Решение по делу № 2-850/2024 от 13.03.2024

К делу № 2-850/2024

                                                                      23RS0001-01-2024-000804-97

РЕШЕНИЕ

                              именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                    28 августа 2024 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Дубовик Е.В.,

с участием:

ответчиков Самойловой Г.И., Куц Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степашкиной А.В. к Самойловой Г.И., Куц Е.В., Сопиной Л.Д. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Степашкина А.В. обратилась в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать решение общего собрания собственников многократного <адрес> по переулку Строительный в пгт.<адрес> от 2 сентября 2023 года недействительным;

обязать ответчика Самойлову Г.И. восстановить нарушенные права истца путем сноса металлических ограждений, калиток с запирающими устройства на земельном участке прилегающем к многоквартирному жилому дому № а по пер.Строительный в пгт. Ахтырский, <адрес> со стороны <адрес>;

обязать ответчика Самойлову Г.И. восстановить нарушенные права истца путем сноса (демонтажа) скамейки, которая расположена на земельном участке входной группы многоквартирного <адрес> по пер.Строительный в пгт. Ахтырский, <адрес> прилегающем к многоквартирному жилому дому № а по пер.Строительный в пгт. Ахтырский, <адрес> со стороны <адрес>под навесом.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ей на праве собственности принадлежит жилая <адрес> - в жилом <адрес>, расположенном по переулку Строительный в пгт. <адрес> (далее по тексту МКД). МКД является одноподъездным домом из двух этажей, в котором расположено 4 квартиры. Квартира № в МКД принадлежит ответчику по делу, Самойловой Г.И.. Самойлова Г.И в 2019 году со стороны задней части фасада МКД на земельном участке в районе <адрес> возвела металлические ограждения с двумя калитками на общем земельном участке многоквартирного жилого дома для своего личного пользования (обустроила огород), установив там бочку для сбора воды, лейку, ведра и иные элементы для огородничества, ограничив тем самым права истца на пользование земельным участком, отнесенным к общему имуществу многоквартирного дома. Калитки закрываются на замки, а ключи находятся у ответчика Самойловой Г.И. В связи с установкой металлического ограждения общая площадь земельного участка под многоквартирным домом существенно уменьшилась. Кроме того, данными действиями нарушаются правила пожарной безопасности. Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 198 кв. м. (21,70 х 14,60). Документы подтверждающих право собственности Самойловой Г.И на земельный участок для использования в личных целях отсутствуют, межевание земельного участка не проводилось, вопрос о выделение части земельного участка из общедолевой собственности в пользование Самойловой Г.И на общее собрание до его использования Самойловой Г.И. не выносился, собрание не проводилось. Огороженная часть земельного участка площадью 12x10 м находится в пользовании собственника квартиры № 1 Самойловой Г.И. в МКД, ограждение имеет две калитки, которые закрывается на ключ, доступ к этой части земельного участка ограничен, что препятствует использованию земельного участка всеми собственниками. Площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, уменьшилась за счет установленных ограждений. Ограждения земельного участка препятствуют в доступе истцу для технического обслуживания двух кондиционеров, которые установлены на фасаде дома со стороны огражденного участка. Поскольку Самойлова Г.И на земельном участке установила металлические ограждения с калитками относительно принадлежащих ей квартиры на общедомовой территории в отсутствие законных оснований, для личного пользования ею фактически осуществлен выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом в отсутствие единогласного решения всех собственников помещений многоквартирного дома, чем нарушены права истицы как собственника помещения данного многоквартирного дома по беспрепятственному пользованию общедомовым имуществом, поэтому считает, что Самойлова Г.И обязана демонтировать указанные металлические ограждения с калитками. Самойлова Г.И самовольно установила металлическое ограждение со стороны принадлежащей ей квартиры № 1 с калитками с двух сторон, которые закрывается на ключ. Доступ к огороженной части земельного участка (*193 кв. м*) других собственников помещений в многоквартирном доме ограничен. Также Самойлова Г.И самовольно в районе входной группы в МКД под навесом почти вплотную к стене передней части фасада здания установила скамейку. Площадка для отдыха взрослых предусмотрена Правилами эксплуатации жилищного фонда (п. 3.5.11 Постановления Госстроя от 27.09.2003    №    170). Но при этом она должна соответствовать противопожарным, санитарным и иным нормативам, действовавшим на момент ее установки. Так, согласно СП 42.13330.2016 расстояние от площадки (и скамейки, соответственно) до окон жилых домов должно быть не менее 10 метров. Кроме того, установка скамейки расценивается как благоустройство общедомовой территории - а эти вопросы решает только общее собрание собственников (п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ). Таким образом, скамейку возле подъезда могут поставить лишь при условии, что ее место расположения не нарушает нормативы и утверждено решением общего собрания собственников. В противном случае скамейка незаконна. Кроме того, на скамейке собирается молодежь в вечернее и ночное время, молодые люди курят и распивает напитки в металлических банках, окурки и пустая посуда выбрасывается на территорию входной группы МКД, и в окно подвала, который находится в пользовании Степашкиной А.В, которые Самойлова Г.И не убирает, весь мусор после посещения компаний молодых людей убирает она. В МКД 4 квартиры, отсутствует управляющая компания, поэтому уборку и содержание территории прилегающей к МКД осуществлять должны непосредственно сами жильцы. Считает, что Самойлова Г.И. должна убрать ограждение земельного участка и восстановить нарушенные права истца путем сноса металлического ограждения с запирающими устройствами, а также скамейку.Согласно протоколу № 1 ОСС от 25.09.2023 года в повестку дня включены вопросы: рассмотрение претензии Степашкиной А.В. к Самойловой Г.И. по поводу демонтажа сетки и скамейки, красивого участка, где много красивых цветов; рассмотрение претензии Степашкиной А.В. к Самойловой Г.И. по поводу демонтажа скамейки у подъезда, где она очень нужна пожилым людям. Согласно протоколу решения ОСС голосовало 3 человека, все решения приняты «за» - 3 чел., «против» - один. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Самойлова Г.И не оповестила за 10 дней Степашкину А.В о проведении собрания и не разместила сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, не направила ей, как собственнику помещения в данном доме заказным письмом повестку дня и дату проведения собрания, не вручила под роспись такое сообщение, а в нарушение порядка проведения собрания и оповещения, провела его с грубыми нарушением закона.

Она дважды обращалась с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края, с просьбой провести проверку и разъяснить правомерно ли решения собраний собственников многоквартирного дома об уменьшении доли общедомового имущества при отсутствии согласия всех собственников МКД.

В своем ответе от 22.11.2022 года № 750 ГЖИ Краснодарского края указала, что в случае уменьшения общедомового имущества и возведение ограждений на земельном участке МКД необходимо согласие всех собственников. Также инспекция проинформировала, что протокол от 13.10.2019 на хранение в Жилинспецию не поступал.

Письмом от 12.12.2023 года Жилинспекция проинформировала, что протокол №1 от 25.09.2023 общего собрания собственников в Жилинспекцию на хранение не поступал.

Кроме того, Жилинспекция обращает внимание, что протокол должен соответствовать требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства от 2 января 2019 года № 44\пр.

Протокол собрания составлен с грубыми нарушениями требований предъявляемых Приказом Минстроя РФ в протоколе отсутствуют адрес проведения собрания, вид собрания (годовое, внеочередное), форма собрания, инициатор собрания, общей количество голосов собственников, количество собственников принявших в собрании, общая площадь МКД, о правомочии собрания, не оформлен список приглашенных и присутствующих лиц, отсутствует реестр собственников, копия текста сообщения о проведении общего собрания, реквизиты подписи протокола общего собрания не включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, и дату ее проставления.

Так на протоколе имеется подпись Куц, однако на дату проведения собрания, Куц ввиду его болезни, не мог присутствовать на собрании, тогда как в протоколе и к материалам протокола не приложены реквизиты лица, подписавшего за него отсутствует копия доверенности, подписавшего лица.

Таким образом, Самойлова Г.И в нарушение порядка распоряжения общедомовым имуществом - земельным участком, на котором расположен дом, порядка созыва общего собрания самовольно осуществила ограждение его части и использует под огород, установила скамейку без решения общего собрания собственников, чем нарушила права Степашкиной А.В. на свободный доступ к кондиционерам, которые расположены на втором этаже фасада для технического обслуживания, право Степашкиной А.С. на отдых, так на скамейке в вечернее время собирается молодежь, которая распивает спиртные напитки, курит, громко разговаривает, чем нарушается отдых в вечернее и ночное время суток, а дым от выкуриваемых сигарет попадает в квартиру.

    В судебное заседание истец Степашкина А.В. и её представитель Бибикова Я.И. не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

    Ответчик Самойлова Г.И. в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменные возражения, доводы которых поддержала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Куц А.М., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от 23 декабря 2023года VI-АГ779428.

     Определением Абинского районного суда от 06 августа 2024 года произведена замена ответчика Куц А.М., умершего 12 декабря 2023 года, на его правопреемника наследника Куц Е.В..

    Ответчик Куц Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что не согласна с доводами искового заявления, просила в их удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что Степашкина А.В. была уведомлена о месте и времени проведения общего собрания собственников жилья. Когда Степашкину А.В. приглашали на собрание, сообщив о повестке дня, сразу заявила, что против, поставленных вопросов, что и отраженно в протоколе общего собрания. Сама она голосовала за своего мужа Куца А.М., имея общую генеральную доверенность от него на все действия, поскольку он был тяжело болен, и все необходимые действия в период его болезни она выполняла по выданной им доверенности. Калитка установленная Самойловой Г.И., никаких препятствий для истца Степашкиной А.В. не создает, поскольку дом можно обойти с обратной стороны.

     Ответчик Сопина Л.Д. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного разбирательства уведомлена. Обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что является старшей по дому. В день проведения собрания Куц Е.В. приехала из г.Краснодара, оставив тяжело больного лежащего мужа, у Куц Е.В. была доверенность. Степашкина А.В. в присутствии трех жильцов отказалась присутствовать на собрании, сказав, что против всего принятого.

    Обсудив доводы искового заявления, заслушав ответчиков Самойлову Г.И., Куц Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению об частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Степашкиной А.В. на праве собственности принадлежит жилая <адрес> - в жилом <адрес>, расположенная по переулку Строительный в пгт. <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из технического паспорта домовладения № 3 в пгт. Ахтырском по пер. Строительному следует, что дом является двухэтажным, 4-квартирным.

Из материалов дела следует, что в указанном многоквартирном жилом доме ответчик Самойлова Г.И. является собственником квартиры №1, ответчик Куц А.В. являлся собственником квартиры № 2, ответчик Сопина Л.Д., является собственником квартиры №4.

Из Протокола общего собрания собственников дома по адресу пгт. Ахтырский, пер. Строителей 3а от 25 сентября 2023 года следует, что на собрании присутствовали 3 человека (собственника) с повесткой дня: разрешение претензии Степашкиной А. к Самойловой по поводу демонтажа сетки и калитки красивого ухоженного участка, где много красивых цветов, по поводу демонтажа скамейки у подъезда, где она очень нужна пожилым людям и 3 голосами за, против одного решили: сетку и скамейку оставить, участок ухоженный красивый, много цветов, иначе уличные собаки все вытопчут, а Степашкина будет выгуливать свою овчарку; скамейку обязательно оставить, она очень нужна пожилым людям: кв.2 по 74 года, кв.1 – 76 лет, в прохладные дни на ней отдыхают жильцы.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 22.11.2022г. на обращение Степашкиной А.В., следует, что в соответствии с требованиями части 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в госжилинспекцию края протокол общего собрания собственников помещений в МКД на хранение не поступал.

Вместе с тем, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из системного толкования положений части 6 статьи 46 ЖК РФ, статей 181.4, 181.5 ГК РФ следует, что законодатель установил судебную процедуру признания решения собрания недействительным независимо от оснований признания его недействительным (оспоримость или ничтожность).

Таким образом, полномочия по признанию решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах отнесены к исключительной компетенции судов.

В случае, если решением общего собрания нарушены права и законные интересы, и заявитель не принимал участие в собрании, то вправе в соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должны были узнать о принятом решении, обжаловать его в суд. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления.

Вместе с тем собственниками помещений в МКД не заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, что противоречит требованиям части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Таким образом, выбранный собственниками помещений способ управления МКД не реализован.

Степашкина А.В. 19.09.2023 года обращалась с претензией к Самойловой Г.И. о сносе (демонтаже) металлических ограждений с калитками и запирающими устройствами на земельном участке прилегающем к многоквартирному жилому дому №а по <адрес> в <адрес> со стороны фасада в районе <адрес>; скамейки (лавки), расположенной на земельном участке в районе входной группы многоквартирного <адрес> по пер. Строительному в пгт. Ахтырском со стороны <адрес> под навесом.

Из ответа Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 12.12.2022г. на обращение Степашкиной А.В., следует, что собственниками помещений в МКД выбран непосредственный способ управления. Вместе с тем установлено, что в нарушение требований части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственниками помещений в МКД не заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. Таким образом, имеются признаки о том, что выбранный собственниками помещений способ управления МКД не реализован. Госжилинспекцией края в администрацию Абинского района направлено письмо о принятии мер в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75. Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьей 45 - 48 ЖК РФ, а требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр.

Согласно требованиям части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются официальнымидокументами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений вмногоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этихсобственников от обязанностей.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Однако, согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В госжилинспекцию края протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>. <адрес> от 25 сентября 2023 г. № 1 в соответствии с требованиями части 1.1. статьи 46 ЖК РФ на хранение не поступал.

Фототаблицей подтверждается наличие запертой калитки примыкающей к многоквартирному жилому дому, и скамейки у входной группы в жилой многоквартирный <адрес> <адрес> <адрес>.

Оценивая изложенное и частично удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание следующее.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с пунктом 2.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном участке объекты.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме являет обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущем присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частями 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с учетом разъяснений по применению названной нормы, данных в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном жилом доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета.

Между тем, земельный участок по многоквартирный жилым домом №а по переулку Строительному в пгт. Ахтырский Абинского района, на государственный кадастровый учет не поставлен, что следует из уведомления на запрос суда об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: земельном участке по алресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, расположенный под многоквартирным жилым домом.

Согласно требованиям части 2 статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, истцу Степашкиной А.В. было известно о проведении собственниками помещений многоквартирного жилого дома общего собрания 25 сентября 2023 года <адрес> <адрес>. <адрес>, на котором была рассмотрена её претензия к Самойловой Г.И., что следует из пояснений ответчиков и ей было известно о принятом на собрании решении, мнение Степашкиной А.В. по поводу рассматривавшихся вопросов повестки дня общего собрания, в оспариваемом протоколе отражено.

Оспариваемое решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме 25 сентября 2023 года <адрес> по переулку Строительному в пгт. <адрес>, принято без нарушений требований закона, с соблюдением необходимого кворума, решения принятые по повестке дня не противоречат основам правопорядка и нравственности, не повлекли возникновение убытков, лишение права истца на получение выгоды.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Степашкиной А.В. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> <адрес> от 25 сентября 2023 года, недействительным, следует отказать.

Обсуждая исковые требования в части обязания ответчика Самойловой Г.И. восстановить нарушенные права истца путем сноса (демонтажа) скамейки, которая расположена на земельном участке входной группы многоквартирного <адрес> <адрес> в <адрес>, <адрес> прилегающем к многоквартирному жилому дому № а по пер.Строительный в пгт. Ахтырский, <адрес> со стороны <адрес> под навесом, суд не находит оснований для их удовлетворения.

В пункте 38 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что элементы благоустройства - это декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Согласно пункту 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, территория каждого домовладения, как правило, должна иметь: хозяйственную площадку для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадку для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей. На хозяйственной площадке должны быть столбы с устройством для сушки белья, штанги для сушки одежды, вешалки, ящик с песком, бачок для мусора и стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью. Устройство и благоустройство площадок, элементов оборудования мест отдыха необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В пункте 3.2 СП 82.13330.2016 "Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75" (утвержден приказом Минстроя России от 16 декабря 2016 г. N 972/пр) указано, что благоустройство территории представляет собой комплекс мероприятий по инженерной подготовке к озеленению, устройству покрытий, освещению, размещению малых архитектурных форм и объектов монументального искусства, направленных на улучшение функционального, санитарного, экологического и эстетического состояния участка.

Из материалов дела следует, что скамейка установлена в 2018 году, а большинством голосов общего собрания собственников много квартирного <адрес> <адрес> пгт. <адрес> от 25 сентября 2023 года, (3 голоса за, 1 против) решено скамейку обязательно оставить, она очень нужна пожилым людям, на ней отдыхают жильцы.

Кроме того, из сообщения начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы Абинского района от 22.05.2024 года на обращение Самойловой Г.И., следует, что нормативно-правовыми актами в области пожарной безопасности, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 22.07.2008 года №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», сводом правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» не регламентированы противопожарные расстояния при размещении и устройстве лавочек для отдыха от стен зданий многоквартирных жилых домов.

Обсуждая исковые требования в части обязания ответчика Самойловой Г.И. восстановить нарушенные права истца путем сноса металлических ограждений, калиток с запирающими устройства на земельном участке прилегающем к многоквартирному жилому дому №а по <адрес>, <адрес> со стороны <адрес>, суд находит их подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 ЖК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как видно из фотографий, приобщенных к материалам дела, металлические ограждения, калитка с запором примыкающая к многоквартирному жилому дому, действительно существует в отсутствие законных на то оснований, что создает ограничения истцу Самошкиной А.В. в техническом обслуживании её кондиционера, который установлен на фасаде дома со стороны огражденного участка, а также в пользовании земельным участком прилегающим к жилому дому.

При таких обстоятельствах исковые требования о сносе металлических ограждений и калитки с запирающим устройством, расположеных на земельном участке прилегающем к многоквартирному дому №а по <адрес>, <адрес>, подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        решил:

исковые требования Степашкиной А.В. к Самойловой Г.И., Куц Е.В., Сопиной Л.Д. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить частично.

Обязать ответчика Самойлову Г.И. восстановить нарушенные права Степашкиной А.В. путем сноса металлических ограждений, калитки с запирающим устройством на земельном участке прилегающем к многоквартирному жилому дому № а по <адрес> со стороны <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца.

        Председательствующий: