Решение по делу № 2-8121/2017 от 02.10.2017

Дело №2-8121/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года

19 декабря 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехова Д. А., Тереховой А. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании передать квартиру, документы, ключи,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ними и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., в секции <...> на <...> этаже, № в многоквартирном многоэтажном (<...>-<...> этажей, тех. подполье, чердак) <...>-ти секционном жилом доме (корпус №), расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 5174022,70 рублей, оплата произведена в полном объеме истцами, как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 ДДУ срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

Установленный договором срок передачи истцам застройщиком объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ, однако объект истцу не передан до настоящего времени. Истцам с опозданием было направлено застройщиком уведомление о переносе срока передачи объекта.

Истцы указали, что до настоящего времени ключи от квартиры и документы для государственной регистрации им не переданы, в связи с чем они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцами в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГ претензия, в которой истцы просили застройщика выплатить им неустойку. Ответа на претензию истцы не получали.

Истцы считают, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 180 дней с даты после истечения срока передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГ по дату написания иска – ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 558794 рублей 40 копеек в соответствии с расчетом представленным истцом.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 150000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. Обязать ответчика передать квартиру по акту приема-передачи в течение <...> дней с даты вступления решения в законную силу, передать ключи от квартиры и документы для регистрации права собственности.

Представитель истцов по доверенности Бурова А.Н. в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, также просила взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. Пояснила суду, что направленный застройщиком односторонний акт истцы не получали, на подписание акта на ДД.ММ.ГГ их не уведомляли, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, истца отказались от приемки квартиры ввиду наличия недостатков, не передачи ключей от квартиры.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности Колуканов В.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражения на иск, доказательства направления истцу уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГ и уведомления о готовности передать объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГ, просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ.

В судебном заседании судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Тереховым Д.А., Тереховой А.А. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м., в секции <...> на <...> этаже, № в многоквартирном многоэтажном (<...>-<...> этажей, тех. подполье, чердак) <...>-ти секционном жилом доме (корпус <...>), расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с п. 4.3 ДДУ цена договора составляет 5174022,70 рублей, оплата произведена в полном объеме истцами, как за счет собственных, так и привлеченных кредитных средств в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Ответчиком факт оплаты в полном объеме цены договора не оспаривался.

В соответствии с п. 2.3 и 2.4 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГ, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течении 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Данный срок может быть изменен по соглашению сторон в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Установленный договором срок передачи истцу застройщиком объекта долевого строительства истек ДД.ММ.ГГ.

Извещение об изменении срока передачи объекта и подписании дополнительного соглашения к договору направлено ответчиком в адрес истцов ДД.ММ.ГГ, то есть спустя <...> месяца от даты передачи объекта изначально установленной договором.

В дополнительном соглашении указывается новый срок передачи объекта участникам долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГ.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ застройщик направил в адрес истцов уведомление о готовности передать объект долевого строительства с ДД.ММ.ГГ, которое истцом было получено ДД.ММ.ГГ согласно данных сайта Почты России уведомление о начале заселения.

В силу ч. 4 ст. 8 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 6.4. договора № от ДД.ММ.ГГ, при уклонении Участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный п.2.4 договора, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В связи с уклонением истцов от подписания передаточного акта, ДД.ММ.ГГ застройщиком был составлен односторонний передаточный акт объекта долевого строительства о передаче застройщиком в общую совместную собственность Терехова Д.А. и Тереховой А.А. квартиры по почтовому адресу: <адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика даны пояснения о том, что строительство объекта окончено, просрочка исполнения обязательств произошла в связи с необходимостью внесения изменений в рабочую документацию в связи с новыми градостроительными планами земельных участков, на основании которых была уплотнена застройка микрорайона и произошла смена технологических подключений, в числе и внешних сетей, т.к. потребляемая мощность микрорайона увеличилась практически в два раза.

В связи с нарушением срока передачи объекта истцами в адрес ответчика была направлена ДД.ММ.ГГ претензия, в которой истцы просили застройщика выплатить им неустойку. Ответа на претензию истцы не получали.

Истцы считают, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, период просрочки составляет 180 дней с даты после истечения срока передачи объекта строительства – ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ Сумма неустойки за данный период составляет 558794 рублей 40 копеек в соответствии с расчетом представленным истцом.

Данный расчет суд считать не верным, так как период просрочки следует считать с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ - день прибытия письма о готовности передать квартиру + 7 рабочих дней согласно ст. 8 214-ФЗ срок принятия квартиры)

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно письму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходя из статей 1, части 1 и 2, и 27, часть 2, Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Действие указанного закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Как установлено судом и подтверждается документами в материалах дела, ответчиком нарушены сроки строительства многоквартирного жилого дома, ввода его в эксплуатацию и передачи спорной квартиры истцам.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание с ответчика неустойки за 171 день просрочки исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 501362,80 рублей (5174022,70*8,5%/300*2*171).

Суд, применив положения ст. 333 ГПК РФ, рассчитанный истцом размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 240000 рублей, по 120000 рублей в пользу каждого, учитывая обстоятельства дела, а именно, необходимость внесения застройщиком изменений в рабочую документацию, исполнение требования п.3 ст.6 Федерального Закона № «Об участии в долевом строительстве», фактическое завершение строительства объекта.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом определение оснований для снижения неустойки и критериев соразмерности производится судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Аналогичная позиция высказана и в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ): суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Данная норма допускает компенсацию морального вреда в случаях совершения действий, нарушающих личные неимущественные права граждан, либо в случаях, специально предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание степень физических и нравственных страданий истца, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 130000 рублей (240000+20000)*50%)) по 65000 рублей в пользу каждого.

Также суд полагает обязать ООО «РусСтройГарант» передать Терехову Д. А., Тереховой А. ключи от квартиры.

В удовлетворении требований об обязании ООО «РусСтройГарант» передать истцам, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, суд считает отказать, так как ответчик не уклоняется от передачи необходимой документации для регистрации права собственности истцам. Не согласие с формой акта не является основанием для отказа от приемки квартиры, акт передачи оспорен истцами не был, а кроме того, истцам передан односторонний акт, который является достаточным документом, наряду с договором для регистрации права собственности на объет недвижимости.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что истец оплатил за услуги представителя в размере 25000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

Из материалов дела следует, что представитель истца участвовал в одном судебном заседании. Исходя из принципа разумности, учитывая объем оказанной помощи представителем, затраченное им время (участие в одном судебном заседании), а также сложность рассматриваемого дела, частичное удовлетворение иска, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании расходов на представителя в размере 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ООО «РусСтройГарант» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы госпошлина в размере 5900 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терехова Д. А., Тереховой А. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, обязании передать квартиру, документы, ключи- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Терехова Д. А. неустойку за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 120000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65000 рублей, расходы на представителя 10000 рублей.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в пользу Тереховой А. А. неустойку за нарушение сроков передачи объектов по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 120000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 65000 рублей, расходы на представителя 10000 рублей.

Обязать ООО «РусСтройГарант» передать Терехову Д. А., Тереховой А. А. ключи от квартиры.

В удовлетворении требований об обязании ООО «РусСтройГарант» передать истцам, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, а также в части, превышающей размер взысканных судом сумм - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход бюджета муниципального образования городского округа Люберцы Московской области госпошлину в размере 5900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме

Судья: Неграмотнов А.А.