Решение по делу № 2-2467/2024 (2-15641/2023;) от 09.11.2023

2-2467/202450RS0031-01-2023-019515-77 50RS0031-01-2023-019515-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Саркисовой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Кулевой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2467/2024 по иску Кабанова Александра Викторовича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Кабанов Александр Викторович обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, указав, что в СНТ «Московская поляна» по договору купли-продажи им были приобретены земельные участки № и №, последний из которых поставлен на кадастровый учет. Поставить на кадастровый учет участок № не представилось возможным в связи с непередачей Администрацией Одинцовского района Московской области в государственный реестр сведений. На участке № истцом возведено строение. Оба участка истцом обрабатываются, он несет необходимые расходы по их содержанию. Во владении истца участки находятся более 15 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей условия приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу давностного владения (приобретательная давность), истец Кабанов Александр Викторович просил признать за ним право собственности на земельные участки: № площадью 700 кв.м., № площадью 868 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС

Представитель третьего лица – Комитета лесного хозяйства Московской области, по доверенности ФИО7 в письменном отзыве на исковое заявление против исковых требований возражала, в их удовлетворении просила отказать, мотивируя это тем, что истребуемые земельные участки имеют пересечения с землями лесного фонда, находящимися в федеральной собственности и ограниченными в обороте.

Стороны, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право на обращение в суд заинтересованного лица за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец Кабанов Александр Викторович является членом СНТ «Московская поляна», что подтверждается Справкой Председателя правления СНТ «Московская поляна» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26).

Согласно указанной Справке, в собственности Кабанова А.В. находятся участки № и №, расположенные по адресу: АДРЕС».

Земельные участки общим размером 8,5 га членам садового товарищества «Московская поляна» переданы в собственность Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 22-24).

Из указанного Постановления следует, что спорный участок № передан ФИО3, участок № – ФИО4.

Право собственности ФИО4 на переданный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, действующими в период передачи. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Одинцовского района Московской области ФИО4 выдано Свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок № площадью 868 кв.м. (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9) и истцом Кабановым А.В. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО10 продал и передал в собственность Кабанова А.В. земельный участок №уч. № размером 700 кв.м., находящийся по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и истцом Кабановым А.В. (покупатель) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО11. продал и передал в собственность Кабанова А.В. земельный участок №, размером 868 кв.м., с имеющимися строениями, находящийся по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

Спорный участок № зарегистрирован в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях указанного участка в ЕГРН отсутствуют.

Сведений об участке № в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

ДД.ММ.ГГГГ истец Кабанов А.В. обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями о регистрации права собственности в отношении земельного участка № с № и о внесении сведений об участке № в государственный реестр как о ранее учтенном.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация прав Кабанова А.В. в отношении земельного участка № с № была приостановлена. В соответствии с Уведомлением Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № основанием для приостановления явилось обращение с заявлением о регистрации прав только от одной стороны Договора купли-продажи, которым спорный участок был передан в собственность Кабанова А.В. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ Кабанову А.В. было отказано во включении в государственный реестр сведений о земельном участке № как о ранее учтенном. Согласно Уведомлению Территориального отдела № 2 Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, в регистрации отказано в связи с несоответствием представленных для регистрации документов сведениям, содержащимся в государственном реестре; от Администрации Одинцовского городского округа сведения, необходимые для регистрации, по запросу Управления Росреестра не поступили (л.д. 29).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность как основание приобретения права собственности представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорные земельные участки приобретены истцом по договорам купли-продажи, в собственности иных лиц не находятся, также не являются бесхозяйными. Предусмотренное положениями ст. 234 ГК РФ добросовестное заблуждение истца относительно того, что он является собственником спорных участков, в настоящем случае исключено.

При таких обстоятельствах, при наличии договоров купли-продажи спорных участков, при отсутствии сведений об иных собственниках либо признания участков безхозяйными, статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к настоящим спорным правоотношениям неприменима, признание за истцом прав собственности на земельные участки № и № по основаниям давностного владения (приобретательной давности) невозможна.

Также, из пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

    Из Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельные участки общей площадью 8,5 га были переданы собственность членам садового товарищества «Московская поляна», участок № – ФИО3, участок № – ФИО4. Администрация Одинцовского городского округа собственником указанных спорных участков не является, в связи с чем не может являться ответчиком по иску о признании права на них. Предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 14 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 вышеуказанной статьи, одним из оснований государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с Федеральным Законом РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» установлен порядок переоформления прав на земельные участки.

Пунктом 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что если земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.п. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 10 ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях установления точного местоположения границ и площади спорных земельных участков по заявлению истца кадастровым инженером ФИО5 произведен их обмер, результаты которого отражены в Заключениях кадастрового инженера.

Согласно Заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка с №, расположенного по адресу: АДРЕС, по результатам контрольных измерений выявлено, что фактическая площадь участка составила 950 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 868 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка определена согласно фактическому пользованию, поворотные точки уточняемого участка закреплены металлическими трубами, граница участка от точки н1 до точки н2 отсутствует, границей участка от точки н2 до точки н4 и от точки н5 до точки н1 является проволочная сетка. Земельный участок с № находится в фактическом пользовании Кабанова Александра Викторовича более 15 лет, права в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно Заключению кадастрового инженера в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, по результатам контрольных измерений выявлено, что фактическая площадь участка составила 770 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь участка составляет 700 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка определена согласно фактическому пользованию, поворотные точки уточняемого участка закреплены металлическими трубами, границей участка от точки н1 до точки н8 и от точки н9 до точки н1 является проволочная сетка, от точки н8 до точки н9 забор отсутствует. Земельный участок с № находится в фактическом пользовании Кабанова Александра Викторовича более 15 лет, права в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Из представленных в материалы дела документов невозможно установить соответствие фактических границ испрашиваемых земельных участков указанным документам. К Договорам купли-продажи спорных участков не приложены схемы участков, их ситуационные планы. Из Заключений кадастрового инженера невозможно установить, насколько определенные им границы и конфигурации спорных участков соотносятся с выкопировкой из Генерального плана СНТ «Московская поляна» (л.д. 25), на котором координаты границ участков не указаны, вместе с тем площадь земельного участка № составляет 700 кв.м., участка № – 868 кв.м.

Иных доказательств конфигурации и местоположения участков истцом не представлено.

Таким образом, имеющиеся в деле материалы не содержат неотъемлемых характеристик земельных участков, позволяющих их индивидуализировать.

Поскольку испрашиваемые земельные участки не индивидуализированы, до настоящего времени их границы не установлены, требования о признании права собственности на них не может быть удовлетворено.

Аналогичной позиции придерживается Верховный суд Российской Федерации, выводы которого содержатся в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Кроме того, спорный земельный участок с № имеет пересечение с землями лесного фонда Шараповского участкового лесничества Звенигородского лесничества, что подтверждается Планшетом и Таксационным описанием Шараповского участкового лесничества Звенигородского филиала ГКУ МО «Мособллес», таблицей координат и схемой наложения, и истцом не опровергнуто.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий; Банку России.

Таким образом, земли лесного фонда ограничены в обороте, передача их в собственность частным лицам законом не предусмотрена.

При указанных выше обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований Кабанова Александра Викторовича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки: № площадью 700 кв.м., № площадью 868 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабанова Александра Викторовича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельные участки: № площадью 700 кв.м., № площадью 868 кв.м., расположенные по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                     Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 31 октября 2024