Решение по делу № 2-687/2020 от 05.10.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При помощнике Чикаревой М.В.,

С участием представителя истца Крючковой Е.О., ответчика Л.Л.Н., представителя – Колиогло Е.А.,

Рассмотрев в октрытом судебном заседании дело по иску ... к Л.Л.Н. о взыскании расходов по содержанию и ремонту общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

... обратилось в суд с иском к Л.Л.Н., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... рубль, расходы по оплате госпошлины – ... рублей, мотивируя свои требования тем, что Л.Л.Н. принадлежит на праве собственности нежилое помещение ... площадью ... кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: московская область, .... Управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в доме и предоставление собственникам и нанимателям помещений коммунальных услуг на общедомовые нужды осуществляется по решению собственников ...» на основании договоров управления многоквартирным домом от ... ... и от ... ..., условия этих договоров в полной мере распространяются на собственника нежилого помещения. Тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на общедомовые нужды с собственниками и нанимателями ... утвержден договором управления ... от .... Перечень работ и слуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определение их стоимости и размер платы указан в приложении к договору. В плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственника нежилого помещения не включает в себя вывоз и захоронение отходов и оплачиваются отдельно в специализированную организацию. Договоры на оплату коммунальных ресурсов в отношении холодного водоснабжения, водоотведения, центрального отопления, электрической энергии, обращения с ТКО собственник нежилого помещения заключает с рессурсоснабжающей организацией. Нежилое помещение ... является частью многоквартирного жилого ... и, соответственно, его собственники должны нести расходы, связанные с содержанием общего имущества многоквартирного дома. В результате неисполнения ответчиком обязательств, возложенных на нее обязательств за период с ... по ... образовалась задолженность в размере ... рубль. Добровольно погасить задолженность ответчик отказалась.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик и ее представитель исковые требования не признали, пояснив, что собраний собственников о выборе способа правления домом не проводилось. Истец не обосновал размер платы за содержание помещений, указал перечень работ, увеличенный на ... кв.м. Надлежащим образом истец не выполняет работы по содержания придомовой территории. Ответчик самостоятельно заключает договоры на уборку территории, прилегающую к магазину.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которым относятся, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, к которой относится, в том числе, плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ... N ... собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. При этом несение собственником помещения обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома не ставиться в зависимость от использования такого имущества. В данном случае юридическое значение имеет расположение помещения, включая нежилое, в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации, с ... Л.Л.Н. является собственником нежилого помещения ... (магазин), общей площадью ... кв.м. с подвалом инв...., лит.А, расположенного по адресу: ...

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ..., оформленного протоколом от ..., собственники многоквартирного дома заключили ... с МУ «Департамент городского хозяйства» договор управления многоквартирным домом.

Аналогичное решение было принято ... на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о выборе в качестве управляющей компании ... На основании данного решения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Департамент городского хозяйства» ... заключен договор ... управления многоквартирным домом по ....

Решение собственников многоквартирного дома и договор управления многоквартирным домом не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Пунктом 1.4. Договора управления определено, что управляющая организация по заданию собственников оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги требуемого качества, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а собственники оплачивают эти работы и услуги.

Согласно Перечня работ, услуг по управлению многоквартирным домом, в данный перечень входят, в том числе, услуги по благоустройству и содержанию придомовой территории.

Исходя из этого ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, фактически пользующимся предоставленными истцом услугами, должен своевременно и в полном объеме вносить плату на содержание принадлежащего ему нежилого помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Тот факт, что обязательства по договору управления многоквартирным домом истцом не исполняются не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Истцом в судебное заседание представленные подписанные заказчиком акты выполненных работ, которые подтверждают надлежащее исполнения истцом условий договора.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ее, как собственника от обязанности нести расходы по содержанию имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

Решением Луховицкого районного суда ... от ... с Л.Л.Н. в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» взыскана задолженность за период с ... по ....

За период с ... по ... ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей.

Расчет представлен истцом, исходя из площади помещения, находящегося в собственности Л.Л.Н.

Доказательств, опровергающих данные расчеты, ответчик суду не представила.

Суд не может суд согласиться с возражениями ответчика относительно того, что истец не предоставляет ей услуг по содержанию и благоустройству дворовой территории, поскольку за ней закреплена территория вдоль всего фасада многоквартирного дома, которую ответчик убирает собственными силами по следующим основаниям.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а так же содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ... к Л.Л.Н. удовлетворить.

Взыскать с Л.Л.Н. в пользу ...» задолженность ... рубль и госпошлину ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...