Решение по делу № 2-3312/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-3312/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года                г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастная С.А.,

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием истца Бажанова В.Н., ответчиков Бурова Ю.Б., Буровой А.Н., третьего лица Финансового управляющего Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажанова Вадима Николаевича к Бурову Юрию Борисовичу, Буровой Алевтине Николаевне о взыскании убытков, неполученного дохода,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском и просил:

- взыскать с Бурова Юрия Борисовича и Буровой Алевтины Николаевны солидарно в пользу Истца Бажанова Вадима Николаевича сумму понесенных убытков в размере 600 000 (шестьсот тысяч рублей) 00 копеек, и сумму неполученного дохода в размере 200 000 (двести тысяч рублей) 00 копеек., на общую сумму 800 000 (восемьсот тысяч рублей) 00 копеек.

В обоснование иска указал, что <данные изъяты>.

    Истец в судебное заседание явился, доводы изложенные в иске поддержал, дав суду пояснение аналогичное указанным.

    Ответчики Буров Ю.Б., Бурова А.Н., в судебное заседание явились возражали против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменных пояснениях. (л.д. 75-79, 100-101)

    Третье лицо финансовый управляющий Иванова Н.В. в судебное заседание явилась, возражала, против удовлетворения иска по доводам изложенным в письменных возражениях (л.д. 82-84, 85-86)

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. ст. 8 и 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как усматривается из материалов дела, 02.07.2020 между Бажановым В.Н. и Буровым Ю.Б., Буровой А.Н. в лице финансового управляющего Ивановой Н.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, 2х этажный, площадью: 166,8 кв. м., год завершения строительства: 2016, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, юго-западнее 10 м. с.Воскресенское, жилой комплекс «Воскресенское», уч. 197, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь: 972 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Ногинский район, Сельское поселение Ямкинское, юго-западнее 10 м. с. Воскресенское, жилой комплекс «Воскресенское», уч. 197 и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь: 1 240 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

12.07.2020 между Бажановым В.Н. и Лицкевич М.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (Далее - предварительный договор), на вышеуказанный объект (п.1 Предварительного Договора). (л.д.30)

Пунктами 2 и 3 предварительного договора, предусмотрено, что указанный жилой дом и земельный участок, принадлежат «Продавцу» по праву собственности на основании договора купли-продажи б/н от 02.07.2020.

Согласно п. 5 предварительного договора купли-продажи от 12.07.2020, основной договор купли-продажи, должен быть заключен в срок до 28.08.2020.

Согласно п.8 предварительного договора купли-продажи от 12.07.2020, в случае неисполнения настоящего договора по вине «Продавца», он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. 5, уплатить «Покупателю» двойную цену, сумму задатка, т.е. 600 000 рублей, в качестве неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Из выписки из ЕГРН на спорное недвижимое имущество, усматривается, что право собственности за истцом зарегистрировано 21.08.2020 года.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что недобросовестное поведение ответчиков, выразившиеся в отказе выезжать из спорного недвижимого объекта, послужило основанием для расторжения предварительного договора, в связи с чем, истец понес убытки в размере 600 000 рублей (л.д. 35).

В обоснование заявленных возражений ответчики и третье лицо указали, что истец не являлся собственником спорного имущества на момент заключения предварительного договора, при этом право собственности было зарегистрировано за истцом до истечения срока указанного в п.5.

Как указано в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Разрешая требования истца, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поскольку истец на момент заключения предварительного договора не являлся собственником недвижимого имущества, а следовательно, не имел права на заключение такого договора. Так же суд учитывает, что право собственности было зарегистрировано за истцом 21.08.2020, до истечения действия предварительного договора, что не мешало истцу произвести отчуждение спорного имущества. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия предварительного договора от 12.07.2020 между его сторонами были согласованы, подписывая договор Бажанов В.Н. принял на себя обязательства по нему в полном объеме, следовательно, истец несет ответственность и за риск неисполнения принятых им обязательств по условиям договора, в том числе по вине третьих лиц. Каких-либо иных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что убытки были понесены в результате незаконных действий ответчиков, нарушивших права, истцом не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Бажанова Вадима Николаевича к Бурову Юрию Борисовичу, Буровой Алевтине Николаевне о взыскании убытков, неполученного дохода - отказать.

Взыскать с Бажанова Вадима Николаевича в пользу г.о. Балашиха госпошлину в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                    С.А. Бесчастная

Решение принято в окончательной форме 19.07.2021

Судья                                    С.А. Бесчастная

Дело № 2-3312/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

29 июня 2021 года                г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесчастная С.А.,

при помощнике судьи Джабуа Ж.Б.,

с участием истца Бажанова В.Н., ответчиков Бурова Ю.Б., Буровой А.Н., третьего лица Финансового управляющего Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажанова Вадима Николаевича к Бурову Юрию Борисовичу, Буровой Алевтине Николаевне о взыскании убытков, неполученного дохода,

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Бажанова Вадима Николаевича к Бурову Юрию Борисовичу, Буровой Алевтине Николаевне о взыскании убытков, неполученного дохода - отказать.

Взыскать с Бажанова Вадима Николаевича в пользу г.о. Балашиха госпошлину в размере 11 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                                    С.А. Бесчастная