Решение по делу № 2-561/2019 от 14.05.2019

Дело № 2-561/2019 5 июня 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000667-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н.,

при секретаре Коноваловой А.М.,

с участием истца Титова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску Титова А.В. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Титов А.В., считая себя собственником гаража, площадью 68,9 кв.м, 2004 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, в гаражном товариществе «<данные изъяты> обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск», в котором просит признать за ним право собственности на указанное имущество. В обоснование требований ссылается на то, что <данные изъяты> членом которого он являлся, был зарегистрирован 19.11.1992, прекратил деятельность в 2006 году. Согласно постановлению главы администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 11.06.2003 № 410 кооперативу предоставлен в кратковременную аренду земельный участок, общей площадью 528 кв.м, <адрес> с целью осуществления строительства семи капитальных гаражей, в этой связи заключен договор аренды от 21.07.2003 № 1278, сроком до 01.06.2004. По завершении строительства постановлением мэра города Новодвинска от 01.08.2004 № 420 земельный участок передан в аренду на 49 лет. Истец с 2004 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом как своим собственным, осуществляет оплату электроэнергии, аренды земли. Правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. Паевой взнос уплачен полностью. Оформить право собственности не может по причине отсутствия необходимых документов.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Титов А.В. требования поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве указывает на отсутствие оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности, оценить наличие иных оснований не может по причине непредоставления справки о полном внесении паевого взноса, ходатайствует о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу отзыва по существу иска не представило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» в отзыве возражений относительно требований истца не высказывает, отмечает отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество, просит о рассмотрении дела без участия представителя.

Неявка представителей ответчика и третьих лиц не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Устав <данные изъяты>» принят общим собранием владельцев индивидуального транспорта 04.11.1992, зарегистрирован постановлением главы администрации города Новодвинска 19.11.1992 № 100.

Актом выбора земельного участка от 07.04.2003, заключением по отводу земельного участка под строительство от 26.05.2003 № 2-1/414, согласованием по выбору земельного участка от 20.05.2003 подтверждено его соответствие по планировочным, санитарным, противопожарным и экологическим требованиям для строительства семи капитальных гаражей.

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 11.06.2003 № 410 по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.07.2003 № 1278 администрация МО «Город Новодвинск» по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области передала земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м, с разрешенным использованием «Для осуществления строительства семи капитальных гаражей», из категории «Земли поселений» в аренду <данные изъяты> в лице председателя ФИО12 сроком до 01.06.2004. Пунктом 2.3 договора определен размер годовой арендной платы.

Как следует из кадастрового плана от 14.07.2003 № 26/03-02-302, составленного Новодвинским филиалом ФГУ ЗКП по Архангельской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 528 кв.м, по адресу: <адрес>, имеет разрешенное использование (назначение) «Строительство семи капитальных гаражей».

Согласно паспорту земельного участка № 02-3/929 от 04.08.2003 (исходные данные для проектирования) он предназначен для строительства семи капитальных гаражей размерами 4,5*6, 6*12, 4,5*12 м.

Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 30.06.2004 № 233/126 подтверждено выполнение строительства семи капитальных гаражей в соответствии с проектом, соблюдение санитарно-эпидемиологических, экологических, пожарных, строительных норм и правил и государственных стандартов. Общая площадь постройки 288 кв.м.

Распоряжением мэра города Новодвинска от 30.06.2004 № 194-р гаражи введены в эксплуатацию.

На основании постановления мэра города Новодвинска от 01.09.2004 № 420 соглашением сторон от 01.09.2004 в договор аренды от 21.07.2003 № 1278 внесены изменения, указано на то, что на земельном участке имеется семь капитальных гаражей, срок аренды установлен до 01.09.2052. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в ЕГРН (выписка от 23.05.2019).

Согласно техническому плану здания от 19.03.2019, составленному кадастровым инженером ФИО13, гараж, номер помещения на поэтажном плане 1, площадью 68,9 кв.м, 2004 года постройки, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

По выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> прекратило деятельность и исключено из реестра 11.05.2006.

Квитанциями от 03.10.2006, 21.03.2008, 20.07.2011, 13.04.2012 подтверждается внесение арендной платы.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 следует, что Титов А.В. являлся членом <данные изъяты>», совместно с ними строил гаражи, полностью внес паевой взнос, ему выделен бокс площадью 68,9 кв.м, несет расходы на содержание имущества, оплачивает потребленную электроэнергию и аренду земли.

Оценивая доказательства, суд согласно статье 67 ГПК РФ основывается на своем внутреннем убеждении и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какой закон должен быть применен по данному делу.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Представленные истцом суду письменные доказательства, показания свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5 в совокупности подтверждают доводы Титова А.В. о принадлежности ему на праве собственности объекта недвижимости - гаража, построенного для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Титова А.В. к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Титовым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, номер помещения № по техническому плану от 19.03.2019, площадью 68,9 кв.м, 2004 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2019