Решение по делу № 2-151/2019 от 22.03.2019

дело № 2-151/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2019 года                                                                              р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца Сапожникова А.А.,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапожникова Алексея Анатольевича к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

                                             УСТАНОВИЛ:

Сапожников А.А. обратился в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Иск мотивирован тем,что 01 марта 2005 года истцом был заключен договор о намерениях купли-продажи жилого дома и земельного участка (предварительный) о нижеследующем: Согласно п. 1.2. предварительного договора продавец обязуется продать дом и земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а покупатель имеет намерение купить этот дом и земельный участок у продавца. Дом принадлежал К.Н.В. на основании договора, зарегистрированного под №1052 от 02 октября 1991 года. Земельный участок принадлежал К.Н.В. на основании Постановления от 11 марта 2005 года № 98. Согласно п. 2.3.1. предварительного договора покупатель оплачивает продавцу деньги в сумме <данные изъяты> рублей за указанный дом и земельный участок при подписании настоящего договора 1 июля 2005 года. По совету адвоката С.В.В. истец и К.Н.В. не стали ждать 1 июля 2005 года и оформлять основной договор между ними, а оформили доверенность на истца от ДД.ММ.ГГГГ с правом оформления в собственность дома и земельного участка на истца, однако по данной доверенности истец не смог осуществить регистрацию права на свое имя, в связи с чем позднее было принято решение оформить доверенность от 06 июня 2005 года (реестровый номер 2633) на М.С.В., подругу бывшей жены. Но М.С.В. также не осуществила необходимые действия по оформлению права собственности на дом и земельный участок на истца, имеется только акт 376 от 12.12.2005 года об установлении нормативной цены земли. Истец по предварительному договору и по договоренности с ответчиком передал денежные средства по расписке после посещения нотариуса 03 марта 2005 года, которая была написана на обороте справки от нотариуса от 03 марта 2005 года. Однако со стороны ответчика и уполномоченного лица М.С.В. до сегодняшнего дня не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на дом и земельный участок по независящим от истца причинам. Из-за бездействия ответчика и уполномоченного лица М.С.В. до сих пор не заключен основной договор, не поданы документы в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на дом и земельный участок. Дом и земельный участок фактически переданы в пользование еще при подписании предварительного договора от 01 марта 2005 года, что подтверждается передачей ключей от дома, оплатой коммунальных платежей, данными домовой книги о регистрации истца 13 мая 2005 года. Каких - либо обременении, препятствующих признанию права собственности на дом за истцом не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст. 302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (13 лет) проживание истца в спорном доме. Все это время истец открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорным домом. Истец постоянно пытался оформить право собственности, было оформлено землеустроительное дело № 430 2005 года, кадастровый план от 21.10.2005 года, технический паспорт от 30.03.2005 года. 25.06.2015 года истец подавал документы на регистрацию, о чем свидетельствует расписка <данные изъяты>. Кадастровый паспорт земельного участка от 18.06.2015 года, кадастровый паспорт на здание от 18.06.2015 года. Ссылаясь на нормы ст. ст. 12, 131, 218, 219, п.3 ст.165, ч.3 ст.551, п. п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, и с учетом разъяснений, содержащихся в п. п. 2, 3 и 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54. (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», ст.98, 131-132 ГПК РФ, просит суд признать за истцом право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец Сапожников А.А. просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным, просил суд признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик администрация р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо нотариус Шишов С.Ю. уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд представителя не направили. В письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения истца Сапожникова А.А., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ предусмотрено право граждан на судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно договору о намерениях купли-продажи жилого дома и земельного участка (предварительный договор) от 01 марта 2005 года гр. К.Н.В. обязуется продать дом и земельный участок по адресу: Пензенская область, Мокшанский район, р.<адрес> (л.д.25-26).

Согласно расписке Сапожников А.А. передал К.Н.В. денежные средства за дом и земельный участок в размере <данные изъяты> рублей (л.д.32).

Согласно договору от 21 октября 1991 года собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является К.Н.В. (л.д.27-28).

Согласно постановлению главы администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области № 98 от 11 марта 2005 года, К.Н.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.18).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, год ввода в эксплуатацию <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют (л.д.34).

Согласно справке Управления ЗАГС Краснодарского края от 13.12.2018 К.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Наследственного дела к имуществу умершей К.Н.В. не заводилось, что подтверждается сведениями нотариуса Мокшанского района Пензенской области Шишова С.Ю., нотариуса Краснодарского нотариального округа Филиппова В.А. (л.д. 45, 121).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.04.2019 года, информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, р.<адрес>, отсутствует (л.д. 126).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрировано (л.д. 68-104).

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрировано (л.д.105-118).

Абзац 2 пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.

Судом установлено, что договор купли-продажи дома заключен в письменной форме, спорное имущество - жилой дом фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате и истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенные объекты, однако провести регистрацию ему не удалось.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника.

Отсутствие правопреемников продавца исключает возможность предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку в данном случае истцу никто не противостоит, а значит, нет ответчика и гражданско-правового спора вообще, и следовательно, искового производства. Однако это обстоятельство не должно стать препятствием к государственной регистрации перехода права собственности, если договор сторонами исполнен: с одной стороны, передана вещь, с другой - деньги, и осталась лишь формальность - явка сторон в регистрирующий орган для обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах за истцом на основании ст. 218 ГК РФ надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости - жилой дом, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым оплачено по предварительному договору купли-продажи в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапожникова Алексея Анатольевича к администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Сапожниковым Алексеем Анатольевичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий -