Решение по делу № 2-306/2022 от 23.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Большое Болдино 24 октября 2022 года

Большеболдинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дремлюга Т.В., с участием представителей истца Ахояна А.П. – адвоката Рябицкой О.В., Садовниковой О.А., ответчика Тулаева Ю.А., представителя ответчика Тулаева Ю.А. – Тулаевой Т.К., специалиста – кадастрового инженера ООО «Скифф-21» ФИО21, при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахояна Александра Пашаевича к Тулаеву Юрию Александровичу, кадастровому инженеру Жданкину Александру Ильичу, администрации Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путём исключения сведений о границах земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учёта,

УСТАНОВИЛ:

Ахоян А.П. обратился в суд с иском к Тулаеву Ю.А., кадастровому инженеру Жданкину А.И., администрации Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путём исключения сведений о границах земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учёта. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме <адрес>, (кадастровый №). Собственниками квартиры № (кадастровый №) в вышеуказанном многоквартирном доме являются ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО22, ФИО8 В июле 2022 года собственниками многоквартирного дома было принято решение об оформлении в собственность земельного участка под многоквартирным домом. 8 июля 2022 года в администрацию Большеболдинского муниципального района было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, в утверждении схемы расположения земельного участка было отказано, так как границы образуемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тулаев Ю.А. В свою очередь право собственности на земельный участок Тулаев Ю.А. приобрёл на основании договора купли-продажи от <дата>, заключённого с ФИО9 Тот же ФИО3 до 2011 года являлся собственником квартиры № <адрес>. В 2011 году он продал свою квартиру. Вместе с тем, в 1992 году ФИО3 отдельно от жилого помещения был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,31 га (сельскохозяйственные угодья). В 2016 году им было произведено межевание земельного участка. По неизвестной причине он сформировал земельный участок под окнами своей бывшей квартиры. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, а именно: при формировании земельного участка не было учтено право собственности на строения и коммуникации, расположенные на формируемом земельном участке, также не был произведён отступ от земельного участка под многоквартирным домом, что является прямым нарушением норм действующего законодательства. Согласно выписке из похозяйственной книги, Ахояну А.П. на праве собственности принадлежит надворная постройка - сарай, 1987 года постройки. Указанная надворная постройка была возведена вместе с многоквартирным домом для технического обслуживания. В настоящее время территориально сарай расположен на земельном участке Тулаева Ю.А. и доступ к его (Ахояну А.П.) имуществу отсутствует. Кроме того, в связи с тем, что спорный земельный участок сформирован без отступа от многоквартирного дома, истец не может пользоваться канализацией. В свою очередь основанием для постановки на кадастровый учёт земельного участка в спорных границах как ранее учтённого послужил межевой план, выполненный кадастровым инженером Жданкиным А.И. Без исправления реестровой ошибки оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность, как и реализация конституционных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме невозможна.

В ходе судебного разбирательства Ахоян А.П. изменил исковые требования, просил: признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3100 кв м; исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о земельном участке путём исключения сведений о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 3100 кв м, расположенного по адресу: <адрес> из государственного кадастра недвижимости; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 52:58:0200011:250, принадлежащего на праве собственности Тулаеву Ю.А., расположенного по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером Жданкиным А.И.; снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв м, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3100 кв м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Ахоян А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, воспользовался правом ведения дела через представителей.

Представители истца Ахояна А.П. – Рябицкая О.В. по ордеру и доверенности, Садовникова О.А. по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Тулаев Ю.А. и его представитель Тулаева Т.К. в судебном заседании исковые требования не признали.

Ответчик – кадастровый инженер Жданкин А.И., надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Нижегородской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области, ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО17, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, имеющим назначение – многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>, расположено две квартиры № и №.

Собственниками квартиры № дома <адрес> с кадастровым номером № являются ФИО14, ФИО13, ФИО16, ФИО15, ФИО17

Ахоян А.П. является собственником квартиры № дома <адрес> с кадастровым номером №. Данная квартира приобретена Ахояном А.П. по договору купли-продажи от <дата>, заключенному им с ФИО10 В свою очередь ФИО10 указанная квартира была приобретена на основании договора мены от <дата>, заключённому с ФИО3 ФИО3 данная квартира была предоставлена на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от <дата>.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведён государственный кадастровый учёт, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления (ч.4).

Со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5).

Из разъяснений, содержащихся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в том случае, если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу ч.ч. 3, 4 ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не вправе распоряжаться этой землёй в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Как отмечается в п.2.2 постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года №12-П, реализуя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нём многоквартирном доме (ч.ч. 1, 2 ст.36), а в Федеральном законе «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нём расположен (ст.16).

Таким образом, собственники многоквартирного жилого дома в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ вправе распоряжаться землёй только в той части, в пределах которой собственником - органом местного самоуправления сформирован участок под многоквартирным домом и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации собственниками многоквартирного жилого дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в этом доме.

Согласно выпискам из ЕГРН от 5 сентября 2022 года и от 4 октября 2022 года соответственно, многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4500 кв м, принадлежащего на праве собственности ФИО14

Формирование земельного участка, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом, уполномоченным органом не осуществлялось, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3100 кв м, имеющий вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Тулаеву Ю.А. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно договору продажи от <дата>, вышеуказанный земельный участок приобретён Тулаевым Ю.А. у ФИО3, которому он был предоставлен решением Черновского сельсовета Большеболдинского района Нижегородской области от <дата> № для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землёй от <дата>, а также выпиской из похозяйственной книги от <дата>.

Как следует из технического отчёта по установлению на местности границ объектов строительства по адресу: <адрес>, выполненному кадастровым инженером Починковского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» ФИО11, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Тулаеву Ю.А. расположены объекты строительства, в том числе сарай.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Как установлено п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В соответствии с п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Между тем, Ахояном А.П. не представлено доказательств того, что в существующей застройке спорный земельный участок с кадастровым номером № является придомовой территорией многоквартирного жилого дома <адрес>. В данном доме расположены две квартиры с отдельными входами для каждой. Из материалов дела не следует, что без доступа на спорный земельный участок невозможен доступ в квартиру №, а также, что использование спорного земельного участка отдельно не предоставляется возможным.

Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит с отступом от стены многоквартирного дома <адрес> со стороны квартиры №.

Квартира № вышеуказанного дома имеет отдельную от квартиры № огороженную придомовую территорию, в том числе с воротами для въезда личного автотранспорта, доступ в квартиру <адрес> возможен через данную придомовую территорию.

Сарай, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, был возведён в 1987 году при строительстве жилого дома <адрес>.

Между тем, использование Ахояном А.П. в личных целях сарая, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, само по себе не подтверждает его использование именно в целях обслуживания многоквартирного жилого дома.

Прежнему собственнику ФИО3 спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,31 га (из них 0,31 га сельскохозяйственных угодий) был выделен в 1992 году отдельно от жилого помещения в доме <адрес>, после окончания строительства вышеуказанного дома (1987 года постройки).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 11 июля 2019 года, которым отказано в удовлетворении иска Ахояна Александра Пашаевича к Тулаеву Юрию Александровичу, ФИО3 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенные на нем объекты строительства, и согласно ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, установленные этим судебным актом обстоятельства не подлежат оспариванию и не доказываются вновь. В данном решении суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен его прежнему правообладателю ФИО3 и поставлен на кадастровый учёт с установлением границ как самостоятельный объект недвижимости, не предназначенный для обслуживания многоквартирного дома, имеет иной вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства), и, как следствие, об отсутствии правовых оснований для включения земельного участка с кадастровым номером № с расположенными на нём объектами строительства (в том числе сарай) в состав общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома (л.д.153-158).

Согласно информационному письму директора ООО «Скифф-21» ФИО21 от <дата>, на основании заявления собственников помещений здания с кадастровым номером № ООО «Скифф-21» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории – для размещения вышеуказанного многоквартирного (состоящего из двух жилых помещений) дома. Был осуществлён выезд на место. Граница земельного участка формировалась с учётом существующего ограждения со стороны квартиры № (точки 3,2), хозпостроек, принадлежащих собственникам помещений (точка 5) и канализации (выгреб), обслуживающей квартиру №. Доступ к точкам 1,6 не был обеспечен (конфликтная ситуация между соседями). При подготовке схемы расположения земельного участка обнаружено наложение на земельный участок с кадастровым номером № (л.д.108).

Администрацией Большеболдинского муниципального района Нижегородской области Ахояну А.П. отказано в согласовании схемы расположения земельного участка в соответствии со ст.11.10 п.16 ч.2 Земельного кодекса РФ в связи с тем, что границы образуемого земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26).

Кроме того, в материалы дела представлены документы, связанные с подготовкой схемы расположения земельного участка под многоквартирным домом <адрес>, а именно копия договора на выполнение кадастровых работ № от <дата>, копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, решение об утверждении правил землепользования и застройки территории сельского поселения – Черновской сельсовет Большеболдинского муниципального района Нижегородской области (с Выкопировкой из правил землепользования и застройки и выкопировкой из карты 2- информация с официального сайта администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области (л.д.217).

Согласно пояснениям кадастрового инженера ООО «Скифф-21» ФИО21, допрошенной в судебном заседании в качестве специалиста, Ахоян А.П. через своего представителя обращался в ООО «Скифф-21» за изготовлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с видом разрешённого использования для размещения многоквартирного дома. Заказчик был ознакомлен, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки, утверждённым решением сельского Совета Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области от <дата> №, в жилой зоне Ж1, где фактически расположен испрашиваемый земельный участок, отсутствует возможность формирования земельного участка для размещения многоквартирного дома. Заказчик также пояснил, что у Ахояна А.П. отсутствуют какие-либо документы на земельный участок. После этого кадастровый инженер ООО «Скифф-21» приступил к снятию точек с целью формирования границ земельного участка с учётом желания Ахояна А.П., для изготовления схемы. Были сняты все точки, к которым был обеспечен доступ. При этом учитывалось, чтобы границы земельного участка соответствовали пожеланиям Ахояна А.П. Схема была составлена следующим образом: с левой стороны были сняты точки по существующему забору, по фасаду часть точек снята по существующему забору и параллельно проезжей дороги. С левой стороны точка снята примерно в 1,5 м от сарая, принадлежащего соседке Ахояна А.П. Дальше доступ к планируемому земельному участку отсутствовал ввиду наложения на земельный участок, принадлежащий Тулаеву Ю.А., в связи с чем земельный участок был достроен в форме прямоугольника. Схема формировалась с учётом пожеланий заказчика, – таким образом, чтобы на земельном участке обязательно размещались хозяйственные постройки, которые Ахоян А.П. считает своими, и выгребная яма (канализация). При этом Ахоян А.П. делал ссылку на то, что по части формируемого земельного участка имеется забор и необходимо, чтобы в границы земельного участка попали выгребная яма, предназначенная для обслуживания его квартиры, и хозяйственные постройки, которые он считает своими. По поводу наличия за домом <адрес> инженерных объектов для обслуживания (канализации) пояснила, что указанная канализация предназначена для обслуживания только одной квартиры – Ахояна А.П. Данная канализация не относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. При этом возможно установить границы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом <адрес> с учётом территории, необходимой для его использования и обслуживания, без наложения этих границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тулаеву Ю.А. Заказчик был предупреждён о том, что данная схема не будет согласована в связи с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Тулаеву Ю.А.

Таким образом, истцом в ходе судебного разбирательства не было представлено доказательств того, что земельный участок под многоквартирным домом должен быть сформирован именно в испрашиваемых границах.

Само по себе размещение канализации, обслуживающей квартиру истца, на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем Тулаеву Ю.А., не свидетельствует о необходимости включения данной части земельного участка с кадастровым номером № в состав общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, истцом не представлено доказательств невозможности размещения канализации на другой территории.

Доводы истца о нарушении его прав опровергаются пояснениями специалиста ФИО21, из которых следует, что у собственников помещений многоквартирного <адрес> имеется возможность сформировать земельный участок, необходимый для эксплуатации собственниками многоквартирного дома, без наложения границ данного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Тулаеву Ю.А. Данные пояснения специалиста соотносятся с обстоятельствами, установленными решением Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 11 июля 2019 года по ранее рассмотренному спору с участием тех же сторон, в рамках которого судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не относится к придомовой территории многоквартирного жилого дома <адрес>, а сарай, расположенный на указанном участке, не относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, с учётом представленных доказательств у суда отсутствуют основания для вывода о наложении границ смежных земельных участков и, соответственно, о неправомерности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Ахояна А.П. к Тулаеву Ю.А., кадастровому инженеру Жданкину А.И., администрации Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области, администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путём исключения сведений о границах земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Ахояна Александра Пашаевича (ИНН №) к Тулаеву Юрию Александровичу (ИНН №), кадастровому инженеру Жданкину Александру Ильичу (ИНН №), администрации Черновского сельсовета Большеболдинского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5203000774), администрации Большеболдинского муниципального района Нижегородской области (ИНН 5203000615) о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путём исключения сведений о границах земельного участка, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, о признании недействительными сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и снятии земельного участка с кадастрового учёта отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Дремлюга