Решение по делу № 2-124/2024 (2-1910/2023;) от 02.10.2023

Дело № 2-124/2024

УИД23RS0020-01-2021-001855-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

              13 марта 2024 года                                                                    г.Кореновск

     Кореновский районный суд Краснодарского края в составе судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Байгиной Ю.К.,

в присутствии представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Сирота Е.С.- Бердник Н.Н., представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску- администрации Кореновского городского поселения по доверенности Петровой Ж.А., третьего лица- Сирота М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сирота Е.С. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на завершенный строительством объект и по встречному иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к Сирота Е.С. о признании построенного здания самовольной постройкой и его сносе,

    установил:

        Сирота Е.С. обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на завершенный строительством объект. Исковые требования мотивировала тем, что 25.10.2010 года она приобрела в собственность по договору купли-продажи у ,,, незавершенный строительством объект недвижимости в виде гаража-мастерской, расположенный по адресу: ,,,, б/н. По акту приема-передачи продавец передал Сирота Е.С. технический паспорт на незавершенный строительством объект, площадью 65,9 кв.м., кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 73 кв.м., с видом разрешенного использования - под размещение гаража - мастерской, разрешение отдела архитектуры Кореновского городского округа от 01.10.1999 года и постановление главы администрации Кореновского городского округа от 01.10.1999 года №515, согласно которому разрешалось строительство гаража – мастерской, размером 10,0 м. х 5,30 м. Решением мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 04.07.2012 года признан действительным договор купли-продажи от 25.10.2010 года, заключенный между Сирота Е.С. и Закора А.А. на объект незавершенного строительства гаража-мастерской, площадью 65,9 кв.м., в ,,,, б/н. Данное решение явилось основанием для регистрации права собственности на недостроенный гараж-мастерская, назначение: нежилое, общей площадью 65,9 кв.м., процент готовности 9%, литер А. В 2020 году после окончания строительства она обратилась в администрацию Кореновского городского поселения ,,, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Письмом №2581/21-02 от 13.04.2021 года администрация Кореновского городского поселения ,,, отказала во вводе в эксплуатацию законченного строительством гаража-мастерской, поскольку администрацией выявлено несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство от 01.12.1999 года, которым разрешено строительство гаража-мастерской, размером 10,0х5,30 м., фактически размер нежилого здания согласно технического паспорта 12,0х5,49 м. Полагает, что правового значения разрешение на строительство от 01.10.1999 года не имеет, поскольку она имела право завершать строительство по параметрам, отраженным в решении в мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района от 04.07.2012 года, которым признан действительным договор купли-продажи от 25.10.2010 года, заключенный между Сирота Е.С. и ,,,. объекта незавершенного строительства гаража-мастерской, площадью 65,9 кв.м., процент готовности 9%. В связи с изложенным истец просил суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, кирпичное, внутренней площадью 58,6 кв.м., наружной -65,9 кв.м., 1-этажное, год постройки 2021, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601029:411, площадью 73 кв.м., по адресу: ,,, ,,,.

    В последующем истец Сирота Е.С. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать право собственности на гараж - мастерскую, литер А, площадью 65,9 кв.м., со следующими конструктивными характеристиками: фундамент - ленточный, стены - газобетонные блоки, чердачные перегородки - деревянные, крыша - металлопрофиль, полы - земляные, оконные проемы - металлопластиковые, дверь входная - металлическая, расположенный по адресу: ,,,, район домовладения ,,,. Указать, что решение суда является основанием для формирования технического плана и постановки на государственный кадастровый учет гараж - мастерскую, литер А, площадью 65,9 кв.м., со следующими конструктивными характеристиками: фундамент - ленточный, стены - газобетонные блоки, чердачные перегородки - деревянные, крыша - металлопрофиль, полы - земляные, оконные проемы - металлопластиковые, дверь входная - металлическая, расположенный по адресу: ,,,, район домовладения ,,,.

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района обратилась в суд со встречным иском к Сироте Е.С. о признании построенного здания самовольной постройкой и его сносе. Встречные исковые требования мотивировала тем, что 02.07.2021 года специалистами администрации Кореновского городского поселения Кореновского района был осуществлен осмотр гаража-мастерской, расположенного по ,,,, район домовладения ,,,, в ,,,, в результате которого установлено, что размеры гаража по наружным стенам составляют 12,0 x 5,49 метров, гараж возведен из газобетонных блоков, кровля односкатная, выполнена из листов металлопрофиля, ворота роллеты. Фундамент на уровне земли не просматривается, цоколь из кирпича, входные двери (боковые) металлические, окно металлопластиковое. В соответствии с техническим паспортом здания гаража-мастерской, местоположение объекта – ,,, (района домовладения ,,,), высота гаража составляет 3,10 м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения ,,,, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения ,,, от 25 декабря 2013 года № 396 (с изменением от 05 февраля 2020 года № 56-7/4), здание гараж-мастерская расположено в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения ОД-2 и соответствует виду разрешенного использования (4/9/1/4) – ремонт автомобилей. В данной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/10000 кв.м, максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка-80%; минимальные отступы: от фасадной границы земельного участка -5 метров; от проездов- 3 метра; от границы соседнего земельного участка- 1 метр; расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром - 50 метров. На земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601029:411 отступы от границ земельного участка, а также процент застройки земельного участка не соответствует нормам Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения, объект капитального строительства расположен практически по границам земельного участка, процент застройки составляет 90 процентов, отсутствуют парковочные места. Кроме того, объект гараж-мастерская частично расположен в «Охранной зоне воздушной линии» ВЛ-10 кВ КЦ-5 Кореновская центральная 110/35/10 ЗТП-846, площадь наложения охранной зоны ориентировочно 25 кв.м., а также расстояние от многоквартирного дома, расположенного по адресу: ,,, до объекта гараж-мастерская ориентировочно 35 метров

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Сирота Е.С. в лице представителя Бердник Н.Н. поддержала заявленные требования в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования не признала ввиду необоснованности, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований. Суду пояснила, что в соответствии со ст.61 ГПК решение суда имеет преюдициальное значение. Мировой суд своим решением признал право собственности на объект незавершенного строительства, по адресу: г. ,,,, в границах, предоставленного в аренду земельного участка. Сирота Е.С. не получала разрешение на строительство, это установлено решением суда. Данных о том, что земельный участок был сформирован раньше, чем электросети получили разрешение на строительство подстанции, не имеется. Администрация Кореновского городского поселения утвердила план земельного участка для строительства электрической подстанции, не убедившись, что права Сироты Е.С. нарушены. В договоре НЭСК имеется указание на то, что права других лиц не нарушены. Возможность подъезда к гаражу имелась ранее, пока не построили подстанцию. Гараж-мастерская находится в зоне обслуживания и деловой активности. Ранее, в 2008 году, когда был заключен договор, была другая зона. Администрацией Кореновского городского поселения предоставлен земельный участок, который не может быть использован по назначению. На момент строительства, регистрации объекта незавершенного строительства – этих данных не было. Арендная плата Сирота Е.С. вносилась ежемесячно. Считает, что администрация Кореновского городского поселения злоупотребила правом. Ее доверитель самостоятельно гараж не строила, она обратилась в ООО «Поток» для строительства гаража, по указанной причине в размерах построенного гаража произошла техническая ошибка.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску – представитель администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности Петрова Ж.А. заявленные исковые требования Сирота Е.С. не признала, просила в их удовлетворении отказать ввиду необоснованности. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что право собственности на гараж-мастерскую не может быть признано судом, так как оно является объектом самовольного строительства. После того, как истцом было признано право собственности на незавершенный строительством объект, за новым разрешением на строительство истец не обращалась, срок выдаваемого разрешения истек, с уведомлением об изменении параметров строительства истец также не обращался. 29 марта 2021 года истец обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о принятии в эксплуатацию законченного строительством гаража. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом по встречному иску было отказано, в установленном законом порядке информационное письмо администрации об отказе в выдаче разрешения истцом не обжаловано. Администрацией Кореновского городского поселения Кореновского района осуществлен осмотр гаража-мастерской, в результате чего установлено, что здание гараж-мастерская расположено в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения ОД-2 и соответствует виду разрешенного использования (4/9/1/4) - ремонт автомобилей. В данной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/10000 кв.м.; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); - максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%; минимальные отступы: от фасадной границы земельного участка 5 метров; от проездов 3 метра; от границы соседнего земельного участка – 1 метр. Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром – 50 метров. В исковом заявлении истцом по встречному иску указано, что на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601029:411 отступы от границ земельного участка, а также процент застройки земельного участка не соответствует Правилам застройки и землепользования, объект капитального строительства расположен практически по границам земельного участка, процент застройки составляет 90 %, отсутствуют парковочные места. С учетом повторного осмотра объекта 6 марта 2024 года комиссией специалистов с использованием геодезического спутникового оборудования EPOCH-25, установлено, что объект -гараж-мастерская расположен по границам земельного участка с кадастровым ,,,, имеет размеры 5,89х12,1 м, соответственно площадь земельного участка и гаража-мастерской составляют по 71,27 кв.м. каждый, то есть площадь земельного участка равна площади застройки гаража-мастерской (по наружным стенам). Между стеной гаража-мастерской и соседним существующим гаражом, который построен с южной стороны гаража-мастерской, обнаружено незастроенная площадь и расстояние составляет 11 см, то есть гараж-мастерская построен с нарушением условий блокированной застройки. Согласно схеме расположения земельного участка между существующим гаражом и гаражом-мастерской имеется не застроенный промежуток-11 см. Незастроенный земельный участок - промежуток 11 см. не состоит на кадастровом учете, никому не принадлежит, является землями, государственная собственностью на которые не разграничена. Расстояние от гаража-мастерской до магазина на смежном земельном участке с кадастровым номером ,,, составляет 1,47 м. Расстояние от гаража-мастерской до трансформаторной подстанции составляет 5,7 м. Гараж-мастерская построен по границам земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадь равна площади земельного участка 71,27 кв.м., 5,89х12,1 м., что не соответствует: площади, указанной в техническом паспорте от 13 мая 2008 года, где указан процент готовности 9%, площадь 65,9 кв.м., размеры 5,53х11,92 м, а также площади гаража-мастерской, указанной в решении мирового судьи судебного участка №153 Кореновского района. Иные сведения о гараже-мастерской указаны в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» от 15 февраля 2021: процент готовности 100%, площадь застройки 65,9 кв.м., размеры 5,49х12,0 м. Кроме того, гараж-мастерская построен не в условиях блокированной застройки с существующим рядом гаражом. Отступ от границ смежного земельного участка с кадастровым номером ,,, отсутствует. Объект гараж-мастерская частично расположен в охранной зоне, расстояние от многоквартирного дома, расположенного по адресу Мира 85, ориентировочно 35 метров, вместо положенных 50. В связи с тем, что объект находится в охранной зоне, то у землепользователя возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон. Объект ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5 и примыкающая к ней ТП-989, принадлежащие АО «Электросети Кубани» «Кореновскэлектросеть», на момент выдачи разрешения, на момент строительства, объект находился в охранной зоне. В связи с нарушением Правил застройки и землепользования гараж-мастерская расположился от объекта ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5 и примыкающей к ней ТП-989 на расстоянии 5,7 метров, тогда как по Правилам объект может быть расположен на расстоянии не менее 10 метров. ТП-989 была установлена в 2014 году на земельном участке площадью 16 (кв.м.) с кадастровым ,,,, который ранее был предоставлен филиалу АО «Электросети Кубани» «Кореновскэлектросеть» администрацией МО Кореноский район на основании договора аренды от 26 декабря 2013 года за №1200005485». До 2022 года к указанной линии также была присоединена ТП-933, которая была передана филиалу от предшествующей электросетевой организации МУП ,,, «Городские электрические сети» в 1995 года и демонтирована в 2022году в рамках реконструкции ТП-989. Таким образом, гараж-мастерская построен в охранной зоне линии электропередач ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5. В разрешении на строительство гаража- мастерской, выданного в 1999 году на имя ,,, охранная зона учитывалась. В связи с тем, что истец самовольно увеличил размеры гаража более чем на 2 метра в длину, охранная зона нарушена. Сведения о получении Сирота Е.С. письменного решения о согласовании на стадии подготовки к строительству объекта в охранной зоне ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5 в организации АО «Электросети Кубани» «Кореновскэлектросеть», либо предшествующей МУП Кореновского района «Городские электрические сети» не имеются. С подобным заявлением Сирота Е.С. обратилась в филиал лишь 3 апреля 2023 года, на что ей был предоставлен отказ в связи с тем, что обращение поступило после завершения строительства объекта. Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что при возведении нежилого помещения гаража-мастерской, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:12:0601029:411 допущены существенные нарушения градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Экспертом установлено, что нежилое помещение гараж-мастерская, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ,,, по адресу: ,,,, район ,,, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация нежилого помещения гараж-мастерская угрожает безопасной жизнедеятельности человека.

    В судебном заседании третье лицо - Сирота М.С. просил удовлетворить требования Сирота Е.С. о признании права собственности на гараж-мастерскую. В удовлетворении требований администрации Кореновского городского поселения просил отказать, суду пояснил, что допустил ошибку, когда приобрел у Закоры объект недвижимости, поскольку он не произвел замеры строящегося объекта из-за доверия к нему. Он неоднократно обращался в администрацию города относительно договора аренды, также обращался в отдел архитектуры города с целью уточнить, имеет ли право строить. Ему архитектор Березовская пояснила, что разрешение на строительство не аннулировано. Новую электрическую подстанцию построили и перенесли ее на 6 метров в сторону гаража от прежней трансформаторной подстанции. Он согласовывал каждый шаг, был уверен, что поступает правильно. Теперь из-за ошибки администрации возникли проблемы. Прошу требования Сирота Е.С. удовлетворить, в иске администрации – отказать.

Третьи лица- Романцова В.П. и Громов Р.Ф. в судебное заседание не являлись, о дате и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица-Кореновского отдела Росреестра в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель филиала АО «НЭСК – электросети» «Кореновскэлектросеть» не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве относительно заявленных требований просил отказать в удовлетворении иска, сославшись на то, что в непосредственной близости объекта расположена принадлежащая филиалу линия электропередач ВЛ -10 кВ фидер КЦ-5, которая была введена в эксплуатацию в 1970 году. В силу п. 5 Правил – 1 охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт для линий электропередач напряжением до 20 кВ охранная зона составляет 10 метров. В настоящее время расстояние от объекта до ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5 и примыкающей к ней ТП-989 составляет 6,50 метров. 6 марта 2024 года в ходе осмотра гаража- мастерской установлено, что расстояние составляет 5,7 м. ТП-989 была установлена в 2014 году на земельном участке площадью

16 (кв.м.) с кадастровым ,,,, указанный земельный участок был предоставлен филиалу администрацией муниципального образования Кореноский район на основании договора аренды от ,,, за ,,,.        До 2022 года к указанной линии также была присоединена ТП-933, которая находилась на расстоянии 8, 50 метров от объекта. ТП-933 передана филиалу от предшествующей электросетевой организации МУП Кореновского района «Городские электрические сети» по имеющимся в архиве филиала документам, указанная ТП установлена до 1995 года и демонтирована в 2022году в рамках реконструкции ТП-989. Спорный объект-гараж-мастерская построен и в настоящее время находится в охранной зоне линии электропередач ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5. Письменного решения о согласовании на стадии подготовки к строительству объекта в охранной зоне ВЛ-10 кВ фидер КЦ-5 в организации АО «Электросети Кубани» «Кореновскэлектросеть», либо предшествующей МУП Кореновского района «Городские электрические сети» не имеется. С подобным заявлением Сирота Е.С. обратилась в филиал лишь 3 апреля 2023 года, в ответ на ее заявление направлен отказ в согласовании объекта строительства.

    Допрошенный в судебном заседании свидетель ,,, пояснила, что является начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ,,, ,,,. Отделом архитектуры и градостроительства было выдано разрешение на строительство гаража-мастероской, но в архиве не сохранились ни разрешения, ни проектная документация. Разрешение выдавалось на строительство размером 10х5,30 метров. В районе постройки присутствовала теплотрасса. С учетом разрешения на строительство в длину гаража в 10 м, охранная зона до ВЛ была бы сохранена. Сейчас до гаража 8,5 метров. Гараж построили на 2 метра длиннее, чем было выдано разрешение на строительство. Гараж приблизился к трансформаторной подстанции. На момент выдачи разрешения на строительство охранная зона сохранялась. Истец самостоятельно построил гараж на 2 метра длиннее, и оказался в охранной зоне трансформаторной подстанции (ТП) электросетей. Указанное подтверждается замерами, что на сегодняшний день гараж длиннее. По документам заезд и выезд в гараж должны быть в другом месте, она самостоятельно изменила место выезда и заезда. Самостоятельно увеличили площадь и изменили место размещения проёмов. Ворота должны были быть с другой стороны здания. От ТП до фундамента гаража расстояние должно быть не менее 10 метров. Истец построил гараж с нарушением выданного разрешения. При выдаче разрешения на строительство охранная зона действовала. Она является начальником отдела архитектуры и градостроительства Кореновского городского поселения Кореновского района с 3.04.2023 года, до этого с 2009 года она состояла в должности главного специалиста. Разрешение Сироте выдавалось на строительства гаража-мастерской, изменить назначение не представляется возможным, так как земельный участок не является собственностью истца, а он находится в аренде. Обычно аренда выдаётся на 48 лет. На сегодняшний момент изменить реконструкцию гаража-мастерской невозможно. Сирота обращалась в администрацию Кореновского городского поселения о вводе в эксплуатацию гаража-мастерской, и ей дан обоснованный письменный отказ. Объект построен Сиротой с нарушением правил, в судебном порядке узаконили 9 %. Это не является основанием для ввода объекта в эксплуатацию. Согласно ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство должно осуществляться на основании проектной документации. Проектную документацию разрабатывают специалисты, в которой указаны наименование объекта- гараж-мастерская, место нахождения объекта - в зоне «ОД-2», об установлении санитарной зоны- 50 м. Такие объекты 5 класса опасности, так как такой объект угрожает экологии и внешней среде. Для строительства объектов проектная документация должна проходить экспертизу. Проектной документации на строительство гаража-мастерской не имеется. Как объект построен- гараж-мастерская, она пояснить не может. Санитарная защитная зона выходит за пределы участка. Для эксплуатации объекта необходимо получить санитарное эпидемиологическое заключение, которое подписывает главный санитарный врач Краснодарского края.

Допрошенный в судебном заседании 20.02.2024 г. эксперт ,,, пояснил, что он проводил судебную строительно-техническую экспертизу спорного объекта. Земельный участок с кадастровым номером ,,, был выделен администрацией МО Кореновский район для строительства гаража-мастерской, разрешение на строительство выдано размером гаража-мастерской 10х53 м, а фактически возведено строение размерами 12 х 5,49 м. Гараж- мастерская построен с нарушением требований к охранной зоне. При строительстве объекта санитарные нормы нарушены, правила блокированной застройки нарушены, между спорным объектом и рядом стоящим гаражом имеется разрыв, которого не должно было быть, так как с таким разрывом в 11 см не возможно технически обслужить и эксплуатировать объект. Объект необходимо построить как здание блокированной постройки, исключив разрыв, а также необходимо обеспечить отступ от опасного объекта - трансформаторной подстанции. В опасной зоне спорный объект не может эксплуатироваться. Въезд в гараж-мастерскую для осуществления деятельности в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка затруднен. Противопожарное расстояние между соседними объектами нарушено. Когда он производил осмотр, здание было объектом незавершенного строительства. В настоящее время заезд и выезд к зданию гаража-мастерской сделать невозможно. Если бы здание построили по разрешенным параметрам, то такая возможность бы существовала. Площадь нежилой застройки не может быть равна площади земельного участка. Находится ли гараж-мастерская в пределах выделенного земельного участка, такой вопрос перед ним не ставился. Произошло нарушение инсоляции для земельного участка. Выявленные и описанные им в заключении нарушения опасны при эксплуатации здания для жизни и здоровья. С учетом того, что на месте фундамента гаража-мастерской ранее находились выгребные ямы, указанное может повлиять на техническую эксплуатацию спорного объекта, это может привести к разрушению объекта. Относительно перечисления конкретных строительно- технических норм пояснил, что при строительстве гаража-мастерской нарушены: С77 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», то есть компактное размещение и взаимосвязь функциональных зон с учетом их допустимой совместимости; эффективное использование территорий в зависимости от ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков; эффективное функционирование и развитие систем жизнеобеспечения, экономию топливно-энергетических и водных ресурсов; охрану окружающей среды; условия для беспрепятственного доступа МГН к жилищу, рекреации, местам приложения труда, объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры в соответствии с требованиями нормативных документов. Требования СанПиН 1.2.3685, СанПиН 2.1.3684 о расчетах возможного отрицательного воздействия вредных производств на технологические процессы, сырье или продукцию другого производства, о противопожарных требованиях к их размещению, грузооборота и видов транспорта, а также очередности строительства, о занимаемой площадке. Требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания". Перечисленные и иные нарушения при строительстве спорного объекта он изложил в письменном виде, в том числе в своем заключении. Указанные им нарушения существенные и неисправимые.

Суд, выслушав представителей сторон, допросив эксперта и свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Сирота Е. С. приобрела в собственность по договору купли-продажи незавершенный строительством объект недвижимости в виде гаража-мастерской, расположенный по адресу: ,,,.

На вышеуказанный объект продавцом ,,, было получено разрешение на строительство гаража-мастерской размером 10,0 х5,30 метров в соответствии с разрешением № б/н, выданным отделом архитектуры Кореновского района на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа от 01 октября 1999 года № 515 сроком на 1 год и возведен фундамент гаража-мастерской. Размеры возводимого гаража-мастерской были увеличены до 12x5,9.

Решением мирового судьи судебного участка № 153 Кореновского района от 04.07.2012 года по иску Сирота Е.С. к администрации муниципального образования Кореновский район договор купли-продажи между продавцом ,,,. и покупателем Сирота Е.С. был признан действительной сделкой и признано право собственности за Сирота Е. С. на объект недвижимости – незавершенный строительством гараж-мастерскую, расположенный по адресу: ,,,. В решении мирового судьи площадь застройки гаража-мастерской указана- 65,9 кв.м.

Определением мирового судьи 30 августа 2012 года была исправлена описка в адресе объекта недвижимости с «,,,

Постановлением администрации Кореновского городского поселения Кореновского района от 11.07.2013 №696 объекту незавершенного строительства гараж-мастерская был присвоен следующий адрес: ,,, (район домовладения ,,, (восемьдесят пять).

В марте 2014 года Сирота Е.С. обратилась в администрацию МО Кореновский район с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, на котором расположено здание.

Постановлением администрации муниципального образования Кореновский район № 457 от 14.03.2014 года земельный участок, расположенный по адресу: ,,,, (район домовладения,,,) из земель населенных пунктов для размещения гаража-мастерской с кадастровым номером ,,, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 73 кв.м, был предоставлен Сирота Е.С. в аренду сроком на 5 лет.

24.03.2014 года между администрацией муниципального образования Кореновский район и Сирота Е.С. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ,,,, общей площадью 73 кв.м, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район, для размещения гаража-мастерской. Условия договора согласованы и сторонами подписаны.

18.04.2014 года проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, на территории муниципального образования Кореновский район, под объектами недвижимости № 1200005928 от 24.03.2014.

29 марта 2021 года Сирота Е.С. обратилась в администрацию Кореновского городского поселения Кореновского района с заявлением о принятии в эксплуатацию законченного строительством гаража, а также с техническим паспортом по состоянию на 15.02.2021 год, где размер гаража-мастерской составляет 5,49х12,00 метров, готовность объекта 100%.

Администрация Кореновского городского поселения Кореновского района отказала в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом указала на несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство, а именно: согласно разрешению на строительство от 1 декабря 1999 года разрешено строительство гаража-мастерской размером 10,0x5,30 метров, фактически размер нежилого здания согласно техническому паспорту от 15.02.2021 составляет 12,0x5,49 метров, что в соответствии с пунктом 3 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для отказа на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

    Согласно техническому паспорту, подготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» от 13 мая 2008 года, процент готовности гаража-мастерской составляет 9%, площадь застройки -65,9 кв.м., размеры объекта 5,53х11,92 м.

02 июля 2021 года специалистами администрации Кореновского городского поселения Кореновского района был осуществлен осмотр гаража-мастерской, расположенного по улице Мира (район домовладения № 85) в ,,,, в результате которого установлено, что размеры гаража по наружным стенам составляют 12,0х5,49 метров, гараж возведен из газобетонных блоков, кровля односкатная, выполнена из листов металлопрофиля, ворота роллеты. Фундамент на уровне земли не просматривается, цоколь из кирпича, входные двери (боковые) металлические, окно металлопластиковое. В соответствии с техническим паспортом здания гаража-мастерской, местоположение объекта – ,,, (района домовладения ,,,), подготовленным Государственным бюджетным учреждением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Южный филиал Кореновское отделение, составленным по состоянию на 15.02.2021 года, высота гаража составляет 3,10 м.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, утвержденными решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 (с изменением от 05 февраля 2020 года № 56-7/4), здание гараж-мастерская расположено в зоне делового, общественного и коммерческого назначения местного значения ОД-2 и соответствует виду разрешенного использования (4/9/1/4) – ремонт автомобилей. В данной зоне для земельных участков с видом разрешенного использования установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная/максимальная площадь земельных участков – 10/10000 кв.м.; максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли – 20 метров; максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%; минимальные отступы: от фасадной границы земельного участка 5 метров; от проездов 3 метра; от границы соседнего земельного участка – 1 метр. Расстояние до жилых и общественных зданий, общеобразовательных школ и дошкольных образовательных учреждений, лечебных учреждений со стационаром – 50 метров;

На земельном участке с кадастровым номером ,,, отступы от границ земельного участка, а также процент застройки земельного участка не соответствует нормам Правилам землепользования и застройки, объект капитального строительства расположен практически по границам земельного участка, процент застройки составляет 90%, отсутствуют парковочные места.

Учитывая вышеизложенное, гараж-мастерская, расположенный по ,,,, район домовладения ,,, не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения, а также не соответствует выданному разрешению на строительство.

6 марта 2024 года специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации Кореновского городского поселения Кореновского района совместного с кадастровым инженером ООО «,,, с использованием геодезического спутникового оборудования EPOCH-25, исследован земельный участок с кадастровым ,,,, расположенный в ,,, (район ,,,),в ходе чего установлено, что объект «гараж-мастерская» расположен по границам земельного участка, имеет размеры 5,89х12,1 м, соответственно площадь земельного участка и гаража-мастерской составляют по 71,27 кв.м. каждый, то есть площадь земельного участка практически равна площади гаража-мастерской (по наружным стенам).

Между стеной гаража-мастерской и соседним гаражом, который построен с южной стороны гаража-мастерской, расстояние составляет 11 см, то есть гараж-мастерская построен с нарушением правил блокированной застройки.

    Земельный участок - промежуток 11 см между существующим гаражом и гаражом-мастерской, не состоит на кадастровом учете, является землями, государственная собственностью на которые не разграничена.

Расстояние от гаража-мастерской до магазина на смежном земельном участке с кадастровым номером ,,, составляет 1,47 м. Расстояние от гаража-мастерской до трансформаторной подстанции составляет 5,7 м, что является нарушением охранной зоны для трансформаторной подстанции.

    Гараж-мастерская построен по границам земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадь застройки практически равна площади земельного участка 71,27 кв.м., 5,89х12,1 м., что не соответствует: площади застройки, указанной в техническом паспорте, подготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» 13 мая 2008 года, где отражены площадь застройки 65,9 кв.м., процент готовности 9%, размеры гаража 5,53х11,92 м, сведениям, указанным в техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ» от 15 февраля 2021, где отражены площадь указана 65,9 кв.м., размеры 5,49х12,0 м., процент готовности 100%, а также параметрам, указанным в решении мирового судьи судебного участка №153 от от 04.07.2012 года.

Отступ от границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601029:54 отсутствует. Объект гараж-мастерская частично расположен в охранной зоне, расстояние от многоквартирного дома, расположенного по адресу Мира 85, ориентировочно 35 метров, вместо положенных 50.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2022 №КУВИ-001/2022-52093737 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601029:411, площадью 73 кв.м., имеются ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

На учетный номер части земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 25 кв.м., с 13.12.2017 года установлено ограничение прав на земельный участок на основании постановления правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. В данной охранной зоне запрещено осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба им возникновение пожаров.

На учетный номер части земельного участка с кадастровым номером ,,,, площадью 10 кв.м., с 20.07.2020 года установлено ограничение прав на земельный участок на основании постановления правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160. Данная охранная зона устанавливается вокруг подстанции - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 метров. В данной охранной зоне запрещено осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данная зона является охранной зоной трансформаторной подстанции «КТП-КЦ-5-933 10/0,4 кВ ,,,».

На учетный номер части земельного участка с кадастровым номером ,,, площадью 25 кв.м., с 27.10.2021 года установлена охранная зона вокруг подстанции - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства, ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 метров. Данная зона является охранной зоной трансформаторной подстанции «КТПН-КЦ-5-989 10/0,4 кВ «Мир кожи и меха» (,,,).

Кроме того, трансформаторная подстанция «КТПН-КЦ-5-989 10/0,4 кВ расположена на въезде в спорный объект- гараж-мастерская, что затрудняет беспрепятственный доступ в гараж.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 56 ЗК РФ могут устанавливаться особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах.

Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом для охранных зон (часть 3 статьи 56 ЗК РФ).

Установление ограничений прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, а также ограничений оборотоспособности земельных участков относится к полномочиям Российской Федерации (пункт 2 части 1 статьи 9 ЗК РФ).Таким образом, суд установил, что у землепользователя возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон.

Согласно пункту 2 статьи 89 Земельного кодекса РФ для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления таких охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее - Правила № 160), утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 Правил № 160 в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

Согласно подпунктов а, б пункта 11 Правил № 160 в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

При размещении гаражей в охранных зонах ВЛ на металлических корпусах автомашин, металлических и железобетонных оградах, металлических трубопроводах могут наводиться опасные электрические потенциалы, вызванные электростатической и электромагнитной индукцией при работе ВЛ, что создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии с пунктом 21.5 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

    В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

    Согласно пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации после окончания строительства (реконструкции) застройщик обращается с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Основания для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию перечислены в части 6 статьи 55 ГрК РФ. К таким основаниям, в частности, относятся: отсутствие документов, указанных в ч.ч. 3 и 4 той же статьи (п.1 ч.6 ст.55 ГрК РФ), несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, за исключением случаев изменения площади объекта капитального строительства в соответствии с ч.6.2 ст.55 ГрК РФ (п.4 ч.6 этой статьи).

Данный перечень оснований является исчерпывающим.

По смыслу действующего законодательства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является единственным документом, подтверждающим соответствие построенного объекта капитального строительства разрешению на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Судом установлено, что заявления о выдаче нового разрешения на строительство, продления сроков разрешения на строительство или уведомления об изменении параметров строительства в уполномоченный орган по выдаче разрешений на строительство также не поступало.

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции Верховного суда, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014) в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

    В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014) указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и так далее.

    Существенным нарушением строительных норм и правил суды относят, например, такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

    По смыслу приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки возможно только при установлении необходимой совокупности юридических фактов: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица; застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила; постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к получению разрешения на строительство или акта на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом в рамках настоящего дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ,,,. №02-01-01-049 от 22.12.2021 года при возведении нежилого помещения гаража-мастерской, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ,,, по адресу: ,,,, район ,,, допущены существенные нарушений градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил. Расположение, техническое состояние и конфигурация нежилого помещения гаража -мастерской, расположенного по адресу: ,,,, район ,,, построен в нарушение постановления главы администрации Кореновского городского округа Краснодарского края №515 от 01.10.1999, не соответствует существующим градостроительным (СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), санитарным (СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), пожарным нормам и правилам (СП 4.13130.2013 системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям). Экспертом установлено, что нежилое помещение гараж-мастерская, расположенное на земельном участке с кадастровым номером ,,, по адресу: ,,,, район ,,, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация нежилого помещения гараж-мастерская угрожает безопасной жизнедеятельности человека.

Изучив вышеуказанное заключение эксперта, суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, проведено квалифицированным экспертом, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное заключение суд принимает во внимание при вынесении решения, поскольку в нем полно отражены ответы на поставленные судом перед экспертом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение мотивировано и обосновано.

Пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая показания допрошенного в судебном заседании эксперта ,,, и свидетеля ,,, суд находит их показания убедительными и глубоко аргументированными. Как эксперт ,,, так и свидетель ,,, имею высшее строительное образование. Суду перечислили многочисленные нарушения Градостроительного законодательства РФ, строительных норм и Правил, в том числе Правила застройки и землепользования Кореновского городского посления. Перечисленные нарушения назвали существенными и не устранимыми, нарушающие права и охраняемые законом иных лиц, это АО «НЭСК – электросети» «Кореновскэлектросеть», могущие повлечь тяжкие последствия. Свидетели также назвали фактическую площадь застройки, которая противоречит двум приобщенным техническим паспортам на объект, изготовленным Сирота Е.С., один из которых был представлен мировому судье судебного участка №153 от 04.07.2012 года, сведения о которых были положены в основу принятого решения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица по первоначальному иску Сирота Е.С. возвела спорный объект гараж-мастерская в нарушение разрешения, выданного отделом архитектуры Кореновского района на основании постановления главы администрации Кореновского городского округа от 01 октября 1999 года № 515. Возведенное в 100% готовности строение площадью застройки 90 % земельного участка не соответствует принятому 04.07.2012 года решению мирового судьи судебного участка №153. Заключением эксперта установлено, что данная постройка не отвечает градостроительным и противопожарным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Допущенные при строительстве спорного объекта нарушения являются существенными и неустранимыми. В связи с чем оснований для включения спорной постройки в гражданский оборот не имеется, поэтому требования администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к ответчику по встречному иску Сирота Е.С. суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает, что требования Сирота Е.С. о признании права собственности на гараж - мастерскую, литер А, площадью 65,9 кв.м.-удовлетворению не подлежат.

Суд, оценивая основании ст.67 ГПК РФ представленные письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Сирота Е.С. к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворению не подлежит, встречные исковые требования администрации Кореновского городского поселения ,,, к Сирота Е.С. о признании здания самовольной постройкой и его сносе подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Сирота Е.С. к администрации Кореновского городского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством объект-отказать

Исковое заявление администрации Кореновского городского поселения к Сирота Е.С. о признании здания самовольной постройкой и его сносе-удовлетворить.

Признать здание гараж-мастерская, площадью 65,9 кв.м., расположенное в ,,,, район ,,,, кадастровый ,,, самовольной постройкой.

Обязать Сироту Е.С. за счет собственных средств снести построенное здание гараж-мастерскую, расположенное в ,,,, район ,,,, кадастровый ,,, в течение 30 дней с момент вступления в силу решения суда.

Взыскать Сирота Е.С. госпошлину в доход государства в размере 600 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

     Судья Кореновского районного суда                        Е.С.Ермолаева