Решение по делу № 2-527/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-527/2024

УИД: 66RS0028-01-2024-000540-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ирбит                                                 02.05.2024

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пермяковой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой С.В. к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

    Кошелева С.В. обратилась в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что она являются собственником указанного жилого помещения, ею без соответствующего разрешения бал произведена перепланировка в виде демонтажа смежных перегородок между помещениями №№ 1(жилая комната), 4 (кухня), 6 (коридор), а также демонтажа перегородок между помещениями №№ 2 (жилая комната), 4 (кухня), 6 (коридор). По заключению ООО «Ирбит-сервис» выполненная перепланировка соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены, требования в части пожарной безопасности соблюдены. Просила сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Дело в порядке ч.3, ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в отсутствии истца Кошелевой С.В., представителя ответчика администрации ГО город Ирбит.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании положений ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

          Судом установлено, что Кошелева С.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8, 9).

            Из содержания искового заявления установлено, что Кошелевой С.В. в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения и в силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.

          В данном случае собственник жилого помещения или наниматель обязан в соответствии с ч.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации привести жилое помещение в прежнее состояние.

Однако на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью - с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического заключения ООО «Ирбит-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного обследования объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выявлены следующие мероприятия по перепланировке и переустройству: демонтаж смежных перегородок между помещениями №№ 1 (жилая комната), 4 (кухня), 6 (коридор), согласно выкопировки из поэтажного плана строения, с целью объединения помещений; демонтаж смежных перегородок между помещениями №№ 2 (жилая комната), 3 (встроенный шкаф), согласно выкопировки из поэтажного плана строения, с целью объединения помещений.

На основании проведенного обследования указанной квартиры сделаны следующие выводы: наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты; дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. После проведения работ по перепланировке, нагрузка на перекрытия не увеличилась, осталась в пределах их несущих способностей. Перегородки здания находятся в хорошем состоянии. При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016).

Согласно указанного технического заключения, перепланировка <адрес> соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д. 14-24).

Объективность заключения и компетентность организации его составившей сомнений у суда не вызывает сомнения. В материалах дела имеется выписка из реестра членов саморегулируемой организации, согласно которой ООО «Ирбит-сервис» имеет право на подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства (л.д.35 оборотная сторона - 36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что выполненная перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов иных граждан, проживающих в доме, основные конструкции здания не нарушены, перепланировка произведена внутри квартиры истца.

    С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной никто не обращался, что также свидетельствует об отсутствии оснований для приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

    В результате перепланированных мероприятий уменьшилась жилая площадь квартиры, стала составлять 42,1 кв.м, вместо 42,3 кв.м. (л.д. 10-13).

    На основании изложенного, суд находит возможным исковые требования истца удовлетворить, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

               Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Кошелевой С.В. к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, площадью 42,1 кв.м, расположенное в доме №, по <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- демонтаже смежных перегородок между помещениями №№ 1 (жилая комната), 4 (кухня), 6 (коридор), согласно выкопировки из поэтажного плана строения, с целью объединения помещений;

- демонтаже смежных перегородок между помещениями №№ 2 (жилая комната), 3 (встроенный шкаф), согласно выкопировки из поэтажного плана строения, с целью объединения помещений.

Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Председательствующий – (подпись)