Решение по делу № 2-1575/2022 от 22.07.2022

УИД: 63RS0042-01-2022-002147-41

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1575/22 по иску ФИО2 к ФИО1 г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара. департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на гараж № (4 ряд), общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в 1986 году на основании решения исполнительного комитета № от 18.11.1986г, был составлен список членов гаражно-строительного кооператива «Волгарь». Постановлением ФИО1 <адрес> от 30.08.1993г №, ГСК № в постоянное пользование предоставлен земельный участок, фактически занимаемый капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО1 <адрес>. На основании Распоряжения заместителя ФИО1 городского округа – ФИО1 <адрес> городского округа Самара от 12.10.2007г № данному кооперативу присвоен адрес: <адрес>.

Гаражи были построены, но в эксплуатацию их не сдали.

Истец является членом ГСК № «Волгарь» и пользуется гаражом с 2007г. по настоящее время. Задолженность по оплате членских взносов и других платежей у истца отсутствует. В 2022г возникла необходимость оформить надлежащим образом гараж, истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ей было отказано в приеме документов на регистрацию, т.к. гараж является самовольной постройкой и не принят в эксплуатацию.

Истец собрала необходимые заключения, а именно получила технический паспорт, техническое заключение ООО ПК «Горжилпроект», по результатам которого строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений. Из заключения ООО «Фонд пожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности № от 18.07.2022г усматривается, что строительство выполнено без нарушений, в соответствии с действующих нормами и правилами пожарной безопасности в Российской Федерации и гаражи пригодны для дальнейшего пользования по своему функциональному назначению. Однако ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение, в связи с тем, что гараж не введен в эксплуатацию, хотя получены все необходимые заключения экспертных организаций. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ФИО1 г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о.Самара, Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица – председатель ГСК № «Волгарь» в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого просил иск удовлетворить в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, суду пояснила, что изначально она вступила в ГСК «Волгарь» и внесла взносы на строительство гаража, 27.11.2007г. она продала гараж №(4 ряд), расположенный по адресу: <адрес>» ФИО2

    Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которых осуществляется органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капительного строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Судом установлено, что в 1986 году на основании решения исполнительного комитета № от 18.11.1986г, был составлен список членов гаражно-строительного кооператива «Волгарь». Постановлением ФИО1 <адрес> от 30.08.1993г №, ГСК № в постоянное пользование предоставлен земельный участок, фактически занимаемый капитальными гаражами в совхозе «Волгарь» в ФИО1 <адрес>.

На основании Распоряжения заместителя ФИО1 городского округа – ФИО1 <адрес> городского округа Самара от 12.10.2007г № данному кооперативу присвоен адрес: <адрес>.

Гаражи были построены, но в эксплуатацию не сданы.

Истец своим гаражом пользуется открыто с 2007 года.

В 2022 году возникла необходимость оформить надлежащим образом гараж, истец обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации право собственности, выше указанного гаража, но документы у нее не приняли, в связи с тем, что гараж считается самовольно построенный.

Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется гаражом № (4 ряд), общей площадью 18.9кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, полностью выплатила паевый взнос, является членом ГСК №, несет расходы по содержанию гаража, оплачивает ежегодные членские взносы, что подтверждается справкой, предоставленной председателем ГСК №.

Однако, зарегистрировать право собственности на него истец возможности не имеет, поскольку гараж не был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, и является самовольной постройкой.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, не могут являться препятствием для регистрации права собственности ФИО2 на спорный гараж.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 09.06.2022г. гараж № (4 ряд), расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,9 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ООО «Горжилпроект» в 2022 году, установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража литера <адрес> по адресу: <адрес> гараж № (4 ряд) работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража № (4 ряд) выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СП 13.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража литера <адрес> по адресу: <адрес>, ГСК № «Волгарь», гараж 32 (4 ряд) осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Как следует из заключения № от 18.07.2022г., выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности», о соответствии требованиям пожарной безопасности нежилого здания – гаража литера <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> гараж № (4 ряд), в результате проведенного исследования установлено, что выполнены условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества - гараж № (4 ряд), площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, в отношении него осуществлен технический и кадастровый учет, объект находится в границах земельного участка, предоставленного строительно-гаражному кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаражей.

Возведенное строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости от 15.08.2022г. право собственности на гараж не зарегистрировано.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец ФИО2 законно приобрела право собственности на гараж № (4 ряд) общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пай по которому полностью выплачен; спорный гараж возведен в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством, на отведенном для этих целей земельном участке; постройка соответствует установленным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, учитывая, что возведение гаража не создает угрозу жизни или здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 <дата>(паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 17.07.2008г) право собственности на нежилое помещение-гараж № (4 ряд) общ.пл.18,9 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года.

Судья              Т.Н. Ломакина