Решение по делу № 2-1870/2015 от 09.09.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Брагиной Т.М.,

при секретаре Шестопал А.Ю.,

09 ноября 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Демьяновой Г. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гера – Т» о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Демьянова Г.Н. обратилась в Усинский городской суд Республики Коми с исковым заявлением к ООО «Гера – Т», которым просит суд прекратить ипотеку в отношении земельного участка с разрешенным использованием под содержание предприятия общественного питания – кафе общей площадью 121,1 кв.м, расположенного по адресу: ... г...., пристройки к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания одноэтажный, общая площадь 44,9 кв.м., инв.№ адрес объекта ... г.... общая площадь 1700 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание. Кадастровый №. Прекратить ипотеку в отношении объекта права кафе назначение общественного питания, одноэтажное, общая площадь 121,1 кв.м, инв.№ лит.А, адрес объекта ... г..... Кадастровый №. Прекратить ипотеку в отношении объекта права: пристройка к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания, одноэтажный, общей площадью 44,9 кв.м инв.№, адрес объекта: ... г..... Кадастровый №.

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между сторонами заключен договор купли – продажи земельного участка и нежилых помещений. дд.мм.гггг. указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республики Коми, о чем выданы свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости с обременением права – ипотека в силу закона в связи с тем, что оплата по договору купли – продажи производилась частями. В настоящее время обязательства в рамках договора купли – продажи от дд.мм.гггг. истцом исполнены, однако ответчик уклоняется от снятия обременения с объектов недвижимости без объяснения причин.

Истец Демьянова Г.Н. в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Корневой Л.Г.

Представитель истца Корнева Л.Г., действующая на основании нотариальной доверенности ...8 от дд.мм.гггг., в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гера - Т» в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд без получения адресатом, с отметкой почтового отделения «Возврат в связи с истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом № от дд.мм.гггг., не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Согласно пунктам 3, 20.2 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных Приказом ФГУП "Почта России" от дд.мм.гггг. №-п, регистрируемые почтовые отправления (почтовые отправления, принимаемые с присвоением отправлению штрихового почтового идентификатора, выдачей отправителю квитанции и вручаемые адресату под расписку) доставляются по указанным на них адресам или выдаются на объектах почтовой связи.

Как указано в пункте 20.17 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, при неявке адресатов за регистрируемыми почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3-х рабочих дней им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Регистрируемые почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в отделение (объект) почтовой связи (пункты 3, 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений).

По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений).

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. на почтовое отделение связи ... на имя адресата ООО «Гера – Т» поступило заказное письмо разряда «Судебное» (л.д.123).

Судом установлено, что дд.мм.гггг. письмо было доставлено по указанному адресу, однако ввиду отсутствия адресата, в почтовом ящике было оставлено извещение о необходимости получения письма.

По истечение установленного срока хранения направленное ООО «Гера – Т» извещение о явке в настоящее судебное заседание возвращено в суд.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствие со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Согласно части 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и предоставить доказательства уважительности этих причин.

Кроме того, в материалах дела на л.д. 121 имеется телефонограмма, составленная секретарем судебного заседания Долговой О.А. дд.мм.гггг., согласно которой представитель ответчика ООО «Гера- Т» извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Изложенное свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, не получение им судебных извещений свидетельствует об уклонении от их получения и от явки в судебное заседание. Ответчик об уважительных причинах неявки своего представителя суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом согласия представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 845 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Банк может использовать имеющиеся на счете денежные средства, гарантируя право клиента беспрепятственно распоряжаться этими средствами.

В силу ст. 854 Гражданского кодекса Российской Федерации списание денежных средств со счета осуществляется банком на основании распоряжения клиента. Без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Материалами дела установлено, что между Демьяновой Г.Н. и ООО «Гера – Т» дд.мм.гггг. заключен договор купли – продажи земельного участка и нежилых помещений (л.д. 7), согласно которому продавец ООО «Гера – Т» передает в собственность покупателя Демьяновой Г.Н. земельный участок с разрешенным использованием под содержание предприятия общественного питания – кафе общей площадью 121,1 кв.м, расположенный по адресу: ... г...., пристройку к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания, одноэтажный, общая площадь 44,9 кв.м., инв.№, адрес объекта ... г.... общая площадь 1700 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание. Кадастровый №; кафе назначение общественного питания, одноэтажное, общая площадь 121,1 кв.м, инв.№ лит.А, адрес объекта ... г..... Кадастровый №; пристройку к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания, одноэтажный, общей площадью 44,9 кв.м инв.№, адрес объекта: ... г..... Кадастровый №.

Стоимость объектов купли – продажи определена в размере руб. Стороны договорились расчет по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. произвести следующим образом: руб. покупатель уплачивает продавцу путем перевода денежных средств на расчетный банковский счет продавца в день заключения настоящего Договора в качестве предоплаты. руб. уплачивается покупателем в срок до дд.мм.гггг., руб. уплачивается в срок до дд.мм.гггг. руб. уплачивается в срок до дд.мм.гггг., руб. в срок до дд.мм.гггг., руб. в срок до дд.мм.гггг. и руб. покупатель уплачивает продавцу в срок до дд.мм.гггг..

Договором установлено, что полный окончательный расчет за нежилые помещения и земельный участок оформляется справкой продавца, подтверждающей получение им денежных средств за нежилые помещения и земельный участок в соответствии с условиями Договора от дд.мм.гггг..

По условиям договора нежилые помещения и земельный участок будут находиться в залоге у продавца в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору. Стороны обязуются в течение 30 календарных дней принять личное участие либо обеспечить участие представителя в подаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации снятия залога оформленного в пользу продавца на указанные нежилые помещения и земельный участок (л.д.8).

Договор был заключен в письменной форме, как того требуют правила ст.808 ГК РФ, никем не оспорен, в связи с чем его условия применяются при разрешении дела по существу.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Исходя из заявленного стороной истца объема исковых требований предметом доказывания со стороны истца является факт добросовестного исполнения обязательств по договору купли – продажи от дд.мм.гггг. года

Таким образом, судом принимается решение по имеющимся в деле доказательствам, в том числе пояснениям сторон, письменным материалам, которые были исследованы и проанализированы в совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашел свое подтверждение факт добросовестного исполнения истцом условий договора купли – продажи земельного участка и недвижимого имущества от дд.мм.гггг..

Истцом в материалы дела представлены справки, выданные ООО «Гера – Т» и подтверждающие факт оплаты Демьяновой Г.Н. денежных сумм в счет стоимости земельного участка, с расположенными на нем предприятием общественного питания и пристройки к кафе «Националь», находящиеся по адресу: ... г.... 7: справка б/н от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере руб., справка б/н от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере руб., справка б/н от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере руб., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н1 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н2 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н3 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н4 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н5 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка №Н6 от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., справка № от дд.мм.гггг. об оплате истцом суммы в размере ., всего на сумму руб. (л.д. 87-111).

На л.д. 52-54 находятся платежные поручения № от дд.мм.гггг. о переводе Демьяновой Г.Н. на расчетный счет ООО «Гера – Т» суммы в размере 600 000 руб. в счет оплаты по договору купли – продажи б/н от дд.мм.гггг., платежное поручение № от дд.мм.гггг. о переводе Демьяновой Г.Н. на расчетный счет ООО «Гера – Т» суммы в размере руб. в счет оплаты по договору купли – продажи б/н от дд.мм.гггг.; платежное поручение № от дд.мм.гггг. о переводе Демьяновой Г.Н. на расчетный счет ООО «Гера – Т» суммы в размере 250 000 руб. в счет оплаты по договору купли – продажи б/н от дд.мм.гггг..

Суд доверяет всем вышеназванным документам и информации, содержащейся в них, поскольку данные документы сторонами оспорены либо опровергнуты не были, составлены компетентными органами, подписаны компетентными лицами, надлежащим образом заверены, имеют необходимые реквизиты.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что обеспеченные залогом обязательства по договору купли – продажи б/н от дд.мм.гггг. исполнены, в связи с чем необходимость сохранения ипотеки по указанному договору отсутствует.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Ч. 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу ст. 3 Федерального закона от дд.мм.гггг. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"., если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от дд.мм.гггг. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Демьяновой Г.Н. исковых требований в полном объеме.

В связи с тем, что требования истца подлежат удовлетворению, подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере руб., поскольку, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь п.1 ст.819, ст. 363 ГК РФ, ст.ст. 98, 233-235, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демьяновой Г. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гера – Т» о прекращении ипотеки в отношении объектов недвижимости – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли – продажи земельного участка и объектов недвижимого имущества б/н от дд.мм.гггг. в отношении принадлежащих Демьяновой Г. Н. на праве собственности:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под содержания предприятия общественного питания – кафе общей площадью 121,1 кв.м, адрес объекта: ... г....; пристройки к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., инв.№ адрес объекта ... г.... общая площадь кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ... г.... Больничный ...;

- кафе, назначение: общественного питания, 1-этажный, общая площадь 121,1 кв.м, инв.№, лит.А, адрес объекта: ... г....;

- пристройка к кафе «Националь», назначение: нежилое, общественного питания, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м инв.№, адрес объекта: ... г.....

Настоящее решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Республики Коми регистрационной записи об ипотеке в отношении принадлежащих Демьяновой Г. Н. на праве собственности:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под содержания предприятия общественного питания – кафе общей площадью 121,1 кв.м, адрес объекта: ... г....; пристройки к кафе «Националь», назначение нежилое, общественного питания 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м., инв.№ адрес объекта ... г.... общая площадь 1700 кв.м, адрес объекта установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание, почтовый адрес ориентира: ... г.... Больничный ...;

- кафе, назначение: общественного питания, 1-этажный, общая площадь 121,1 кв.м, инв.№, лит.А, адрес объекта: ... г....;

- пристройка к кафе «Националь», назначение: нежилое, общественного питания, 1-этажный, общая площадь 44,9 кв.м инв.№, адрес объекта: ... г.....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гера – Т» в пользу Демьяновой Г. Н. судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере руб.

Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Стороны могут также обжаловать данное решение суда в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении указанного заявления.

Председательствующий – Т.М.Брагина