Решение по делу № 2-1452/2020 от 09.01.2020

... Дело №2–1452/2020г.

16RS0046-01-2020-000134-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела по иску ТВС к АСГ об установлении границ земельного участкав прежних границах, признании недействительными материалов межевания, демонтаже капитального строения,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

ИстецТВСобратился в суд с иском к АСГ об установлении границ земельного участка в прежних границах, признании недействительными материалов межевания, демонтаже капитального строения. В обосновании требований указано, что истец ТВС родился, прописан и всю жизнь проживал на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу:....Имеется домовая книга с пропиской, кадастровый номер участка и здания на нем, землеустроительное дело. Ежегодно оплачивается налог на данный земельный участок.

В землеустроительном деле от ... значится площадь участка 328 кв.м.

Ответчик является собственником смежного участка с кадастровым номером ... и площадью 380 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В ходе проведения землеустроительных работ в отношение участка ответчика, были установлены его границы. Данные границы не были согласованы с истцом.

Сосед, АСГ, провел межевание и узаконение своего участка и в его выписке из ЕГРП от ... площадь его участка уменьшилась и стала 259 кв.м. Таким образом, площадь его участка уменьшилась на 69 кв.м.

В ... году в его доме случился пожар по неясным обстоятельствам. Сгорел дом. Однако остались обломки дома.Остатки дома могли помочь ему в узаконении его участка. Вскоре после пожара АСГ по собственной инициативе и без его ведома, за свой счет вызвал технику, которая сравняла с землей остатки его дома, похоронив вместе с ним и его надежду на узаконение земли. В это время его не было рядом, он работал в другом месте.

Считает, что данные действия ответчика можно расценивать как большую личную заинтересованность в освобождении его участка.

Расчистке участка есть ряд свидетелей, которые видели, как велись работы на его территории после пожара. На украденных у него метрах АСГ возвел капитальное кирпичное строение.В дальнейших планах АСГ присоединение его земли к своему участку.Он имеет большой дом на своем участке, молод и здоров. А что делать и где жить мне, человеку, который является инвалидом ... группы и передвигается только в инвалидном кресле? Я не имею ни родственников, ни законного жилья.

Истец состоит на учете как малоимущий, нуждающийся в социальном жилье в Администрации Вахитовского и Приволжского района. Собрав последние средства, он построил на своем участке новый дом вместо сгоревшего. Он вполне пригоден для проживания. Заключение Росздравнадзора о здании, паспорт БТИ на новый дом, договор на вывоз ТБО имеется. Построить новое жилье не представляется возможным ни по его состоянию здоровья, он инвалид2 группы, ни по финансовым возможностям. Получить социальное жилье также нереально. В жилищном отделе Администрации Вахитовского и Приволжского района указали, что сейчас в начале очереди стоят очередники, которые встали на учет в 2005 году. Считает, что дождаться очереди для него не представляется возможным.

Считает, что, так как сосед не согласовал с ним новые границы смежного участка,произвел частичный захват его участка, в результате чего он уменьшился на 69 метров, что подтверждается документами за разные года.

Истец просит установить границы участка с кадастровым номером ... по адресу : ... в прежних границах.Признать недействительными материалы межевания участка ответчика, демонтировать капитального строения, находящегося на не принадлежащей ему территории.

Истец ТВС в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик АСГ в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от .... постановлено в удовлетворении иска ТВС к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.

Иск Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» к ТВС о признании дома самовольной постройкой, понуждении к сносу самовольной постройки и освобождению самовольно занятого земельного участка удовлетворить.

Признать одноэтажный жилой дом площадью застройки 63,2 кв.м. (общей площадью жилого дома 45,4 кв.м.), расположенный по адресу: ... (по данным ЕГРН ... самовольной постройкой.

Обязать ТВС за свой счет осуществить снос самовольно возведенного жилого дома и демонтировать забор, установленный с северной стороны дома по ... и ..., протяженностью 35,9 метров, и освободить земельный участок по адресу: ... (по данным ЕГРН ... течение 2- месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от .... решение Вахитовского районного суда г.Казани от .... оставлено без изменения.

Из судебных актов следует, что по адресу: ... (по данным ЕГРН ..., ТВС ведется строительство одноэтажного жилого дома площадью застройки 63,2 кв.м., а с северной стороны дома по ... (Пугачевская) установлен металлический забор (протяженностью 35,9 м).

ТВС самовольно занят земельный участок общей площадью 300 кв.м., в том числе, за счет земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 176 кв.м. и из земельгосударственная собственность, на которое не разграничена, под жилой дом и прилегающую территорию.

Согласно материалам муниципального земельного контроля по состоянию на ... год земельный участокпо адресу: ... был свободен от каких либо строений и ограждений.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на самовольную постройку, поскольку в соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ТВС земельный участок под домовладение в установленном порядке не отводился. Поскольку одноэтажный жилой дом площадью застройки 63,2 кв.м. (общей площадью жилого дома 45,4 кв.м.), расположенный по адресу: ... (по данным ЕГРН ..., является самовольной постройкой, право МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», которое обладает полномочиями по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... и земельными участками подлежит восстановлению в силу указанных выше норм Земельного кодекса РФ.

Определением Вахитовского районного суда г.Казани от .... ТВС предоставлена отсрочка исполнения решения Вахитовского районного суда г.Казани от .... по гражданскому делу ... сроком до ....

Определением Верховного суда Республики Татарстан от ... определение от .... оставлено без изменения.

Согласно сведениям Управлением Росреестра по РТ от .... в ходе обследования объекта земельных отношений производилось координирование границ земельного участка с кадастровым номером .... В результате обработки полученных координат и сопоставления их со сведениями, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, установлено, что неустановленными лицами используется земельный участок площадью 175,81 кв.м, с кадастровым номером ... не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, также путем ограждения самовольно занят земельный участок площадью 133,80 кв.м, из земель муниципальной собственности ....

Из справки ОНД и ПР г.Казани по Вахитовскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ от .... следует, что ...г. произошел пожар в жилом доме, расположенном по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ...., земельный участок с кадастровым номером ..., ... присвоен кадастровый номер, имеет площадь 259 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом, расположен по адресу: ....

Земельный участок с кадастровым номером ..., .... присвоен кадастровый номер, площадью 380 кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности АСГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером ... от .... следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ...., площадью 380 кв.м., с разрешенным видом использования индивидуальный жилой дом, по адресу: ..., принадлежащий АСГ на праве пожизненного наследуемого права.

Распоряжением главы Администрации Вахитовского и приволжского районов ИК МО г.Казани от .... ...р «О постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма согласно протоколу от .... ...»ТВС признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по договору социального найма.

Установлено, что земельный участок с кадастровый ..., на котором расположен самовольно возведенный дом, не принадлежит на каком-либо законном праве истцу, и не был передан ранее на законном основании.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, и учитывая, установленный факт, что земельный участок с кадастровым номером ... истцу на законных основаниях никогда не принадлежал, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка.

Сам по себе факт длительного самовольного занятия истцом земельного участка, имеющего общую границу с земельным участком, принадлежащего ответчику на праве собственности, не порождает у ТВС каких-либо прав в отношении указанного земельного участка, и согласовании с ним границ.

Требования в остальной части иска также подлежат оставлению без удовлетворения.

Ответчиком АСГ заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая вопрос о пропуске истом срока исковой давности, суд исходит из того, что в силу положений статьи 196 ГК РФ на споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания, а также о признании недействительными материалы межевания и демонтаже строения срок исковой давности - три года.

Судом установлено, земельный участок с кадастровым номером ... с установленными границами и площадью 380 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет .... и .... присвоен кадастровый номер земельному участку, в ... истец построил самовольное строение, и о размерах земельного участка ответчика в момент строительства не знать не мог.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ТВС к АСГ об установлении границ земельного участка в прежних границах, признании недействительными материалов межевания, демонтаже капитального строения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд города Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья: Е.В.Зыбунова