Решение по делу № 2-1966/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-1966/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года                             г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полещук ЕВ к Стафееву ДН, Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Полещук Е.В. обратилась с иском к Стафееву Д.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление указанной квартиры холодной водой их <адрес>, расположенной выше, вследствие разрушения запорного устройства холодного водоснабжения в квартире ответчика. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ причиненный истцу ущерб от затопления составил 120 000 руб.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, просила взыскать в свою пользу со Стафеева Д.Н. в счет возмещения ущерба причиненного затоплением квартиры – 120 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика – 10 000 руб., расходы на телеграмму в сумме 221 руб., судебные расходы по уплате госпошлины – 3 804 руб. 42 коп, по оплате услуг юриста за составление искового заявления 3 500 руб., за представительство в суде - 9 000 руб.

23.07.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» (далее по тексту ООО «ЖЭК»).

В судебное заседание истец Полещук Е.В. не явилась, ее представитель Плисак Ю.Н. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что поддерживает исковые требования как к управляющей компании, так и собственнику квартиры, из которой произошел залив.

Ответчик Стафеев Д.Н. в судебное заседание не явился, его представитель Стафеева Л.И., представитель в порядке передоверия Мощеев А.А., в судебном заседании не признали исковые требования, пояснили, что вины ответчика Стафеева Д.Н. в причинении ущерба нет, поскольку причиной затопления явился разрыв запорного крана, который относится к общему имуществу управляющей организации, которая ответственная за его состояние.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» Беляева С.Ю. в судебном заседании возражая против удовлетворения заявленных исковых требований к управляющей компании суду пояснила, что запорное устройство в квартире по адресу: <адрес>, было установлено не управляющей компанией, а предыдущими собственниками указанной квартиры. Управляющая компания в 2014 году, лишь опломбировала индивидуальные приборы учета ХВС и ГВС, однако их установку тоже не производила. Поскольку указанное запорное устройство ХВС в квартире <адрес>, ООО «ЖЭК» не устанавливало, то и ответственность за его работоспособность не несет, в связи с чем возмещение ущерба из-за поломки запорного устройства, приведшей к затоплению квартиры истца не может быть возложено на ООО «ЖЭК». При этом указала, что осмотр состояния внутридомовой системы холодного водоснабжения, в том числе участков, расположенных в квартирах собственников, управляющей компанией на протяжении последних 5 лет не проводился.

Третье лицо Полещук Н.В. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, с учетом показаний свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

На основании п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в частности «санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно подпункту "б" пункта 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 41,42 Правил).

Пунктом 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 установлено, что к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др. в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пп. 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

Таким образом, первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Полещук Е.В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-96).

Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Стафеев Д.Н., что также подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-93).

Управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖЭК», что следует из договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту ООО «ЖЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, затопление <адрес> произошло ДД.ММ.ГГГГ из <адрес>. В результате обследования <адрес> выявлена причина залива – лопнул вентиль холодной воды (л.д.7).

Из копии акта ввода в эксплуатацию ИПУ ХВС от ДД.ММ.ГГГГ представленного в материалы дела представителем ООО «ЖЭК» видно, что в <адрес> 2014 году произведена установка индивидуального прибора учета холодной воды, который введен в установленном порядке в эксплуатацию и опломбированы работником обслуживающей организации.

Из представленного истцом в материалы дела отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного оценщиком Розман В.В., следует, что рыночная стоимость имущества, работ и материалов, необходимых для устранения последствий затопления квартиры по адресу: <адрес> на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет 120 000 руб.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что затопление квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ было вызвано разрывом запорного устройства ХВС в квартире по адресу: <адрес> принадлежащей Стафееву Д.Н.

Суд приходит к выводу о том, что по своим конструктивным особенностям с учетом места его расположения, указанное запорное устройство является первым отключающим устройством, расположенным на трубопроводе ХВС в квартире Стафеева Д.Н. и отвечает признакам общего имущества, ответственность за содержание которого возлагается на управляющую компанию, в данном случае ООО «ЖЭК».

При этом доводы представителя ООО «ЖЭК» о том, что вышеуказанное запорное устройство не устанавливалось управляющей компанией и потому возложение на нее обязанности по возмещению вреда является недопустимым, суд находит несостоятельными, учитывая следующее.

Согласно п.2.3.5. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Осмотры системы холодного водоснабжения производятся по мере необходимости (п. 4 Приложения N 1 Правил).

При этом, пунктом п.2.6.6 Правил предусмотрена обязательная подготовка жилищного фонда к работе в зимних условиях, в том числе: подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного водоснабжения.

Пунктом 2.6.10 Правил установлено, что готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием в том числе актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывки, наладки систем, в том числе холодного водоснабжения.

Кроме того, приложением к Правилам предусмотрены предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования и неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации) подлежат устранению немедленно.

В силу приведенных норм, ответчик ООО «ЖЭК» осуществляя управление данным многоквартирным домом по день затопления квартиры истца было обязано не реже одного раза в год при подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях произвести осмотр состояния внутридомовой системы холодного водоснабжения, в том числе участков, расположенных в квартирах собственников, относящихся к общему имуществу дома, чего им на протяжении минимум последних 5 лет не выполнялось, что не оспаривалось представителем ООО «ЖЭК».

Более того, сама по себе замена запорного вентиля в квартире ответчика не управляющей компанией в 2014 году, не освобождает ООО «ЖЭК» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество.

В таком положении, суд приходит к выводу о вине ООО «ЖЭК» в причинении имущественного вреда истцу в результате затопления его квартиры, заключающейся в бездействии и ненадлежащем содержании общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, в связи с чем, данный ответчик является надлежащим по требованиям истца, в то время, как законных оснований для удовлетворения иска к ответчику Стафееву Д.Н. не имеется.

При таком положении, с ООО «ЖЭК» в пользу истца подлежит возмещению имущественный ущерб в результате затопления стоимость восстановительного ремонта <адрес> 000 руб., подтвержденного отчетом легитимного оценщика Розман В.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, не опровергнутого ответчиком вопреки требования ст.56 ГПК РФ.

В соответствии с положениями Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", на отношения между гражданами, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме и потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, распространяется закон, о защите прав потребителей.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, в пользу истца с ООО «ЖЭК» подлежит взысканию штраф в размере 60 000 руб. (120 000 Х50%).

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Как следует из содержания п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц. При этом перечень судебных издержек, не является исчерпывающим.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ООО «ЖЭК» в пользу истца, расходы по проведению оценки для определения стоимости ущерба – 10 000 руб. (л.д.48,49), расходы на телеграмму в сумме 221 руб. (л.д. 54-55), судебные расходы по уплате госпошлины – 3 804 руб. 42 коп. (л.д.2), по оплате услуг юриста за составление искового заявления 3 500 руб., за представительство в суде – 9 000 руб. (л.д.56).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полещук ЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный комплекс» в пользу Полещук ЕВ в счет возмещения стоимости причиненного ущерба, вызванного заливом квартиры – 120 000 руб., штраф – 60 000 руб., судебные расходы – 26 525 руб.42 коп.

В удовлетворении исковых требований Полещук ЕВ к Стафееву ДН о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    Филипов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2018.