Решение по делу № 2-8821/2013 от 18.06.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Валентины Леонидовны к Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

Цыпленкова В.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района <адрес>, просила сохранить признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 193,2 кв.м., расположенный в деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., в деревне Потапово, сельского поселения <адрес>. Истцом своими силами и на собственные денежные средства, без разрешительной на то документации, была произведена реконструкция указанного жилого помещения, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 193,2 кв.м..

Истец - Цыпленкова Валентина Леонидовна в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.28).

3-е лицо - представитель Администрации Подольского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В судебном заседании установлено, что Цыпленковой В.Л. по праву собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 126,7 кв.м., расположенный в деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Земельный участок, общей площадью 1869 кв.м., расположенный при <адрес> деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, по праву собственности принадлежит ФИО4, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что истцом на собственные денежные средства своими силами, без разрешительной на то документации, была произведена реконструкция указанного жилого помещения, путем возведения пристройки № в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 193,2 кв.м..

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, техническим паспортом на жилой дом (л.д.8-12).

Определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Петрову Е.А..

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, обследованием жилого <адрес> деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена путем строительства жилой пристройки литера «А1», с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 203,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 126,7 кв.м. до 193,2 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, с целью улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований.

Обследованием жилого <адрес> деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена путем строительства жилой пристройки литера «А1», с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 203,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 126,7 кв.м. до 193,2 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, соответствует требованиям СНиП, за исключением норм п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Согласно которому расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка должно быть не менее 3 м.. Данное нарушение является существенным и может урегулировано при наличии согласия владельца соседнего земельного участка.

Обследованием жилого <адрес> деревне Потапово, сельского поселения <адрес>, установлено, что реконструкция вышеуказанного жилого дома произведена путем строительства жилой пристройки №», с увеличением общей площади с учетом неотапливаемых помещений до 203,6 кв.м., общей площади жилых помещений с 126,7 кв.м. до 193,2 кв.м., отраженная в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО МОБТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, не вляется на устойчивость и несущую способность конструкции здания, не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.32-40).

Собственник смежного земельного участка и жилого <адрес>, расположенного на нем - Гнидова Регина Петровна не возражает против сохранения в реконструированном виде жилого <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается заявлением (л.д.30).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих оснований.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение…, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения… Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности за здание, строение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что реконструированный жилой дом находится на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, допущенные нарушения норм СНиП и иных строительных нормативов могут быть устранены взаимным соглашением смежных землепользователей, при этом, владелец соседнего участка не имеет претензий по расположению самовольно реконструированного строения, которое, согласно экспертному заключению, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.       

При таких обстоятельствах, суд не находит законных оснований к отказу в иске.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.40 ЗК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыпленковой Валентины Леонидовны к Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Цыпленковой Валентиной Леонидовной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 193,2 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№№

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Сальниковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпленковой Валентины Леонидовны к Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Цыпленковой Валентины Леонидовны к Администрации Стрелковского сельского поселения Подольского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за Цыпленковой Валентиной Леонидовной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 193,2 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:       Невская Е.В.