Решение по делу № 2-3753/2022 от 29.06.2022

Дело №2-3753/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи         Шевцовой Н.Г.

при секретаре                 Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеенковой Светланы Викторовны к Дроздовой Юлии Дмитриевне о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

Елисеенкова С.В. обратилась в суд с иском к Дроздовой Ю.Д. о взыскании задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., а также госпошлины в сумме 3 200 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 2 230 000 руб., по условиям которого ответчику был передан задаток в размере 50 000 руб., основной договор в установленный срок заключен не был (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по вине ответчика, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о возврате задатка в двойном размере, оставлена последней без удовлетворения.

Елисеенкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; ее представитель Чернышев И.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя Елисеенковой С.В. – Чернышева И.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В силу положений ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

В п. 25, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" указано, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

По делу установлено, что Дроздова Ю.Д. на основании договора об участии в долевом строительстве № является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовой Ю.Д. (продавец) и Елисеенковой С.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью 2 230 000 руб.

Согласно п. <данные изъяты> названного договора, стороны обязуются заключить в будущем, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения.

Покупатель обязуется уплатить Продавцу указанную в п. <данные изъяты> (2 230 000 руб.) настоящего договора сумму следующим образом: сумма в размере 50 000 руб. вносится Продавцу в качестве задатка в момент подписания настоящего договора; сумма в размере 2 180 000 руб. оплачивается Продавцу в момент подачи документов на регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> (п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи квартиры).

Договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключен не был.

Как следует из доводов иска, неоднократные устные просьбы истца заключить основной договор купли-продажи квартиры, оставлены ответчиком без ответа, равно как и претензия о выплате двойной суммы задатка.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный предварительным договором срок не заключен, при том, что в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина – 3 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Дроздовой Юлии Дмитриевны в пользу Елисеенковой Светланы Викторовны задаток в двойном размере в сумме 100 000 рублей, 3 200 рублей в счет компенсации расходов по государственной пошлине.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2022