Решение по делу № 2-100/2022 (2-6595/2021;) от 27.10.2021

Дело № 2-1-100/2022                    УИД: 64RS0042-01-2021-012393-11

Решение

Именем Российской Федерации

10.01.2022 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарновского А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» об обязании передать жилое помещение, ключи, документы, обеспечить явку представителя,

установил:

Тарновский А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» (далее по тексту – ООО «ТСУ Энгельсстрой») об обязании передать жилое помещение, ключи, документы, обеспечить явку представителя, взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (дольщиком) и ответчиком (застройщиком) был подписан договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного комплекса «Перспектива» в районе по <адрес>, 2-ая очередь. Согласно условиям договора, стороны обязуются участвовать в завершении строительства жилого комплекса «Перспектива» в районе по <адрес> в <адрес>, 2 очередь, расположенного на земельном участке площадью 3483 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора). Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 1 этаже в жилом комплексе «Перспектива» в районе по <адрес> (б/с 2А) общей площадью по проекту 71,7 кв.м., иной площадью (лоджия) площадью 6,3 кв.м. (п. 1.2 договора). По условиям договора застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. жилой многоквартирный дом был введен в эксплуатацию. Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать жилое помещение истцу в десятидневный срок с момента получения претензии, однако жилое помещение истцу не было передано. Считая нарушенными свои права, истец с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ответчика передать истцу жилое помещение - <адрес>, расположенную на 1 этаже в жилом комплексе «Перспектива» в районе <адрес> (б/с 2А) общей площадью по проекту 71,7 кв.м., в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, а также ключи и следующие документы: Выписку из ЕГРН на актуальную дату, акт ввода в эксплуатацию, Выписку из ЕГРЮЛ на актуальную дату, акт приема-передачи жилого помещения, справку об оплате (акт о взаиморасчетах или иной документ, подтверждающий факт оплаты), обязать ответчика обеспечить явку своего представителя в орган государственной регистрации для осуществления перехода права, взыскать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере в сумме 252160 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в также по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от исковых требований о взыскании неустойки, производство по делу в указанной части прекращено.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. При рассмотрении дела представитель ответчика признала иск в оставшейся части в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСУ Энгельсстрой», ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» и Тарновским А.В. заключено соглашение, согласно которому ООО «ТСУ Энгельсстрой» подтверждает выполнение работ ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» по договорам №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, общая сумма задолженности ООО «ТСУ Энгельсстрой» перед ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» по выполненным работам составляет 2025282 руб. 18 коп., ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» передает право требования к ООО «ТСУ Энгельсстрой» по договорам №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ Тарновскому А.В. в качестве оплаты задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2025282 руб. 18 коп. (л.д. 69-70).

Согласно п. 5, п. 6 указанного соглашения, стороны договорились, что передача права требования к ООО «ТСУ Энгельсстрой» от ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» к Тарновскому А.В. признается сторонами оплатой по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части переданных требований на сумму 2025282 руб. 18 коп. Стороны договорились, что передача Тарновскому А.В. жилого помещения в жилом многоквартирном комплексе «Перспектива» в районе <адрес> 2-ая очередь признается исполнением обязательств ООО «ТСУ Энгельсстрой» в части переданных требований на сумму 2025282 руб. 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСУ Энгельсстрой» (застройщиком по договору) и Тарновским А.В. (дольщиком по договору) был заключен договор № №5 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного комплекса «Перспектива» в районе по <адрес>. 2-ая очередь, по условиям которого объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес>, расположенная на 1-ом этаже в жилом комплексе «Перспектива» в районе по <адрес> в <адрес> (б/с 2А) общей площадью (по проекту) 71,7 кв.м., иной площадью (лоджия) 6,3 кв.м.

Согласно п. 1.4 договора, цена договора составляет 2400000 руб.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется построить многоквартирный дом в следующий срок: 4 ДД.ММ.ГГГГ., передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства, передать дольщику объект долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее срока, предусмотренного п. 2.1.4 настоящего договора, после выполнения п. 2.1.1 настоящего договора до ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику объект долевого строительства в счет долевого участия по акту приема-передачи, подписанному сторонами (л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № О/2-5 участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились, что оплата цены, предусмотренной п. 1.4 договора осуществляется дольщиком в следующем порядке: 2025282 руб. 18 коп. оплачены дольщиком путем прав требования к застройщику по следующим договорам: №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принимает в качестве оплаты дольщика вышеуказанное право требования с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, 374717 руб. 82 коп. должны быть оплачены дольщиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ любым способом, не запрещенным законодательством РФ (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТСУ Энгельсстрой», ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» и Тарновским А.В. заключено соглашение, согласно которому ООО «ТСУ Энгельсстрой» подтверждает выполнение работ ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» по договорам №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, общая сумма задолженности ООО «ТСУ Энгельсстрой» перед ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» по выполненным работам составляет 375259 руб. 09 коп., ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» передает право требования к ООО «ТСУ Энгельсстрой» по договорам №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Тарновскому А.В. в качестве оплаты задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375259 руб. 09 коп. (л.д. 72-73).

Согласно п. 5 указанного соглашения, стороны договорились, что передача права требования к ООО «ТСУ Энгельсстрой» от ООО «ИНЖЕНЕРЪ-С» к Тарновскому А.В. признается сторонами оплатой по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в части переданных требований на сумму 375259 руб. 09 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № О/2-5 участия в долевом строительстве, согласно которому стороны договорились, что оплата цены, предусмотренной п. 1.4 договора осуществляется дольщиком в следующем порядке: 2025282 руб. 18 коп. оплачены дольщиком путем прав требования к застройщику по следующим договорам: №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик принимает в качестве оплаты дольщика вышеуказанное право требования с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, 375259 руб. 09 коп. оплачены дольщиком путем прав требования к застройщику по следующим договорам: №-Мр от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик принимает в качестве оплаты дольщика вышеуказанное право требования с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства Тарновского А.В. по оплате объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного комплекса «Перспектива» в районе по <адрес>. 2-ая очередь, исполнены надлежащим образом и в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о долевом участии, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В августе 2021 г. жилой дом был введен в эксплуатацию, однако квартира истцу не передана до настоящего времени.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая изложенное, исковые требования об обязании передать жилое помещение, ключи, документы, обеспечить явку представителя подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тарновского А. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» об обязании передать жилое помещение, ключи, документы, обеспечить явку представителя, удовлетворить в полном объеме.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» передать Тарновскому А. В. жилое помещение - <адрес>, расположенную на 1 этаже в жилом комплексе «Перспектива» в районе <адрес> (б/с 2А) общей площадью по проекту 71,7 кв.м., в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу, ключи от данного жилого помещения и следующие документы: выписку из ЕГРН на актуальную дату, акт ввода в эксплуатацию, выписку из ЕГРЮЛ на актуальную дату, акт приема-передачи жилого помещения, документ, подтверждающий факт оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Торгово-строительное управление Энгельсстрой» обеспечить явку своего представителя в орган государственной регистрации для осуществления перехода права на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                И.В. Оситко

Секретарь            Д.В. Щипицына