Решение по делу № 2-1662/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-1662/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2015 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алфеевой М. В. к Агапитову А. Н., администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка и по встречному иску Агапитова А. Н. к Алфеевой М. В. об устранении препятствий в согласовании плана границ и межевого плана земельного участка,

у с т а н о в и л :

Алфеева М.В. обратилась в суд с иском к Агапитову А.Н. об установлении границ земельного участка.

В исковом заявлении указано, что Алфеева М.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником второй половины доли указанного жилого дома является Мелихова А.И. С 1957 года домовладение принадлежало бабушке Алфеевой М.В. - Вяткиной О.И. Собственником соседнего домовладения по адресу: <адрес>
Агапитов А.Н. С момента приобретения домовладения Агапитов А.Н. поставил ворота перед общим двором. Согласно соглашению от 2004 года Агапитов А.Н. обязуется не препятствовать в пользовании воротами во двор и установке калитки к дому №. В процессе подготовки документов для оформления права собственности на земельный участок № между Агапитовым А.Н. и Алфеевой М.В. возникли разногласия по границе между земельными участками домовладения №, принадлежащего ей на праве собственности, и домовладения №, принадлежащего Агапитову А.Н. С его стороны стали чиниться препятствия в проходе на огород домовладения № и обслуживания жилого дома, был установлен железный ящик, который создает препятствия к проходу на земельный участок №. От согласования плана границ, составленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И. 21.01.2015 года, Агапитов А.Н. отказался. Ранее порядок пользования общим двором не обсуждался и общий двор совместно использовался, через него проходили на земельные участки собственники домовладений <адрес>. На основании изложенного, просит установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И

Агапитов А.Н. обратился в суд со встречным иском к Алфеевой М.В. об устранении препятствий в согласовании плана границ и межевого плана земельного участка, указав, что является собственником земельного участка площадью 4200 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время он решил зарегистрировать права на предоставленный ему земельный участок, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план границ и межевой план земельного участка. Однако собственник смежного земельного участка Алфеева М.В. при межевании присутствовала, но подписывать данный межевой план отказалась. Просил устранить препятствия со стороны Алфеевой М.В. в согласовании плана границ земельного участка, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> и считать план границ, подготовленный кадастровым инженером Больших В.В. ДД.ММ.ГГГГ, согласованным.

В судебном заседании ФИО2 истицы (ответчицы по встречному иску) Каравичев А.А. поддержал заявленные исковые требования, во встречных требованиях просил суд – отказать, пояснил, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Агапитова Л.В. обязалась не препятствовать Вяткиной О.И. в пользовании воротами и установить калитку в воротах к дому № для осуществления хозяйственных и строительных работ, подтверждает факт наличия препятствий в пользовании земельным участком, т.к. калитка в воротах не установлена до настоящего момента. При отсутствии препятствий со стороны Агапитовых необходимости в заключении данного соглашения не было. Однако соглашение от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о принадлежности земельного участка между домами № и № кому-либо из владельцев данных домовладений. Во встречном исковом заявлении Агапитовым А.Н. указывается, что между сторонами сложился порядок пользования земельными участками. В подтверждение Агапитовым А.Н. предоставляется план границ земельного участка домовладения №, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Больших В.В., в соответствии с которым площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 2110 кв.м., во встречном исковом заявлении отражена площадь земельного участка 4200 кв.м. Указанный план границ земельного участка противоречит и правоустанавливающим документам и представленным в обоснование встречного иска доказательствам. Кроме того представленный Агапитовым А.Н. вариант установления границ между земельными участками домовладений № и № нарушает требования противопожарной безопасности, т.к. ограничивает возможность доступа на приусадебный участок домовладения № в связи с установленными воротами и перекрытым металлическим листом проходом, который без значительных трудозатрат демонтировать не представляется возможным. Более того, в точках 6-7 данного плана границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также имеется отступ в сторону земельного участка № на протяжении всей длины, что фактически является захватом дополнительной площади Отраженные на плане границ земельного участка точки координат границ земельного участка № поставлены произвольно, границы его не согласованы. В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки, а минимальная ширина отмостки установлена в 1,5м - п.3.182 пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83). Кроме того, у Алфеевой М.В. имеется несовершеннолетняя дочь - Алфеева А.О., 26.11.2006 года рождения, которая является инвалидом детства и нуждается в постоянной помощи при передвижении. Проход на земельный участок для ребенка ввиду препятствий со стороны Агапитова А.Н. в настоящее время невозможен и осуществляется только через жилой дом.

Алфеева М.В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и просила суд отказать во встречных требованиях по аналогичным основаниям.

В судебном заседании ФИО2 ответчика (истца по встречному иску) Агапитова А.Н. Лахарев А.А. пояснил, что в течение более 20 лет сложился порядок пользования спорным проходом между домами, перед домом № имеются металлические ворота, которыми пользуется только Агапитов А.Н. на протяжении 20 лет, калитка находится с правой стороны, со стороны входа в дом Агапитова А.Н. Раньше двор дома, в котором проживают Алфеева М.В. и Мелихова А.И. был общим, потом был разделен забором. У Алфеевой М.В. имеется вход во двор через дом, доказательств наличия земли общего пользования в районе прохода не имеется, граница земельного участка Агапитова А.Н. огорожена. У Алфеевой М.В. нет каких-либо препятствий в пользовании земельным участком. В 2005 году между Вяткиной О.И. и Агапитовым А.Н. было заключено соглашение о пользовании проходом. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Алфеевой М.В. нет, встречные требования Агапитова А.Н. просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Агапитов А.Н. в судебном заседании исковые требования Алфеевой М.В. не признал, свои встречные требования поддержал, просил суд устранить препятствия в согласовании границ принадлежащего ему земельного участка, установить границу между участками № и № по плану, подготовленному кадастровым инженером Больших В.В. 13.12.2014 года.

ФИО2 привлеченного в качестве соответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2 администрации, разрешение дела полагает на усмотрение суда.

Третье лицо Мелихова А.И. в судебном заседании указала, что считает исковые требования Алфеевой М.В. подлежащими удовлетворению, в требованиях Агапитова А.Н. просила отказать, пояснила, что проживает в селе Горелое Тамбовского района с 1993 года, между домами Алфеевой М.В. и Агапитовых А.Н. раньше был проход, земля между домами принадлежит сельсовету, на сегодняшний день у Алфеевой М.В. вход только с улицы. Между частью дома, принадлежащего ей, и частью, принадлежащей Алфеевой М.В., имеется забор, двор стал общим, считает, что у Алфеевой М.В. должен быть проход.

Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Агапитова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой Агапитова Л.В. просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддерживает исковые требования Агапитова А.Н., против встречных требований возражает, ранее в судебном заседании пояснила, что является супругой ответчика (истца) Агапитова А.Н., проживает с ним по адресу: <адрес>. с 1989 года. Агапитов А.Н. работал в колхозе, после того как они поженились, им предоставили дом. Забор стоял с самого начала, Алфеевы никогда через него не ходили. В 1991 году между домами Вяткиной О.И. и ее золовкой был забор, в котором была калитка, через которую ходила Вяткина О.И., после продажи дома новый собственник не стала пускать Вяткину О.И., повесила на калитку лодку, Вяткина О.И. стала ходить через свой дом и хотела ходить через проход между их домами. Ходила жаловаться в Горельский сельсовет, после чего между ними было заключено соглашение о том, что в осенне-полевой период она будет пользоваться проходом с разрешения Агапитовых. При заключении соглашения обе стороны были согласны. В отношении земли в сельсовете им объяснили, что от угла их дома вся земля принадлежит Агапитовым. С 1996 по 1997 года проход перегораживался досками, потом металлическим шкафом и открывался связи с работами в осенне-весенний период.

Привлеченная в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Агапитова Ю.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма, в которой Агапитова Л.В. просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований Алфеевой М.В., поддерживает требования Агапитова А.Н., ранее в судебном заседании пояснила, что является дочерью ответчика (истца), проживала по адресу: <адрес> 1989 по 2013 годы, указала, что проход между домами № и № существовал только во время строительства Алфеевыми дома, когда строительные работы были закончены, в проходе ее отцом был установлен металлический шкаф. С 1994 по 1999 год проход загораживали доски.

ФИО2 третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2.

Свидетель Вяткина О.И. ранее в судебном заседании пояснила, что с 1957 года около ее дома был проход с калиткой, которой она пользовалась до времени покупки дома Агапитова А.Н. С 1989 года Агапитов А.Н. поставил ворота, забил калитку, ходить через нее не разрешал, она ходила через дом, сейчас Агапитов А.Н. загородил проход металлическим шкафом. она неоднократно обращалась в Горельский сельсовет с жалобами на Агапитова А.Н., в последствии было заключено с ним соглашение по использованию прохода.

Свидетель Иванов В.В. ранее в судебном заседании пояснил, что проживал в селе Горелое с 1994 по 1998 года, во двор к Агапитову А.Н. вход осуществлял через калитку, Алфеева М.В. никогда этим входом не пользовалась, прежний собственник Вяткина О.И. также не ходила через участок Агапитова А.Н.

Свидетель Алфеев О.А. раннее в судебном заседании пояснил, что всегда ходили через калитку, но бабушка жаловалась, что ее не пускали пользоваться проходом, примерно с 2002 года Агапитов А.Н. препятствует проходу через калитку.

Свидетель Уклеина М.В., Мосягина А.В. ранее в судебном заседании пояснили, что бывшая хозяйка дома №10 Вяткина О.И. жаловалась на запрет Агапитова А.Н. в пользовании проходом между домами, рассказывала про их конфликт из-за прохода.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу (ответчицу) Алфееву М.В., ее ФИО2 Каравичева А.А., ответчика (истца) Агапитова А.Н., его ФИО2 Лахарева А.А., третьих лиц Агапитову Л.В., Агапитову Ю.А., Мелихову А.И., специалиста ГУПТИ Тамбовской области Попову Л.В., свидетелей Вяткину О.И., Иванова В.В., Алфеева О.А., Уклеину М.В., Мосягину А.В., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> и земельный участок площадью 1200 кв.м. по тому же адресу принадлежит Алфеевой М.В., жилой <адрес> принадлежит Агапитову А.Н.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Алфеевой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. С 1957 года домовладение принадлежало ее бабушке Вяткиной О.И., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги учета №7 Горельского сельского Совета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен постановлением главы администрации Горельского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области №74 от 18.07.2005г. в собственность Агапитову А.Н.

Алфеева М.В. просит установить границы земельного участка по адресу<адрес>, согласно проектному плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И. Согласно пояснениям Алфеевой М.В., ее бабушка Вяткина О.И., которая являлась собственником жилого <адрес> до 2011 года, пользовалась данным земельным участком для прохода на свой земельный участок. Возражает против согласования план земельного участка, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Больших В.В.

Собственник смежного земельного участка Агапитов А.Н., намереваясь зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок, обратился к кадастровому инженеру Больших В.В., которым ДД.ММ.ГГГГ был составлен план границ и межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что данный план соответствует фактическому месту расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и отражает сложившийся порядок пользования земельным участком. Предъявляя исковые требования об устранении препятствий со стороны Алфеевой М.В. в согласовании плана границ земельного участка, просит установить границы земельных участков по их фактическому пользованию в настоящее время.

Представитель ГУПТИ Тамбовской области Попова Л.В., приглашенная ранее в судебное заседание в качестве специалиста, представила инвентарное дело на жилой <адрес>, пояснив, что в 1993 году производилась инвентаризация данного жилого дома.

Согласно плана земельного участка, расположенного по <адрес>, имеющегося в инвентарном деле, граница земельного участка № на отрезке от угла <адрес> до земельного участка <адрес> длиной 1м
40 см. обозначена сплошной линией, что свидетельствует об отсутствии прохода на момент инвентаризации. Данный план опровергает и доводы Алфеевой М.В. о том, что от угла <адрес> до забора, разделяющего участок Вяткиной О.И. и Агапитова А.Н., всегда находилась калитка, через которую Вяткина О.И. проходила на свой участок. Между тем во дворе домовладения присутствует ограждение, разделяющее двор литера А1 и А2, в котором имеется калитка, обозначенная на указанном плане.

В соответствии с условиями Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между Вяткиной О.И., прежним собственником земельного участка №, и Агапитовой Л.В., последняя обязалась не препятствовать Вяткиной О.И. в пользовании воротами во двор и установке калитки к дому № для осуществления хозяйственных и строительных работ в весенне-летний период, кроме того, Вяткина О.И. обязалась предупреждать соседей о времени и объемах работ.

Данное соглашение подтверждает, что бывший собственник жилого <адрес> Вяткина О.И. не пользовалась постоянно спорным земельным участком, калитки для прохода на ее земельный участок со стороны <адрес>, не было.

Совокупностью доказательств, имеющихся в материалах дела установлено, что спорные смежные границы между участками истца (ответчика) Алфеевой М.В и ответчика (истца) Агапитова А.Н. установлены со времени предоставления Агапитову А.Н. жилого дома и земельного участка, т.е. с 1989 года, существуют более двадцати пяти лет, закреплены с использованием искусственных объектов (ограждений) и не изменялись. Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей Вяткиной О.И., Уклеиной М.В., Мосягиной А.В., Алфеева О.А., Иванова В.В., данных в судебном заседании.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные сторонами в материалы дела доказательства и дав им оценку по правиламст.67 ГПК РФ, суд считает возможным разрешением возникшего земельного спора относительно местоположения смежной границы, установление местоположения границ, в том числе и смежной границы, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Больших В.В.

Таким образом, разрешая спор, суд устанавливает место расположения спорных границ с учетом фактически используемой сторонами площади смежных земельных участков, поскольку по правоустанавливающим документам сторон на вышеуказанные земельные участи установить место расположения границы не представилось возможным. Факт существования сложившего порядка землепользования более двадцати пяти лет нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Агапитова А.Н. к Алфеевой М.В. об устранении препятствий в согласовании плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Больших В.В., и об отказе в удовлетворении исковых требований Алфеевой М.В. к Агапитову А.Н. об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес> согласно проектному плану границ земельного участка от 21.01. 2015 года, изготовленного кадастровым инженером Мельниковой Т.И.

С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В исковых требованиях Алфеевой М. В. к Агапитову А. Н., администрации Тамбовского района Тамбовской области об установлении границ земельного участка – отказать.

Исковые требования Агапитова А. Н. к Алфеевой М. В. об устранении препятствий в согласовании плана границ и межевого плана земельного участка – удовлетворить.

Считать границу между земельными участками <адрес> установленной и согласованной в соответствии с планом границ земельного участка общей площадью 2110 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного 13.12.2014 г. кадастровым инженером Больших В.В.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - И.Е.Обухова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2015 года

Председательствующий - И.Е.Обухова