Решение по делу № 2-2096/2023 от 09.02.2023

                Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года                                                                  г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СД Капитал Сервис» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СД Капитал Сервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обязании предоставить истцу доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме для производства работ по обустройству и восстановлению технологического отверстия (врезка) в сборную шахту в <адрес> по адресу: <адрес>, для устранения закупорки в сборной вентиляционной шахте.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником указанного жилого помещения. ООО «СД Капитал Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по указанному адресу на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ В адрес управляющей организации от собственника <адрес> поступило заявление о том, что не работает вентиляция. В результате обследования было установлено, что вытяжная шахта по стояку кухни закупорена на глубину 42,2 м, а по стояку санузлов закупорена на глубину 42 м. Проведение работ по восстановлению пропускной способности вентиляционных каналов <адрес>, прочистка общедомовой вентиляционной шахты, согласно проекту, возможно только из <адрес> вышеуказанном МКД. В адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение, на которое поступил ответ, что в настоящее время предоставить доступ в квартиру невозможно. Между тем, в адрес управляющей организации поступают заявления от собственников квартир №, 173 о том, что у них не работает вентиляция. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данными исковыми требованиями.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из представленных доказательств следует, что собственником жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2

ООО «СД Капитал Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, что следует из материалов дела.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей организации от собственника <адрес> поступило заявление о том, что не работает вентиляция.

В результате проведенного по заявлению собственника обследования было установлено, что вытяжная шахта по стояку кухни закупорена на глубину 42,2 м, а по стояку санузлов закупорена на глубину 42 м, что подтверждается отчетом по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Как указывает истец, проведение работ по восстановлению пропускной способности вентиляционных каналов <адрес>, прочистка общедомовой вентиляционной шахты, согласно проекту, возможно только из <адрес> вышеуказанном МКД. В подтверждение указанных доводов истцом представлены схемы расположения вентиляционных каналов квартир №№, 175, 176 дома по <адрес>.

Ответчиком данные доводы не опровергнуты.

Истцом в адрес ответчика было направлено по электронном почте и посредством почтовой связи предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об обеспечении доступа в принадлежащее ему жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, на которое ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ, что в указанный срок предоставить доступ в квартиру не представляется возможным, прибыть в <адрес> ФИО2 может не ранее октября 2022 г.

Между тем, в адрес управляющей организации ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, из которого следует, что неработающая вентиляция в <адрес> приводит к нарушениям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что доступ в спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику, для проведения необходимых работ, не предоставлен до настоящего времени.

В силу положений п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Из ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

В соответствии с пп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Несоблюдение ответчиком вышеприведенных норм действующего законодательства препятствует истцу надлежащим образом исполнять возложенные на него обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и выполнять свои обязательства по техническому обслуживанию жилищного фонда, не допуская ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме, а также приводит к ущемлению прав и законных интересов соседей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истцом оплачена государственную пошлину в размере 6000 руб. (л.д. 41), которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «СД Капитал Сервис» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ООО «СД Капитал Сервис» доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме для производства работ по обустройству и восстановлению технологического отверстия (врезка) в сборную шахту в <адрес> по адресу: <адрес>, для устранения закупорки в сборной вентиляционной шахте.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СД Капитал Сервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Алехина О.Г.