Решение от 24.08.2022 по делу № 2-789/2022 от 01.07.2022

Дело № 2-789/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 24 августа 2022 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Атюшевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Панибрашиным В.А.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Тенькинского городского округа Магаданской области
к Часовских Валентине Филипповне о признании заключенным договора мены, признании права собственности муниципального образования на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Тенькинского городского округа Магаданской области обратился в суд
с исковым заявлением к Часовских В.Ф. о признании договора мены заключенным и признании права собственности муниципального образования на объект недвижимого имущества.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что объект недвижимого имущества – квартира № в доме <адрес>
в поселке Усть-Омчуг, принадлежала на праве собственности Часовских Валентине Филипповне.

ДД.ММ.ГГГГ собственником данного объекта недвижимости Часовских В.Ф. в связи с предоставлением ей государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения в Московской области подписано обязательство, в соответствии с условиями которого она принимает на себя обязательство в 2-х месячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить со всеми проживающими членами семьи и сдать
в установленном законом порядке объект, находящийся в частной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор мены квартиры на государственный жилищный сертификат, согласно которому ответчик передает объект в собственность администрации Тенькинского района Магаданской области, а администрация передает государственный жилищный сертификат серии ПС №.

ДД.ММ.ГГГГ собственнику выдан государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения и ДД.ММ.ГГГГ осуществлена выплата для оплаты договора купли-продажи приобретенного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование №
об освобождении и сдаче объекта в администрацию Тенькинского района
в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было, в связи
с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо №
с предложением сообщить дату передачи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ объект передан администрации Тенькинского района по акту приема-передачи.

Полагает, что условие обязательства о передаче объекта в собственность администрации Тенькинского района Магаданской области ответчиком
не были исполнены.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на статьи 131, 164, 218, 223,433, 551, 567, 572, а также положения Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просил суд признать заключенным договор мены квартиры № дома <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области и признать право муниципальной собственности муниципального образования Тенькинский городской округ Магаданской области на данный объект недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал
о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен по адресу регистрации по месту жительства.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, материалы наследственного дела
02-16 № т-14/2017, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению
по следующим основаниям.

Статьей 1 Федерального закона от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ
«О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» определено право на получение жилищных субсидий граждан, прибывших в районы Крайнего Севера
и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющих общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера
и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет,
не обеспеченных жилыми помещениями для постоянного проживания
на территории Российской Федерации, расположенными за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее десяти календарных лет и состояли по месту жительства на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В соответствии со статьей 4 вышеназванного Федерального закона право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера
и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта
2006 года № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (далее Правила) определено, что сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения (далее - социальная выплата).

Согласно подпункту «з» пункта 5 Правил право на получение социальной выплаты, удостоверяемой сертификатом, в порядке, установленном настоящими Правилами, имеют граждане Российской Федерации, выезжающие (выехавшие) из районов Крайнего Севера
и приравненных к ним местностей, имеющие право на получение социальной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».

В соответствие с пунктом 16(3) Правил условием выдачи сертификата гражданину - участнику ведомственной целевой программы, относящемуся
к категории граждан, указанной в подпунктах «б», «з» или «и» пункта 5 настоящих Правил, которому и (или) членам семьи которого на праве собственности принадлежит жилое помещение без установленных обременений, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность.

Указанное Обязательство, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Исполнение этого обязательства должно осуществляться
в 2-месячный срок после приобретения гражданином жилого помещения
за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Один экземпляр обязательства подшивается в учетное дело гражданина, другой экземпляр направляется в орган исполнительной власти, выдавший сертификат. Орган исполнительной власти в месячный срок по завершении вручения сертификатов гражданам производит сверку данных, указанных в полученных обязательствах, с данными, содержащимися в сводном списке получателей сертификатов, организует при необходимости работу по истребованию недостающих обязательств, а также письменно уведомляет органы местного самоуправления (подразделения, службы федерального органа), которым подлежат сдаче (передаче) указанные в обязательствах жилые помещения,
о выдаче сертификатов гражданам - участникам ведомственной целевой программы, представившим обязательства.

После получения выписки из реестра оплаченных сертификатов орган исполнительной власти, выдавший сертификат, делает на обязательстве
о сдаче (передаче) жилого помещения отметку о реализации сертификата
и направляет указанное обязательство по принадлежности в орган (организацию), в ведении которого находится подлежащее сдаче (передаче) жилое помещение. (пункт 45 Правил).

Материалами дела установлено, что в связи с получением государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Московской области Часовских В.Ф., с согласия совершеннолетних членов ее семьи (мужа ФИО3 и сына
ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ подано обязательства о безвозмездном отчуждении находящегося в ее собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес> муниципальную собственность в течение 2-х месяцев со дня приобретения жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата. Данное обязательство подписано Часовских В.Ф. и главой Тенькинского района ФИО5

Указанное в поданном обязательстве жилое помещение принадлежало Часовских В.Ф. на праве собственности на основании свидетельства
о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ
№, выданного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В соответствие с выпиской из реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов, сертификат, выданный Часовских В.Ф№ на приобретение жилого помещения на территории города Москвы оплачен ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства перечислены в счет оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № К-53 на приобретение жилого помещения в г. Домодедово Московской области, право собственности на приобретенное жилое помещение зарегистрировано
ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит правилам главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен (п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),
а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю
и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Исходя из статьи 570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. Другими словами, если законом или договором не предусмотрено иное, право собственности на приобретаемый товар переходит к сторонам после того, как они исполнят свои обязанности продавцов, то есть по передаче товара.

Если договором мены предусмотрена одновременная передача товаров, то право собственности у обеих сторон возникает тоже одновременно.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой
в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость от ее продавца
к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из подписанного ДД.ММ.ГГГГ и поданного Часовских В.Ф. обязательства, она в связи с получением государственного жилищного сертификата взяла на себя обязательство передать по договору мены администрации Тенькинского района принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Составленный сторонами во исполнение данного обязательства договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был подписан Часовских В.Ф. и главой <адрес> ФИО5

Как следует из пункта 7 договора, в соответствии со статьями 433, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Из пункта 8 договора следует, что переход права собственности
по договору мены совершается после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В нарушение пункта 9 указанного договора по истечение 2-х месяцев после реализации жилищного сертификата Часовских В.Ф. спорное жилое помещение истцу не передала.

Из анализа договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все существенные условия данного договора сторонами соблюдены: договор составлен
в письменной форме, согласованы условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида - стоимость, момент приобретения права собственности, что соответствует требованиям статей 218, 550-551, 558, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тенькинского района Магаданской области ответчику направлено требование № об освобождении и сдаче объекта в администрацию Тенькинского района в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком исполнено не было, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией ответчику направлено письмо № с предложением сообщить дату передачи объекта.

Согласно Акту приема-передачи помещения (муниципальное недвижимое имущество) от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья
на территории г. Москвы Часовских В.Ф. со всеми совместно проживающими членами семьи освободила и передала в собственность администрации Тенькинского района Магаданской области жилую двухкомнатную квартиру <адрес> в доме <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, общей площадью 56,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Часовских В.Ф. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (повторное), выданным Кировским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Хасынского городского округа ФИО6 следует, что к имуществу умершей Часовских В.Ф. открыто наследственное дело, в состав наследственного имущества входит квартира, находящаяся
по адресу: <адрес> наследником, принявшим наследство, является ФИО3 (муж).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный объект недвижимости был передан муниципальному образованию Часовских В.Ф.
во исполнения обязательства о передаче жилого помещения по договору мены в связи с получением государственного жилищного сертификата, договор мены спорного объекта недвижимости наследником умершей Часовских В.Ф. не оспаривается, спорный объект недвижимости в наследственное имущество не включен, из представленных доказательств усматривается волеизъявление Часовских В.Ф. на осуществление мены спорного объекта недвижимости
с муниципальным образованием связи с получением государственного жилищного сертификата, суд признает заключенным договор мены квартиры № дома <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области, между Часовских Валентиной Филипповной
и администрацией муниципального образования «Тенькинский городской округ» Магаданской области.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии
со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости собственником недвижимого имущества, – квартиры № дома <адрес> в пос. Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области до настоящего времени является Часовских В.Ф.

В силу положений статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация недвижимости имеет заявительный характер.

Согласно положениям части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется
от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 7 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется
от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется
в соответствии с решением суда.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности
по договору мены в установленном законом порядке не была произведена
по субъективным причинам, указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления собственником права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование
и распоряжение приобретенным им имуществом.

Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований
не имеется, поскольку согласно пункту 1 статьи 196 и пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать
о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком
по иску о защите этого права.

Исковая давность не распространяется на требования, предусмотренные статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Таким образом, оценив исследованные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать
за муниципальным образованием «Тенькинский городской округ» Магаданской области право собственности на жилое помещение - квартиру
№ дома <адрес> в поселке Усть-Омчуг Тенькинского района Магаданской области.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░
░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░
░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░          ░░░░░░░          ░.░. ░░░░░░