующих изменений в ЕГРН. Исковые требования мотивированы тем, что, являясь собственником спорного земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения его границ и площади.

В ходе проведения указанных кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и реестровых, фактическая площадь земельного участка составила 1438 кв.м, что на 238 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. При этом фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Соболь».

В судебное заседание истец Родин В.И. не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу. Суд, учитывая факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, отсутствие возражений участников процесса, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Представитель истца Родина В.И. – Бельская А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик СНТ «Соболь» в лице председателя правления Лазаревича Ивана Васильевича в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, представил в адрес суда письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме (л.д.36). Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска ответчиком.

Третьи лица Веселова Любовь Вячеславовна, Гусев Владимрр Алексеевич, Демина Надежда Степановна в судебное заседание 20.11.2018 г. не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания, направили в адрес суда заявления, из которых следует, что против удовлетворения исковых требований Родина В.И. они не возражают. Суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, в судебном заседании в качестве специалиста был допрошен кадастровый инженер Галат Олег Борисович, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. В судебном заседании специалист пояснил, что в ходе измерения земельного участка истца им было установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. При этом чьи-либо права не нарушаются, споров по границам с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется, увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения специалиста, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права (копия на л.д.17) Родин В.И. является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (копия выписки из ЕГРН на л.д.18-19).

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с установлением местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с К№ составляет 1438 кв.м, что на 238 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка были определены по исторически сложившемуся пользованию, существуют на местности более 15 лет (заключение кадастрового инженера на л.д.13-16).

Как установлено в судебном заседании, споров между сторонами относительно границ земельных участков не имеется, что подтверждено в суде доводами искового заявления, кадастровым инженером Галатом О.Б.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные исковые требования Родина В.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая фактическое признание иска ответчиком, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Родина Владимира Ивановича к СНТ «Соболь» об определении местоположения границ и площади земельного участка по фактическому пользованию удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего на праве собственности Родину Владимиру Ивановичу земельного участка с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, определив местоположение границ земельного участка, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив общую площадь земельного участка 1438 кв.м.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 ноября 2018 года.

Судья С.М. Ильин