Решение от 28.12.2016 по делу № 2-1216/2016 от 28.09.2016

Дело № 2-1-1216/2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Косян С.А.,

с участием истца Квасова С.В., представителя третьего лица ООО «ЗКП «Кадастр» Глух Е.А., третьего лица Рушечниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании Жуковского районного суда в г. Жуков

28 декабря 2016 года

гражданское дело по иску Квасова С. В. к Барило В. И., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, аннулировании результатов межевания,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Квасов С.В. обратился в суд с иском к Барило В.И., Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, аннулировании результатов межевания, указывая, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 800 кв.м., имеющий установленную категорию земель: земли сельхозназначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства сотрудников, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок №, сведения о земельном участке внесены в ГКН и ему присвоен кадастровый номер №:152. Местоположение земельного участка на местности закреплено ограждением и никем не оспаривается. На кадастровом учете земельный участок состоит без определения местоположения границ, т.к. их местоположение не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для установления границ земельного участка он обратился в ООО Кадастровый центр «Земля-Сервис», предоставил все необходимые документы. В рамках заключенного договора подряда на выполнение кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, заключающаяся в пересечении фактических границ его земельного участка границами смежного земельного участка с кадастровым номером №:416, принадлежащего на праве собственности Барило В.И. Фактическое расположение земельного участка ответчика не соответствует их юридическому местоположению. В ходе работ установлено, что площадь пересечения границ смежных участков составляет 56 кв.м., в результате чего границы вышеуказанного участка пересекают фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по одной из границ, данная ошибка не дает возможности завершить работу по договору на выполнение кадастровых работ. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, которые не соответствуют фактическому местоположению и проходят по его земельному участку нарушают его права и законные интересы Для восстановления его прав необходимо признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части наложения площадью 56 кв.м., на принадлежащий ему земельный участок. Акт установления и согласования границ земельного участка ответчика был подписан им в 2014 году, однако при его подписании ему была предоставлена неполная информация о границах земельного участка, в частности, что указанная граница проходит по принадлежащему ему строению. Подписывая акт, он заблуждался относительно правильности определения границ земельного участка ответчика, в связи с чем, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:416, воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, являются недействительными. Просит устранить кадастровую ошибку и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:416, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок ЖС-4, принадлежащего на праве собственности Барило В.И., в части наложения площадью 56 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №:152, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок №, принадлежащий на праве собственности Квасову С.В., исключив из площади земельного участка с кадастровым номером №:416, площадь наложения 56 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №:152. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:152, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:416 в точках 1-2, согласно координатам, указанным в Плане-схеме территории, составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ. Возложить на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области обязанность аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:416, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №:152, принадлежащим Квасову С.В. в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании истец Квасов С.В. исковые требования поддержал в части, уточнил, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснил, что земельный участок с кадастровым номером №:152 он унаследовал после смерти своего отца Квасова В.М., умершего в 2005 году. Отцу земельный участок был предоставлен в 1976-1977 годах, примерно через 1,5-2 года они огородили участок забором, из столбов и сетки рабицы. В 1982 году на земельном участке был построен сарай. Примерно через 8-9 лет у них появился сосед по земельному участку- Барило В.И. Никаких споров по границе земельных участок между ними не было. Барило В.И. огородил свой земельный участок забором из сетки-рабицы, отступив от забора, разделяющего их земельные участки. Потом этот забор развалился и он на месте своего забора установил забор их железных листов, забор он никуда не переносил. В 2014 году ему предложили приехать в ООО «ЗКП Кадастр» для подписания акта установления и согласования границ земельного участка Барило В.И. Там находилась женщина, которая дала ему папку с документами, показала схему расположения земельных участков нарисованную на листе формата А04. Он посмотрел схему, подписывая акт согласования границ, он считал что соглашается с тем, что граница между участками будет проходить по существующему на местности более 35 лет забору. На местности ему никто не показывал, как будет проходить граница между земельными участками. По границе земельного участка ответчика, закрепленной в ГКН, оказалось, что она проходит по сараю, расположенному на его земельном участке. Полагает, что имеет место кадастровая ошибка. Площадь пересечения составляет 54 кв.м. Просит устранить кадастровую ошибку и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №:416, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок ЖС-4, принадлежащего на праве собственности Барило В.И., в части наложения площадью 54 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №:152, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок №, принадлежащий на праве собственности Квасову С.В., исключив из площади земельного участка с кадастровым номером №:416, площадь наложения 54 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №:152. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №:152, по смежеству с земельным участком с кадастровым номером №:416 в точках 1-2, согласно координатам, указанным в Плане-схеме территории, составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части исковые требования не поддерживает.

Ответчик Барило В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что исковые требования не признает, указывая, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №:152, расположенном по адресу: Калужская область, <адрес>, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок №, принадлежащем на праве собственности Квасову С.В., границы которого в соответствии с действующим законодательством не определены. Также в ГКН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №:416, расположенном по адресу: Калужская область, <адрес>, МО СП д. <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок ЖС-4, площадью 2925 кв.м., принадлежащем на праве собственности Барило В.И., сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Рушечниковой Н.И., предоставленного вместе с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Против удовлетворения требований истца об аннулировании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №:416, в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №:152, принадлежащим Квасову С.В. в государственном кадастре недвижимости возражают, так как отсутствует техническая возможность исключения из ГКН сведений о характерных точках земельного участка в части его наложения на другой участок, поскольку земельный участок утратит уникальную характеристику, позволяющую определить объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи - координаты характерных точек границ земельного участка. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать, вывести Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области из числа ответчиков и перевести в состав третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Представитель третьего лица ООО «ЗКП «Кадастр» по доверенности Глух Е.А. заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что имеет место кадастровая ошибка.

Третье лицо - кадастровый инженер Рушечникова Н.И. суду пояснила, что имеет место кадастровая ошибка, она осуществляла межевание земельного участка, принадлежащего Барило В.И. Граница между участками должна была проходить по забору между участками, который существует на местности длительное время. После того, как истец обратился в суд с иском, она выехала на место и установила, что при межевании земельного участка Барило В.И. не правильно был выставлен прибор, которым производились измерения, в результате чего была нарушена видимость заднего угла участка и оказалось, что граница проходит не по забору, а по сараю, расположенному на земельном участке истца. Произошла кадастровая ошибка, которая была воспроизведена в ГКН при постановке участка ответчика на кадастровый учет.

Представители третьих лиц СНТ «<данные изъяты>-2», Администрации СП д. <адрес>, ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя третьего лица, третье лицо, свидетелей, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 4 статьи 28 указанного Закона, если иное не предусмотрено данной статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Квасову С.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №:152, из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для коллективного садоводства сотрудников, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП деревня <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2». На указанном земельном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности строения, в том числе сарай. Межевание указанного земельного участка не проводилось, его границы определены на местности забором, который существует более 35 лет.

С участком, принадлежащим на праве собственности Квасову С.В., граничит земельный участок ЖС-4, площадью 0,09 га, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП деревня <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», принадлежащий на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Жуковского района ДД.ММ.ГГГГ Барило В.И. Межевание указанного земельного участка произведено кадастровым инженером Рушечниковой Н.И. в 2014 году. Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Рушечниковой Н.И.

Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности Барило В.И. составляет 946 кв.м. +/- 18 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства и огородничества.

В сентябре 2016 года по заказу истца ООО «Кадастровый Центр «Земля-Сервис» были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, принадлежащего Квасову С.В. для установления границ земельного участка. При этом было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №:152 соответствуют плану организации территории садоводческого товарищества «<данные изъяты>-2», утвержденному Постановлением Администрации Жуковского района Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ, закреплены на местности в виде забора и используются в течение многих лет. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:149 и №:146 ранее учтены в ГКН. Претензий к границам земельного участка со стоны председателя с\т «<данные изъяты>-2» не имеется. В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером №:146, а именно, что границы данного участка, внесенные в ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка, в результате чего, границы земельного участка с кадастровым номером №:146 пересекают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:152 и нежилое строение, расположенное на указанном участке. Площадь пересечения составляет 54 кв.м, что подтверждается представленным планом.

В связи с указанными обстоятельствами ДД.ММ.ГГГГ Квасов С.В. был предупрежден ООО «Кадастровый Центр «Земля-Сервис» о наличии обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов работы и о невозможности изготовления межевого плана земельного участка.

Из материалов межевого дела от 2014 года следует, что земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах с\т «<данные изъяты>-2», границы уточняемого земельного участка соответствуют фактическому местоположению границ и межевых знаков на местности и представляют собой металлические столбы. Конфигурация земельного участка имеет незначительное расхождение с конфигурацией плана, представленного в приложении к свидетельству о праве собственности на землю на имя Барило В.И., так как границы земельного участка были установлены линейным способом и не были учтены в соответствии с действующим законодательством и нормативной точностью пересечений или несовпадений смежных границ земельных участков, границ муниципальных образований или границ населенных пунктов не выявлено. Согласование местоположения границ земельного участка соответствует порядку, установленному ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года. Границы земельного участка согласованы со всеми смежными правообладателями. Площадь земельного участка по межеванию составляет 946 кв.м.

Из объяснений истца Квасова С.В. в судебном заседании, следует, что принадлежащий ему земельный участок огорожен забором из сетки-рабицы, который, в том числе по спорной границе участка, существует в неизменном виде на протяжении более 35 лет, спорные объекты расположены в пределах данного ограждения. Однако при проведении кадастровых работ установлено, что граница земельного участка ответчика, которая стоит на учете в ГКН пересекает его земельный участок по сараю, расположенному на участке истца, а фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют кадастровым границам.

Вышеприведенные обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №1 и Джуболаева В.К., которые суду пояснили суду, что забор, огораживающий земельный участок истца существует более 35 лет, забор никуда не переносился, на участке истца имеется сарай, который построен более 30 лет назад. Споров по границе между истцом и ответчиком Барило В.И. никогда не было.

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером №:146, а именно, что границы данного участка, внесенные в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка, в результате чего, границы земельного участка с кадастровым номером №:146 пересекают фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:152 и нежилое строение, расположенное на указанном участке. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.

Из пояснений кадастрового инженера Рушечниковой Н.И., осуществлявшей межевание земельного участка ответчика следует, что имеет место кадастровая ошибка, которая была воспроизведена в ГКН при постановке участка ответчика на кадастровый учет. Межевание земельного участка, принадлежащего Барило В.И., проходило по забору между участками, который существует длительное время, однако при межевании земельного участка Барило В.И. неправильно был выставлен прибор, которым производились измерения, в результате чего была нарушена видимость заднего угла участка и оказалось, что граница проходит не по забору, а по сараю, расположенному на земельном участке истца.

Как следует из плана границ земельного участка, составленного ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис», земельный участок с кадастровым номером №:416, площадью 946 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО СП деревня <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок ЖС-4, принадлежащий на праве собственности Барило В.И. имеет наложение площадью 54 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером №:152, расположенный по адресу: МО СП деревня <адрес>, с\т «<данные изъяты>-2», участок №, принадлежащий на праве собственности Квасову С.В. Границы земельного участка с кадастровым номером №:152 должны проходить по точкам: 1 (№. Наложение в размере 54 кв.м. заштриховано на плане зеленым цветом (точки 1-2-5).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что в государственный кадастр недвижимости сведения относительно границ земельного участка ответчика Барило В.И. воспроизведены с кадастровой ошибкой, допущенной в материалах межевания, выполненного в 2014 году кадастровым инженером ООО «ЗКП «Кадастр» Рушечниковой Н.И.

В связи с этим суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным межевания земельного участка ответчика Барило В.И. в части наложения – 54 кв.м на земельный участок истца и установлении спорной границы земельного участка с кадастровым номером №:152 в соответствии с планом земельного участка, выполненным ООО «Кадастровый центр «Земля-Сервис» по точкам: 1 (№.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:416, ░░░░░░░░ 946 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░\░ «<░░░░░░ ░░░░░░>-2», ░░░░░░░ ░░-4, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 54 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:152, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░\░ «<░░░░░░ ░░░░░░>-2», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:416 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 54 ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:152. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №:152 ░░ ░░░░░░: 1 (№, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░- ░░░░░░ ░.░.

        ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:                     ░.░. ░░░░░░