Решение по делу № 2-442/2018 от 11.01.2018

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Скоро квартира» и ЖСК «Ясная поляна» об устранении препятствий в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, путем сноса незаконно возведенных многоквартирных домов.

В обоснование иска указано, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от 1 декабря 2011 года принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит недостроенный жилой дом общей площадью застройки 41, 7 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный на указанном выше земельном участке.

Данный земельный участок приобретался им для возведения индивидуального жилого дома, после чего истец вернулся в место своего проживания - <адрес>. Через несколько лет оказавшись в Краснодаре он обнаружил, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок занят возведенными по соседству многоквартирными жилыми домами, построенными либо в непосредственной близости от границы его земельного участка, либо прямо на его территории.

Просит устранить препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, путем сноса незаконно возведенных многоквартирных домов.

На основании определения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащего ответчика с ООО «Скоро квартира» на ИП ФИО2.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 /по доверенности/ в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ИП ФИО2 - ФИО5 /по доверенности/ исковые требования не признал, и пояснил, что его доверитель является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, на котором им был возведен четырехэтажный с цокольным этажом многоквартирный жилой дом, право собственности, на который за его доверителем было признано на основании решения Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный многоквартирный дом возведен исключительно на земельном участке принадлежащем ИП ФИО2 Несмотря на то, что разрешение ему было выдано на строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома, а возведен дом большей этажности, он находится не только в границах его земельного участка, но и в границах той площади застройки, которая указана в градостроительном плане, т.е. «пятно» застройки увеличено не было. Кроме того, он признает тот факт, что как указано в проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизе, существует наложение элементов входной группы (лестница) многоквартирного дома на земельный участок истца площадью 0,686 кв.м. Также отметил, что между истцом и его доверителем на протяжении длительного времени идут переговоры по поводу покупки земельного участка, принадлежащего истцу, а данный судебный процесс он склонен рассматривать как форму давления на своего доверителя со стороны истца для скорейшего окончания сделки по наиболее выгодной для истца стоимости. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ЖСК «Ясная поляна» - ФИО6 /по доверенности/, также возражала против удовлетворения иска, пояснив, что ее доверитель возводит пятиэтажный многоквартирный жилой дом в соответствии с разрешительной документацией, строительство дома осуществляется исключительно в пределах принадлежащего ее доверителю земельного участка. Просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» - ФИО7 /по доверенности/, поддержала доводы представителей ответчиков и просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>.

Предыдущему собственнику данного земельного участка - ФИО3 администрацией муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома № RU01________№, на основании которого была осуществлена застройка площадью 41, 7 кв.м. объекта незавершенного строительства (недостроенный жилой дом, литер «А», готовность - 18%), который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен истцом ФИО1 вместе с земельным участком.

Смежный земельный участок площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» был изменен разрешенный вид использования данного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для среднеэтажного многоквартирного строительства».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «<адрес>» был утвержден градостроительный план данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство № R№-120 трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на четыреэтажный многоквартирный дом с цокольным этажом.

Застройку другого смежного земельного участка площадью 800 (восемьсот) квадратных метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Ясная поляна».

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «Старобжегокайское сельское поселение» был изменен разрешенный вид использования данного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для строительства многоквартирного жилого дома».

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы муниципального образования «<адрес>» был утвержден градостроительный план данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» было выдано разрешение на строительство № №-035 трехэтажного многоквартирного жилого дома.

Суд считает необоснованным довод истца, что многоквартирные дома возведены ответчиками на принадлежащем ему земельном участке, так как это утверждение полностью опровергается результатами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, назначенной на основании определения Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено экспертом со стороны ответчика ЖСК «Ясная поляна» имеет место захват территории общего пользования площадью 246, 6 кв.м., а не земельного участка истца. Со стороны ответчика ИП ФИО2 имеется нарушение прав истца выразившееся в наложении элемента входной группы многоквартирного жилого дома на земельный участок, принадлежащий ФИО1, площадью 0,686 кв.м.

Таким образом, очевидно несоответствие заявленных исковых требований о сносе многоквартирных домов фактическим размерам нарушений прав истца в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, единственные из доказано существующих это нарушения установленные заключением эксперта.

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требованиям федеральных стандартов оценки, утвержденных министерством экономического развития России в 2007 г. и ст. 11 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно которому в заключении эксперта в обязательном порядке указываются используемые стандарты, цели и задачи проведения экспертизы объекта, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения экспертизы объекта, отраженных в заключении.

Доводы представителя истца о том, что права его доверителя в отношении принадлежащего ему земельного участка нарушаются предполагаемым им отсутствием пожарного подъезда к многоквартирным домам не могут и не доказывают наличие каких-либо нарушений прав истца помимо тех, которые установлены выводами судебной землеустроительной экспертизы. Попытка представителя истца принять на себя роль публично-правового органа, осуществляющего контроль и надзор за строительством подтверждает отсутствие сколь-нибудь существенных нарушений, тем более в ситуации, когда ставиться вопрос о сносе многоквартирных домов.

Единственной нормой материального права, которая содержится в иске, является статья 304 ГК РФ, сам иск озаглавлен как иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком, следовательно, суд оценивает все доказательно по делу, именно исходя из наличия, либо отсутствия фактов нарушения прав истца в отношении пользования им своим земельным участком. Иное означало бы отступление от установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами гражданского дела подтверждается, что оба соответчика возводя спорные многоквартирные дома предприняли совокупность необходимых от них действий по легализации процесса строительства. В отношении обоих земельных участков управомоченным органом местного самоуправления был изменен разрешенный вид использования земельного участка, были утверждены градостроительные планы земельных участков, получены необходимые согласования и технические условия, после чего администрацией муниципального образования «<адрес>» ответчикам были выданы разрешения на строительство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на четыреэтажный многоквартирный дом с цокольным этажом, что свидетельствует о полной легализации данной постройки, что опровергает довод истца о незаконности его возведения.

Строительство многоквартирного жилого дома ЖСК «Ясная поляна» еще не окончено. Однако, никаких нарушений полученных ею в установленном законом порядке исходно-разрешительных документов, нарушающих права и законные интересы истца суду представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 и Жилищно-строительному кооперативу «Ясная поляна» удовлетворить частично.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, путем демонтажа заступающей части элемента входной группы многоквартирного жилого дома площадью 0, 686 кв.м.

Обязать Жилищно-строительный кооператив «Ясная поляна» устранить препятствия в пользовании ФИО1 принадлежащим ему на праве собственности земельным участком с кадастровым номером 01:05:2900013:305, расположенным по адресу: <адрес>, аул Новая Адыгея, <адрес>, путем смещения заборного ограждения в соответствии с границами, установленными по данным государственного кадастра недвижимости.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный СЃСѓРґСЊСЏ                              Рњ.РЎ. Горюнова