Решение по делу № 2-5461/2023 от 13.06.2023

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Управляющая компания «РУЯН» о признании незаконным действий по выставлению счетов за содержание общего имущества, обязании прекратить действия, -

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «РУЯН», уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, требованиями которого, просил о признании незаконным действий по выставлению счетов за содержание общего имущества МКД и оплату коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, обязании прекратить действия.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата> (дело <номер>). В апреле 2023 года он получил от ответчика квитанцию об оплате коммунальных платежей и оплату за содержание общего имущества за апрель 2023 года. Считает, действия ООО РУЯН по выставлению счетов за содержание общего имущества МКД и оплату коммунальных услуг незаконными по следующим основаниям: МКД <номер> по адресу: <адрес> управляет ООО «Пужкх Островецкое плюс» на основании лицензии и наличия сведений в реестре лицензий по управлению МКД <адрес>. Кроме того, с ООО «Пужкх Островецкое плюс» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Аналогичные счета выставляются и иным собственникам. Не правомерно осуществление лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом до внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ). Так, согласно в соответствии с частью 4 статьи 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, за исключением случая, указанного в части 7 статьи 198 ЖК РФ. Следовательно, возникновение у лицензиата права осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом обусловлено обязательным выполнением следующих требований: о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Частью 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания либо с даты, установленной договором управления. Таким образом, из приведенных норм следует, что при заключении управляющей организацией договоров управления, управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ, но не ранее даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Следовательно, для того, чтобы новая управляющая организация, выбранная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, смогла начать осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом (в том числе, осуществлять расчеты с собственниками помещений и иными пользователями помещений в многоквартирном доме за предоставленные услуги и оказанные работы) недостаточно принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о расторжении договора управления с действующей управляющей организацией и решения о выборе новой управляющей организации и утверждении условий нового договора управления. Необходимо осуществить процедуру реализации принятых решений, в том числе; путем подписания договора управления многоквартирным домом собственниками помещений, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, размещения информации на официальном сайте для раскрытия информации и внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. Только после этого управляющая организация может приступить к управлению многоквартирным домом с даты, определенной условиями договора управления. То есть при отсутствии указанных выше условий, протокол общего собрания собственников МКД не реализован, а соответственно ООО РУЯН не имеет право осуществлять управление МКД, а также выставлять счета.    

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Управляющая компания «РУЯН» в лице генерального директора ФИО5 и представителя по доверенности ФИО6 в удовлетворении исковых требований просили отказать, по доводам изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо ООО «ПУЖКХ Островецкое плюс» представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования, поддержал письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходы из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что истец, на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата> является собственником нежилого помещения в виде пристройки к жилому дому, литера Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Одним из способов управления многоквартирными домами является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Согласно пункта 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ конкретный перечень работ и услуг прописывается в договоре управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела с 01.01.2023г. управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Управляющая компания «РУЯН».

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Пункт 35 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила) содержит аналогичную норму.

В соответствии с пунктом 37 Правил, плата за коммунальные услуги вносится потребителем коммунальных услуг на основании платежного документа, предоставляемого исполнителем коммунальных услуг. Согласно подпункту "г" пункта 38 Правил в платежном документе указывается объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который при расчетах с использованием показаний индивидуальных приборов учета - указывается потребителем самостоятельно в специальных графах платежного документа (за исключением тепловой энергии на отопление).

Если иное не установлено договором, потребители вправе по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а также почтовыми переводами;

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;

в) вносить плату за коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая установленный срок окончания ее внесения;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих месяцев (пункт 40 Правил).

Условия отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) согласовываются с исполнителем (пункт 41 Правил).

Таким образом, из анализа указанных норм законодательства судом установлено, что в обязанность исполнителя коммунальных услуг входит предоставление платежного документа, на основании которого потребитель производит оплату жилищных и коммунальных услуг, при этом обязанность сообщать показания индивидуальных приборов учета возлагается на собственников жилых помещений.

Согласно доводов иска и пояснений истца, в 2023 году он получил от ответчика квитанции об оплате коммунальных платежей и оплату за содержание общего имущества за апрель, май 2023 года, после чего сразу обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Возражая относительно предъявленных требований, представитель ответчика указывает, что истец ФИО2 отсутствует в реестре собственников МКД <номер>, в доме закадастрированных нежилых помещений нет, в связи с чем ответчик не может иметь и не имеет какого-либо договора с истцом, не оказывало ему каких-либо услуг и соответственно не предъявляло ему требований для оплаты, тем самым не совершало в отношении истца никаких противоправных действий и не нарушало его прав.

В обосновании своих возражений в материалы дела представлена заверенная копия реестра собственников помещений многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, из которой видно, что фамилия истца ФИО2 в указанном реестре отсутствует.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом не было представлено относимых и допустимых доказательств, при наличии которых суд смог бы прийти к выводу о том, что ответчиком выставлялись какие-либо квитанции по оплате общего имущества МКД, счета по которым оспаривает истец.

При этом, как следует из пояснений истца, оспариваемые квитанции он обнаружил в своем почтовом ящике, оплату по ним не производил.

Как указано выше, в данном случае суд считает, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчика ООО «Управляющая компания «РУЯН», так как направление квитанций ответчиком не осуществлялось.

При таких обстоятельствах доводы ФИО2 о том, что именно действиями ответчика нарушены его права, суд признает несостоятельными.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, законных интересов. Исходя из данной нормы процессуального права и ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право. Таким образом, в суде может быть оспорено не любое действие или бездействие, а лишь то, которое нарушает конкретные права и законные интересы лица, обратившегося за их защитой.

Однако, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение ответчиком конкретных прав и законных интересов истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными действий, связанных с выставлением счетов, обязании прекратить такие действия - необоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку личные неимущественные права истца нарушены не были, в действиях ООО «Управляющая компания «РУЯН» нарушения прав истца не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания «РУЯН» о признании действий ООО «Управляющая компания «РУЯН» по выставлению счетов за содержание общего имущества МКД и оплату коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, обязании прекратить действия по выставлению счетов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>