Решение по делу № 2-505/2024 от 22.03.2024

Дело № (59RS0№-63)                                 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года                                                                                г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Магазин Быстрых Кредитов» и ФИО2 заключен договор займа № № для приобретения жилого дома и земельного участка на сумму 300000 руб. под 16,92% сроком на 36 месяцев, обеспеченный залогом в силу закона на объект недвижимости, договорами поручительства. В соответствии с условиями договора заемщики обязались возвратить полученный заем и уплатить проценты, иные платежи в порядке и сроки, предусмотренные договором. Однако допускали ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составила 287265,68 руб., в том числе: задолженность по основному долу – 225924,30 руб., проценты – 25658,81 руб.; задолженность по оплате членского взноса – 28934,40 руб. пени – 6748,16 руб. ДД.ММ.ГГГГ КПК «Магазин Быстрых Кредитов» уступил ИП ФИО1 права требования солидарного взыскания по указанному договору займа. На основании изложенного просят взыскать с ответчиков солидарно сумму долга, проценты, пени и задолженность по оплате членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов по цене, установленной заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Начальную продажную стоимость имущества просила установить в размере, определенном в справке об оценке.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Лысьвенского городского суда в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Уклонившись от явки в судебное заседание, ответчики самостоятельно распорядились принадлежащим процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Магазин Быстрых Кредитов» и ФИО2 заключен договор займа № №, по условиям которого ФИО2 предоставлен займ в размере 300 000 руб., под 16,92% годовых, сроком на 36 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО4 жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> (л.д.36-41).

Заемщик при заключении договора приняла на себя обязательства возвратить сумму займа, оплатить проценты, иные платежи в соответствии с графиком платежей.

В п. 11 договора предусмотрен залог в силу закона дома и земельного участка по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 13 договора займа, в случае просрочки уплаты заемщиком кредитору любой из причитающихся кредитору сумм, заемщик обязан заплатить пени в размере равном размеру ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа, по условиям договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательства начисляются (л.д.37).

В заявлении на выдачу займа указано, что с уплатой членского взноса в размере 106207, 99 руб. ознакомлена, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано заявление о приеме в члены кооператива, где ФИО2 указано на согласие вносить предусмотренные уставом и внутренними документами взносы (л.д. 32-34).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства с ФИО5 и ФИО6, по условиям которых поручители обязались солидарно отвечать за исполнение заемщиком обязательств по договору займа (л.д. 43-44, 48-49)

Свои обязательства по кредиту КПК «Магазин Быстрых Кредитов» исполнил надлежащим образом, сумма займа была предоставлена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4 на основании договора купли-продажи приобретены в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома и земельного участка определена по договоренности сторон и составляет 995000 руб., в том числе стоимость жилого дома – 993144,10 руб., стоимость земельного участка 1855,90 руб. Согласно п. 2.1., 2.2. договора купли-продажи имущество приобретено за счет собственных средств, а также заемных в размере 900 000 руб., предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Магазин Быстрых Кредитов» уступил права требования по указанному выше договору займа ИП ФИО1, что подтверждается договором уступки прав (требования) № (л.д.69-70).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ частнопрактикующего оценщика ФИО8, среднее значение рыночной стоимости указанного жилого дома и земельного участка составляет 850000 руб.

Из выписки из ЕГРН следует, что за ФИО2 и ФИО4 зарегистрировано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.110-117).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору займа истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, которое исполнено не было (л.д.72-74).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 287265,68 руб., в том числе: задолженность по основному долу – 225924,30 руб., проценты – 25658,81 руб.; задолженность по оплате членского взноса – 28934,40 руб. пени – 6748,16 руб. (л.д.46).

Представленный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, иного расчета задолженности в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиками не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие их доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование займом по ставке 16,92% годовых, задолженности по оплате членских взносов по ставке 19,08% годовых, пени на сумму всего долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа, суд руководствуется положениями договора займа, на момент рассмотрения договор не расторгнут, обязательства по погашению основного долга, процентов, пени ответчиками не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, учитывая изложенное, с ответчиков в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты по ставке 16,92% годовых, задолженность по оплате членских взносов по ставке 19,08% годовых, пени в размере равном размеру ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемые на сумму остатка задолженности по основному долгу, пени на сумму задолженности.

В соответствии с условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения договора является залог в силу закона – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Обязательства по договору займа ответчиками надлежащим образом не исполняются. Оснований, установленных законом, по которым не может быть обращено взыскание на предмет залога, судом на момент вынесения решения не усматривается.

Учитывая, что нарушение ответчиками обязательств крайне незначительным не является, размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО2 и ФИО4, по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость в сумме 850000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6078 руб., почтовые расходы в сумме 504,11 руб. (л.д. 9, 76).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП №) задолженность по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 225924,30 руб., сумму задолженности по оплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25658,81 руб., задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате членского взноса в размере 28934,40 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 6748,16 руб., сумму почтовых расходов в размере 504,11 руб., сумму государственной пошлины в размере 6078,79 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт 5719 №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП №) проценты за пользование суммой займа исходя из процентной ставки 16,92% годовых от задолженности по основному долгу в размере 225924,30 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП №) задолженность по оплате членского взноса исходя из процентной ставки 19,08% годовых от задолженности по основному долгу в размере 225924,30 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа.

Взыскать солидарно с ФИО3 (паспорт № №), ФИО5 (паспорт № №), ФИО6 (паспорт № №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРИП №) пени в размере равном размеру ключевой ставки Центрального банка РФ, действовавшей на день заключения договора (03.03.2022г.), от суммы задолженности в размере 287769,79 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы займа.

Обратить взыскание на принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 772+/-5,67 кв. м, установив начальную продажную цену в размере 850 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Лысьвенский городской суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись.

Копия верна.

        Судья:                                                                            В.О.Чиркова