Решение по делу № 2-1411/2022 от 23.05.2022

Изготовлено 23.09.2022 года

Дело № 2-1411/2022

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года         г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова Бориса Серафимовича, Насонкина Евгения Михайловича, Петренко Александра Александровича, Петренко Алексея Александровича к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

    Горбунов Б.С., Насонкин Е.М., Петренко Ал-р А., Петренко Ал-й А. обратились в суд с иском к КУМИ мэрии г. Ярославля, в котором просили признать право собственности истцов на гаражные боксы по адресу: <адрес>, ГСК «Компакт».

В обосновании иска указано, что 25.06.1993 администрацией Ленинского района г. Ярославля был зарегистрирован устав ГСК «Компакт» за №№. 14.12.1999 ГСК «Компакт» был поставлен на учет в налоговом органе, кооперативу был присвоен ИНН №. 15.07.2016 ГСК «Компакт» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. В период с 1993 по 1997 ГСК «Компакт» осуществлял строительство 10-ти гаражей боксового типа по <адрес>. Поскольку гаражные боксы строились хозспособом за счет вложения денежных средств самих членов кооператива, которыми в том числе являлись истцы, то их вложенные деньги расценивались в качестве паевых взносов. 07.04.1997 мэрией г. Ярославля было вынесено постановление за №№ об утверждении акта приемки в эксплуатацию 10 гаражей боксового типа по <адрес>. 23.12.1999 ГСК «Компакт» получил свидетельство о государственной регистрации права собственности в отношении гаражей, о чем в ЕГРН имеется запись за номером: №. В процессе строительства гаражей между членами ГСК была достигнута договоренность о том, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию гаражей, последние будут принадлежать на праве собственности членам кооператива, а именно: Горбунову Б.С. будет принадлежать гараж под №№; Насонкину Е.М. - гараж под №№; Петренко А.А. - гараж под №№; Петренко А.А. - гараж под №№. В силу норм права, действовавших в период спорных отношений, следует, что право собственности у истцов на гаражи возникло в силу закона, поскольку истцам принадлежали паенакопления в ГСК «Компакт», выплаченные за гаражи, а также имел место факт владения истцами указанными гаражами, предоставленными последним в пользование кооперативом. Будучи собственниками гаражей истцы имели намерение приобрести статус их титульного собственника путем подачи соответствующего заявления в Управление Росреестра по Ярославской области, однако Управление Росреестра приостанавливало государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении гаражей, ссылаясь на необходимость предоставления правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи. 21.03.2022 истцы обратились в КУМИ Мэрии г. Ярославля с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (без проведения торгов) и последующем предоставлении истцам земельного участка под гаражами в порядке положений пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ. Своими решениями от 04.04.2022 и 08.04.2022 КУМИ Мэрии г. Ярославля отказало истцам в удовлетворении их заявления, указав, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности ГСК «Компакт. Таким образом, истцы в настоящий момент лишены всякой возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности в отношении гаражей, в связи с чем, возник настоящий иск.

Истцы Горбунов Б.С., Насонкин Е.М., Петренко Ал-р А., Петренко Ал-й А. в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От представителя истцов по доверенности Бекренева К.В. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истцов.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял отзыв, согласно которого просил исключить Комитет из числа ответчиков, рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Мэрии г. Ярославля, Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, третьи лица Лях А.В., Болтовнин А.И., Степанкова И.В., Тарасов В.М., Смердова А.Г., Натаров С.В., Гусева Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области представил отзыв, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Департамента.

Судом определено рассматривать дело при данной явке.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 14.12.1999 ГСК «Компакт» был поставлен на учет в налоговом органе, кооперативу был присвоен ИНН №. 15.07.2016 ГСК «Компакт» было исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо (л.д.14).

07.04.1997 мэрией г. Ярославля было вынесено постановление за №№ об утверждении акта приемки в эксплуатацию 10 гаражей боксового типа по <адрес>, построенных ГСК «Компакт» собственными силами (л.д.15).

Согласно исковому заявлению, в процессе строительства гаражей между членами ГСК была достигнута договоренность о том, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию гаражей, последние будут принадлежать на праве собственности членам кооператива, а именно: Горбунову Б.С. будет принадлежать гараж под №№; Насонкину Е.М. - гараж под №№; Петренко А.А. - гараж под №№; Петренко А.А. - гараж под №№. Паи, как собственники гаражей, истцы выплатили полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Указанные факты подтверждены справками председателя ГСК «Компакт» о членстве истцов в ГСК (л.д. 27, 36, 46 и 54).

В соответствии с техническими планами помещений от 12.02.2019, 06.03.2019, 17.04.2022, составленными кадастровым инженером Татариновым А.А., техническим паспортом Ярославского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гаражные боксы № находятся в составе гаражных боксов ГСК «Компакт» по адресу: <адрес>, в связи с чем, при принятии решения суд принимает данный адрес гаражей по заявленным истцами требованиям в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством истцы Горбунов Б.С., Насонкин Е.М., Петренко Ал-р А., Петренко Ал-й А. не смогли, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы.

Управление Росреестра по Ярославской области приостанавливало государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении гаражей, ссылаясь на необходимость предоставления правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположены гаражи (л.д.146, 147).

21.03.2022 истцы обращались в КУМИ Мэрии г. Ярославля с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельного участка (без проведения торгов) и последующем предоставлении истцам земельного участка под гаражами. Приказами от 04.04.2022 и 08.04.2022 КУМИ Мэрии г. Ярославля отказало истцам в удовлетворении их заявлений, указав, что на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности ГСК «Компакт (л.д.21-22).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ГСК «Компакт» прекратил свою деятельность 15.07.2016, в связи с чем, истцы не могут получить какие-либо документы на гаражи для предоставления их в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Указанные обстоятельства являются препятствием для регистрации права собственности для добросовестных приобретателей Горбунова Б.С., Насонкина Е.М., Петренко Ал-р А. и Петренко Ал-й А. Иным способом, кроме как в судебном порядке, истцы свои права защитить не могут.

Таким образом, исковые требования Горбунова Б.С., Насонкина Е.М., Петренко Ал-р А., Петренко Ал-й А являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Горбуновым Борисом Серафимовичем (паспорт серия <адрес>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ГСК «Компакт», в соответствии с техническим планом от 12.02.2019, подготовленным кадастровым инженером Татариновым А.А.

    Признать за Насонкиным Евгением Михайловичем (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №№, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ГСК «Компакт», в соответствии с техническим планом от 06.03.2019, подготовленным кадастровым инженером Татариновым А.А.

    Признать за право собственности за Петренко Александром Александровичем (паспорт серия <данные изъяты>) на нежилое помещение (гаражный бокс) №№, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ГСК «Компакт», в соответствии с техническим планом от 17.04.2022, подготовленным кадастровым инженером Татариновым А.А.

    Признать за право собственности за Петренко Алексеем Александровичем (паспорт серия <данные изъяты>) на нежилое помещение (гаражный бокс) №№, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, ГСК «Компакт», в соответствии с техническим планом от 17.04.2022, подготовленным кадастровым инженером Татариновым А.А.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                              А.В. Панюшкина