Решение по делу № 2-842/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-842/2024

УИД    23RS0037-01-2024-000215-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                             07 июня 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Головина А.Ю.

при секретаре Горбачевой Ю.В.,

с участием: представителя истца по доверенности Наумовой Н.Н., представителя ответчика Спильного Г.Г. – по доверенности Чертковой В.Н., представителя ответчика Ким Л.В. – по доверенности Карапетяна Г.К., третьего лица Яковец А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щевеликовой Евгении Владимировны к Спильному Георгию Григорьевичу, Ким Ларисе Владимировне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточенным иском к Спильному Георгию Григорьевичу, Ким Ларисе Владимировне об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что истец ФИО4 является собственником 1/6 доли земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из&apos;ЕГРН от 06.04.2023г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2016г. сделана запись регистрации 23-23/021-23/021/822/2016-1136/2ФИО2, является собственником 1/6 земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23/021- 23/021/822/2016-1136/2.ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 1/2 земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23-23- 21/027/2013-472.На данном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306018:12 расположены два жилых дома:жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:765 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.04.2023г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23:47:0306018:12-23/325/2021-4.

Жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24 принадлежит на праве собственности, ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2023г. инвентарный №, условный №; инвентарный №.01.2007ГУП КК «Крайтехинвентаризация».В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12 расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы земельного участка закреплены по периметру на местности капитальным забором, фактическая площадь земельного участка - 516 кв.м, по выписке из ЕГРН - 489 кв.м., что не превышает 10%. При согласовании границ земельных участков, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:18, ответчик ФИО5 отказался согласовывать смежную границу по фактическому пользованию, ссылаясь на то, что это и так его земля на законном основании, не обращая внимания на замечания кадастрового инженера, что забор установлен не по границе занесенной в сведения ЕГРН„ поэтому в Акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12 в строке от т.н. 5 до т.6 стоит прочерк. Кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:18.Истец ФИО4 обратилась к ФИО2 и ФИО1, сособственникам земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12, с просьбой подать заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, но ей было отказано.Для уточнении границ земельного участка на кадастровом учете, необходимо обратиться с заявлением в Росреестр всем правообладателям земельного участка, в связи с чем, у истца отсутствует возможность уточнить границы земельного участка в сведениях ЕГРН в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом уточнения исковых требований просит установить границы земельного участка с КН 23:47:0306018:12, по адресу: <адрес>, внести в ЕГРН сведения о части фактических границ земельного участка с КН 23:47:0306018:12, по адресу: <адрес>, а именно от поворотной точки 38,39,40 до точки 16, 33,32 до точки 29 точки 11 до точки 38. Данный вариант отображен на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета, координаты точек X и Y на схеме исполнительного чертежа № (страница 32 заключения эксперта №.24/57 по гражданскому делу №). <адрес> при построении границ земельного участка с КН 23:47:0306018:12, по адресу: <адрес> составила - 515 кв.м. Координаты точек X и Y на схеме исполнительного чертежа № (страница 32 заключения эксперта №.24/57 по гражданскому делу №).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточенные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями согласилась.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО11 против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, так как общая граница не совпадает.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель НО УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

В соответствии со статьей 43 указанного Закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218 -ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменениями описания местоположения границ земельного участка и его площади.

Как следует из материалов дела, ФИО4 является собственником 1/6 доли земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 06.04.2023г.

ФИО2 является собственником 1/6 земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ФИО1 является собственником 1/2 земельного участка площадью 489 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На данном земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306018:12 расположены два жилых дома:жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:765 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2, ФИО4 и ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

Жилой дом с кадастровым номером 23:47:0306018:24 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН

Кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12 расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактические границы земельного участка закреплены по периметру на местности капитальным забором, фактическая площадь земельного участка - 516 кв.м, по выписке из ЕГРН - 489 кв.м., что не превышает 10%..

На основании п.3 ст.42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов».

    При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая граница смежного земельного участка КЗ 23:47:0306018:18 не соответствуют границам имеющимся в ЕГРН, между участками образовалась щель. Собственник смежного земельного участка ФИО5 подписывать Акт согласования местоположения границ отказался.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертная компания».

Как следует из экспертного заключения №.24/57 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Экспертная Компания», Фактические границы земельного участка с КН 23:47:0306018:18 не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в сведениях ЕГРН. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,09м до 0,83м.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с КН 23:47:0306018:18 границам, указанным в сведениях ЕГРН является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 23:47:0306018:18 по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:18 по адресу: <адрес>, которая была произведена в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 В.П. от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного 4.10.2010г.

Фактические границы земельного участка с КН 23:47:0306018:5 не соответствуют границам данного земельного участка, указанным в сведениях ЕГРН. Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета с указанием размеров данных несоответствий и варьируются от 0,14м до 0,38м.

Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:5 по адресу: <адрес> границам по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка -является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306018:5, которая была произведена в межевом плане кадастрового инженера ФИО1 В.П. от 14.09.20Югода зарегистрированного 4.10.2010г в части неверного определения координат поворотных точек существующих строений на /у с кн23:47:0306018:5.

Так как в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12 по адресу: <адрес>, а сведения о его площади являются декларированными и подлежат уточнению, то реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0306018:12 по адресу: <адрес> - отсутствует (не выявлено).

На усмотрение суда в случае отсутствия споров по фактической границе от точки 16 до точки 32 и условной границы от точки 32 до точки 29 (т.к согласно правоустанавливающего документа на з/у с кн 23:47:0306018:5 -Распоряжения от 22.11.2000г. №-р смежная граница прямая), то экспертом предлагается для уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12, расположенного по адресу: <адрес>, следующее:

внести в ЕГРН сведения о части фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12 расположенного по адресу: <адрес>, а именно от поворотной точки 38,39,40 до точки 16, от точки 16,33,32 до точки 29 (так как в документах прописана прямая линия), от точки 29,34 до точки 11 и от точки 11 до точки 38. Данный вариант отображен на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями синего цвета.

<адрес> при построении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306018:12, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с предложенным экспертом вариантом составила - 515 кв.м.

Таким образом, при совокупности установленных судом обстоятельств, учитывая заключение судебной экспертизы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца в пользу ООО «Экспертная компания» следует взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 64 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить границы по площади, конфигурации и координатам поворотных точек земельного участка с КН 23:47:0306018:12, расположенного по адресу <адрес>, площадью 515 кв.м., в соответствии с вариантом, предложенным судебными экспертами ООО «Экспертная компания» в заключении №.24/57 от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на четвертый поставленный судом вопрос.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и изменений относительно границ, конфигурации и площади земельного участка с КН 23:47:0306018:12, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт 0312 189491) в пользу ООО «Экспертная компания» (ИНН 2315226679, ОГРН 1222300042360, КПП 231501001) стоимость проведения судебной экспертизы в размере 64 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: