Решение по делу № 2-3094/2019 от 10.09.2019

Дело №2- 3094\19 « 2 » декабря 2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Вуйченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова С. В. к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.В. обратилась в суд с иском к ООО « Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Исковые требования обоснованы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № от 09 июня 2016 года участия в долевом строительстве жилого помещения, в соответствии с которым ответчик обязался создать жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты> кадастровый номер:<адрес> ЖК «Алфавит»; передать квартиру общей площадью 22,06 кв.м в указанном многоквартирном доме, а дольщик уплатить цену и принять квартиру в указанном доме. Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры (цена договора) на момент подписания договора составляла 1 278 377 рублей; данная сумма была оплачена в полном объеме истцом.

Согласно п. 5.2.4 договора, ответчик обязался в срок до 30 декабря 2018 передать дольщику профинансированную им квартиру, однако к этому сроку ответчик свои обязательства по передаче квартиры не выполнил. 12 апреля 2019 года истец направил ответчику претензию, которая осталась без ответа. 10 сентября 2019 года истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать неустойку в размере 153 852,67 рублей за период с 31.12.2018 по 05.09.2019 (дату составления иска), компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50%от взысканных сумм.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что 09 апреля 2019 года квартира передана истцу. Истец уточнил требования, в окончательном виде просил взыскать в его пользу неустойку за период с 17 мая 2019 года по 02 декабря 2019 года в размере 110 792,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, доверяет представлять свои интересы представителю. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в уточненном виде.

Представитель ООО «Л1-4» в судебное заседание явился, исковые требования не признает, в случае удовлетворения требований – просит применить к взысканной неустойке ст.333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст.,ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2) ч.4 этой же статьи, договор должен содержать, в частности - срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 данной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд полагает, что договором долевого строительства и дополнительным соглашением был установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а именно не позднее 30 декабря 2018 года. Данный срок был нарушен, в связи с чем у истца, начиная с 31 января 2018 года, появилось право требования неустойки, согласно ч.2 ст.6 названного закона. При этом, суд учитывает, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору, внеся всю сумму денежных средств, в связи с чем в его пользу подлежит взысканию неустойка.

В настоящем случае период данной неустойки суд определяет (с учетом уточнения иска) с 17 мая 2019 года (дата передач и квартиры) по 2 декабря 2019 года ( день вынесения решения), то есть за 200 дней.

Суд полагает, что неустойка подлежит взысканию на основании расчета, установленного законом № РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как специальным законом. Неустойку суд исчисляет из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства - 17 мая 2019 года составляла 6,5 %.Следовательно неустойка за указанный период времени будет составлять 110792,67 рублей ( 1 278377 х 200 х6,5/100/150х2).

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает невозможным применить требования ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки в сумме рубля соразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом, суд учитывает, что ходатайство ответчика о снижении неустойки доказательно не мотивировано.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать в пользу истца неустойку в размере 110792,67 рублей.

Силу закона №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.05.2014) "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что в данном случае имеются основания к взысканию компенсации морального вреда в пользу истца. При этом, суд учитывает, что ответчик виновно не исполнял своего обязательства по строительству, доказательств обратного суда не представил (в то же время, при определении размера компенсации, суд учитывает, что в настоящее время дом построен, квартира передана истцу).

Размер компенсации суд, исходя из выше изложенного, определяет в сумме 25 000 рублей. Размер компенсации, указанный истцом, суд находит завышенным.

Также, в пользу истца как потребителя, взысканию сумма штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке. Размер штрафа должен быть определен исходя из размера взысканной неустойки и компенсации морального вреда в размере 67896,33 рублей ( 110792,67 :2).

Согласно требований ст., ст. 98,100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей. Данный размер суд находит обоснованным и разумным.

Таким образом, общая суммы взыскания составляет 228 689 рублей(110 792,67+ 25 000 + 67 896,33 рублей+ 25 000 рублей).

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд,

Р е ш и л:

Взыскать в пользу Смирнова С. В. с ООО «Петрострой» неустойку в размере 110 792,67 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, штраф – 67 896,33 рублей, судебные расходы- 25 000 рублей, а всего – 228 689 рублей.

В остальной части требований иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: