Решение по делу № 2-1344/2019 от 30.08.2019

Дело № 2-1344/2019

Уникальный идентификатор дела 52RS0010-01-2019-001696-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Балахна                                                               15 октября 2019 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рязаповой О.Н., при секретаре Дроздовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова О.Н. к Биктееву Ю.Н., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коновалов О.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> №.

В обоснование требований указав, что решением Исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета народных депутатов от <дата>. № узаконен ранее выстроенный кирпичный гараж в районе <адрес> (у детсада) за гражданином Биктеевым Н.Е.. Право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

<дата> он по расписке за <данные изъяты> руб. приобрел у Биктеева Н.Е. гараж, расположенный по адресу: <адрес> №.

<дата> Биктеев Н.Е. умер, наследником по закону после его смерти является сын - Биктеев Ю.Н.

На данный момент возникла необходимость оформления прав на гараж, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец Коновалов О.Н. не явился, его представитель по доверенности – Поселенова Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнив, что ее доверитель на протяжении более 29 лет пользуется спорным объектом недвижимости по назначению, за все время требований от третьих лиц не поступало.

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Биктеев Ю.Н. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда N № от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета народных депутатов от <дата>. № узаконен ранее выстроенный кирпичный гараж в районе <адрес> (у детсада) за гражданином Биктеевым Н.Е.

<дата>. Коновалов О.Н. купил по расписке гараж №, расположенный в <адрес>, деньги за него в сумме <данные изъяты> руб. по расписке передал Биктееву Н.Е.

Право собственности на указанный объект Коновалов О.Н. не оформил в установленном законом порядке.

<дата>. Биктеев Н.Е. умер, наследником по закону после его смерти является сын - Биктеев Ю.Н.

Из технического паспорта от <дата>. следует, что общая площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гк «Филатовский», гараж №, составила <данные изъяты>.

По сообщению Управления градостроительства и землепользования спорный гараж в муниципальном реестре «Гаражи» не зарегистрирован, с <дата> ни один из владельцев не подтвердил свое право пользования данным гаражом в администрации Балахнинского муниципального района.

Юридический адрес объекту недвижимости не присвоен.

Сведения в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, гк «Филатовский», гараж №, отсутствуют.

    При наличии таких данных, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Коноваловым О.Н., родившимся <дата>. в дер.Сельцо Городецкого р-на Горьковской обл., право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, гк «Филатовский», гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд.

Председательствующий судья- подпись.

Подлинник решения находится в деле № в Балахнинском суде. <данные изъяты>

<данные изъяты>. Судья-                          О.Н. Рязапова

Секретарь-