Решение по делу № 2-12685/2022 от 27.10.2022

Дело № № 2-12685/2022

УИД 50RS0026-01-2022-015263-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2022 года                                                                                 г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., с участием истца ПЛИ, представителя истца СЕА, ответчика СГФ, представителя ответчика Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области СРМ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПЛИ к СГФ и Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПЛИ обратилась в суд с иском к СГФ, Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области о выделе доли в натуре, о сохранении строения в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 833 кв.м, признании права собственности,

В обосновании исковых требований приводит довод о том, что является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 190,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, другим участником долевой собственности является СГФ, 1/2 доли в праве общедолевой собственности.

Между Истцом и Ответчиком сложился фактический порядок пользования помещениями. У ПЛИ изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование, также как и у СГФ

В целях улучшения эксплуатационных возможностей дома, Истцом за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой были построены лит.А7, А8, а5.

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости входят в состав жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), включающая самовольно возведенные пристройки.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истцов.

Технический выдел доли ПЛИ из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, представитель истца по доверенности СЕА в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик, СГФ, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований не возражала.

Представитель Администрации городского округа Люберцы Московской области в судебное заседание явился, просил в исковых требованиях отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и объяснения сторон, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные доказательства, суд установил следующее:

ПЛИ является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 190,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения ? доли от ДД.ММ.ГГ, удостоверенного нотариусом КНН, секретарем Малаховского поселкового Совета народных депутатов Люберецкого района, Московской области, ДД.ММ.ГГ, реестровый № (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГ).

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 833 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства». (собственность, № от 5 ДД.ММ.ГГ).

Другим участником долевой собственности является СГФ, которой принадлежит 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 190,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, реестровый номер №, удостоверен нотариусом КЕЗ (долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГ).

Между истцом и ответчиком сложился фактический порядок пользования помещениями. У ПЛИ изолированная часть жилого дома с отдельным входом в принадлежащую ей часть, отдельные коммуникации, электричество, водоснабжение, газовое оборудование, также как и у СГФ

ПЛИ занимает часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящую из: жилое помещение № общей площадью 180,0 кв.м (жилой площадью 86,4 кв.м, подсобной площадью 93,6 кв.м) состоящее из: № (прихожая) Лит.А7 площадью 5,2 кв.м., № (холл) Лит.А7 площадью 12,4 кв.м, № (жилая) лит.А7 площадью 14,9 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 16,8 кв.м, № (гостиная) лит.А7 площадью 17,4 кв.м, № (кухня) лит.А7 площадью 8,0 кв.м, № (санузел) лит.А7 площадью 6,1 кв.м, № (котельная) лит.А7 площадью 4,3 кв.м, № (холл) лит.А8 площадью 28,5 кв.м, № (жилая) лит.А8 площадью 20,2 кв.м, № (жилая) лит.А8 площадью 17,1 кв.м, № (санузел) лит.А8 площадью 6,8 кв.м, № (веранда) лит.а5 площадью 22,3 кв.м.

В целях улучшения эксплуатационных возможностей дома, Истцом за свои денежные средства была произведена реконструкция, в ходе которой были построены лит.А7, А8, а5.

На настоящий момент СГФ занимает часть жилого дома (автономный жилой блок) состоящую из следующих литеров: площадью 117,9 кв.м (жилой площадью 117,9 кв.м) состоящую из: № (жилая) Лит.А площадью 9,3 кв.м, № (жилая) лит.А площадью 9,3 кв.м, № (жилая) лит.А площадью 20,1 кв.м, № А4 (жилое) 11,4 кв.м, № лит. А1 (кухня) 12,3 кв.м, № лит. А3 (санузел) 3,7 кв.м, № лит. А3 (коридор) 3,9 кв.м, № лит. А5 (санузел) 4,5 кв.м, № лит. А5 (жилое) 3,7 кв.м., № лит. А6 (жилое) 21,4 кв.м., № лит. А6 (лест.) 1,8 кв.м, № лит. А6 (жилое) 16,5 кв.м.

Возведенные помещения являются частью единого объекта недвижимости входят в состав жилого дома. Следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является изолированная часть жилого дома (автономный жилой блок), включающая самовольно возведенные пристройки.

Самовольно возведенные пристройки и реконструкция соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью, находятся на земельном участке Истцов, что подтверждает Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ выполненное специалистами ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости».

Технический выдел доли ПЛИ из домовладения расположенного по адресу: <адрес> возможен.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Оценивая представленное суду экспертное заключение, суд считает, что его можно принять в качестве доказательства и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение оценочной деятельности. Эксперты, составившие заключение, имеют соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы. Каких-либо возражений относительно данного заключения лицами, участвующими в деле, не представлено.

Выводами Технического заключения № от ДД.ММ.ГГ.

В заключении представлен единственный вариант выдела.

По данному варианту предлагается выделить 1/2 долю ПЛИ (жилое помещение №) и 1/2 долю СГФ (жилое помещение №).

Для реализации предложенного варианта переустроительных работ не требуется.

В собственность ПЛИ выделяется:

- Жилое помещение № общей площадью 180,0 кв.м. (жилой площадью 86,4 кв.м., подсобной площадью 93,6 кв.м.) состоящее из: № (прихожая) Лит.А7 площадью 5,2 кв.м., № (холл) Лит.А7 площадью 12,4 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 14,9 кв.м., № (жилая) лит.А7 площадью 16,8 кв.м., № (гостиная) лит.А7 площадью 17,4 кв.м., № (кухня) лит.А7 площадью 8,0 кв.м., № (санузел) лит.А7 площадью 6,1 кв.м., № (котельная) лит.А7 площадью 4,3 кв.м., № (холл) лит.А8 площадью 28,5 кв.м., № (жилая) лит.А8 площадью 20,2 кв.м., № (жилая) лит.А8 площадью 17,1 кв.м., № (санузел) лит.А8 площадью 6,8 кв.м., № (веранда) лит.а5 площадью 22,3 кв.м.

В собственность СГФ, выделяется:

- Жилое помещение № площадью 38,7 кв.м. (жилой площадью 38,7 кв.м.) состоящее из: № (жилая) Лит.А площадью 9,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 20,1 кв.м.

Однако были введены в эксплуатацию СГФ № А4 (жилое) 11,4 кв.м., № лит. А1 (кухня) 12,3 кв.м., № лит. А3 (санузел) 3,7 кв.м., № лит. А3 (коридор) 3,9 кв.м., № лит. А5 (санузел) 4,5 кв.м., № лит. А5 (жилое) 3,7 кв.м., № лит. А6 (жилое) 21,4 кв.м., № лит. А6 (лест.) 1,8 кв.м., № лит. А6 (жилое) 16,5 кв.м.

В связи с чем суд считает возможным выделить СГФ часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 117,9 кв.м. (жилой площадью 117,9 кв.м.) состоящую из: № (жилая) Лит.А площадью 9,3 кв.м., № (жилая) лит.А площадью 9,3кв.м., № (жилая) лит.А площадью 20,1 кв.м., № А4 (жилое) 11,4 кв.м., № лит. А1 (кухня) 12,3 кв.м., № лит. А3 (санузел) 3,7 кв.м., № лит. А3 (коридор) 3,9 кв.м., № лит. А5 (санузел) 4,5 кв.м., № лит. А5 (жилое) 3,7 кв.м., № лит. А6 (жилое) 21,4 кв.м., № лит. А6 (лест.) 1,8 кв.м., № лит. А6 (жилое) 16,5 кв.м.

После выдела жилого помещения № общей площадью 180,0 кв.м. долевая собственность ПЛИ и СГФ будет прекращена.

Выделяемое в собственность жилое помещение № общей площадью 180,0 кв.м., жилое помещение № общей площадью 117,9 кв.м соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная норма перечисляет все признаки самовольной постройки и их перечень является закрытым.

Однако законом предусмотрена возможность сохранения самовольной постройки.

Так в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные условия для сохранения самовольной постройки наличествуют в данном конкретном случае.

В досудебном порядке истец обратилась в Администрацию муниципального образования городской округ Люберцы Московской области за подготовкой уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам допустимости размещения объекта или уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства, однако получила отказ.

Таким образом, поскольку реконструированный дом соответствует всем необходимым критериям для его сохранения, принимая во внимание невозможность его введения в гражданский оборот в административном порядке, настоящий иск является единственной возможностью защиты прав истца. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В силу п. 2 ст. 252 участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, причем заявление такого требования возможно в судебном порядке (п. 3 ст. 252).

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПЛИ удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ПЛИ, паспорт № часть жилого дома (автономный жилой блок), общей площадью 180 кв.м, (жилой площадью 86,4 кв.м, подсобной площадью 93,6 кв.м) состоящую из: № (прихожая) Лит.А7 площадью 5,2 кв.м, № (холл) Лит.А7 площадью 12,4 кв.м, № (жилая) лит.А7 площадью 14,9 кв.м, № (жилая) лит.А7 площадью 16,8 кв.м, № (гостиная) лит.А7 площадью 17,4 кв.м, № (кухня) лит.А7 площадью 8.0 кв.м, № (санузел) лит.А7 площадью 6,1 кв.м, № (котельная) лит.А7 площадью 4.3 кв.м, № (холл) лит.А8 площадью 28,5 кв.м, № (жилая) лит.А8 площадью 20,2 кв.м, № (жилая) лит.А8 площадью 17,1 кв.м, № (санузел) лит.А8 площадью 6.8 кв.м, № (веранда) лит. а5 площадью 22,3 кв.м.

Выделить в собственность СГФ, паспорт № часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 117.9 кв.м, (жилой площадью 117,9 кв.м) состоящую из: № (жилая) Лит.А площадью 9.3 кв.м, № (жилая) лит.А площадью 9,3кв.м, № (жилая) лит.А площадью 20.1 кв.м, № А4 (жилое) 11.4 кв.м, № лит. А1 (кухня) 12,3 кв.м, № лит. АЗ (санузел) 3,7 кв.м, № лит. АЗ (коридор) 3,9 кв.м, № лит. А5 (санузел) 4,5 кв.м, № лит. А5 (жилое) 3,7 кв.м, № лит. А6 (жилое) 21,4 кв.м, № лит. А6 (лест.) 1,8 кв.м, № лит. А6 (жилое) 16,5 кв.м.

Право общей долевой собственности ПЛИ и СГФ на жилой дом со служебными строениями с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    решение принято в окончательной форме

    25.01.2023 года

Судья                                                                                               Савинова М.Н.