Решение от 23.09.2022 по делу № 2-3023/2022 от 22.02.2022

КОПИЯ:

Дело № 2-3023/2022

УИД 74RS0002-01-2022-001215-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 23 сентября 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клесун Сергея Владимировича к Уманян Гамлету Паргевовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клесун С.В. обратился в суд с иском к Уманян Г.П. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 2 550 000 руб. Денежные средства в счет оплаты по договору переданы истцом ответчику в полном размере. Поскольку квартиры обременена ипотекой в пользу ПАО «Банк ВТБ» ответчик обязался в течение семи рабочих дней после подписания договора погасить ипотеку. Вместе с тем, ответчик обязанности по снятию обременения в виде ипотеки не исполнил, кроме того, в отношении квартиры имелся запрет на совершение регистрационных действий наложенный судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, третьи лица Кузнецов С.Е., Овсянникова Е.А., представитель ПАО «Банк ВТБ», представитель Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явились.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 38,41 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Также установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 2 070 000 руб.

Вместе с тем, как пояснил истец, фактически стороны условились о том, что цена квартиры в действительности составляет 2 550 000 руб.

Денежные средства в счет покупной цены переданы истцом ответчику в полном размере, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 070 000 руб. и на сумму 480 000 руб.

Также по условиям договора ответчик (продавец) уведомил истца (покупателя) о наличии обременений квартиры в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ» и обязался погасить задолженность перед Банком с тем, чтобы снять обременения с квартиры (п. 7 договора).

Кроме того, судом установлено, что в отношении квартиры на основании постановления судебного пристава Центрального РОСП г. Челябинска наложен запрет на регистрационные действия в обеспечение исполнения обязательств Уманян Г.П. по исполнительному производству в пользу взыскателя Кузнецова С.В.

Вопреки условий договора ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательства по погашению задолженности перед Банком, как следствие, обременение в виде ипотеки не было снято с квартиры.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед Банком в настоящий момент погашена, ипотека квартиры прекращена, что следует из предоставленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что наложенные судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска ограничения на совершение регистрационных действий в отношении квартиры сняты, исполнительное производство в отношении должника Уманян Г.П. в пользу взыскателя Кузнецова С.Е. окончено, на что указывают соответствующие постановление от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что стороны заключили договор в надлежащей форме, согласовали все существенные условия договора, покупатель фактически оплатил истцу обусловленную сторонами цену, обременения в виде ипотеки в настоящий момент сняты, также отменены запреты на регистрационные действия в отношении квартиры, наложенные судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Клесун С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований суд взыскивает с ответчика 16 000 руб. в счет возмещения расходов истца на оплату государственной полшины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 38,41 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░/░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░. ░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.