Решение по делу № 2-1128/2020 от 17.07.2020

    К делу № 2-1128/2020

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Выселки                                                                        11 августа 2020 года

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

    при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горпиченко Н.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана,

    У С Т А Н О В И Л:

       Горпиченко Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана, в обоснование исковых требований указал, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности. Истец заключил договор с кадастровым инженером Замышляевой А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО КИ 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527) на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в связи с тем, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Согласно информационному письму кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ, были уточнены площадь и местоположение границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером .... Изменение описания местоположения земельного участка его границ обусловлено их уточнением, так как в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером: - ..., расположенного по адресу: .... Земельный участок не является соседним с уточняемым и границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению. Кадастровый инженер считает данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... ошибочными, продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.07.2020 г. граница земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., имеется технический паспорт домовладения ..., выданный ДГУП Выселковское бюро технической инвентаризации Краснодарский край, составлен по состоянию на 28.02.2003 г., подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. Земельный участок был построен согласно длинам линий, указанным согласно технического паспорта, за счет чего и увеличилась площадь земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... по правоустанавливающим документам составляет 1600 кв.м. По фактическим замерам на местности и по длинам линий указанным в техническом паспорте домовладения, площадь составила 1775 кв.м. Площадь увеличилась на 175 кв.м., что меньше установленного минимального размера для данного вида разрешенного использования (500 кв.м.), и не является причиной для приостановления кадастрового учета в соответствии с п.32 ст.26 Закона о регистрации. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Замышляевой А.А., возражений и разногласий не поступило.

         Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1775 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., в соответствии с данными межевого плана от 30.06.2020г., подготовленного кадастровым инженером Замышляевой А.А. (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

         В судебное заседание истец Горпиченко Н.Н. не явился, воспользовался правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

            Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

     Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

          Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

         Третьи лица Бенко М.М., Бенко Е.М., Волкова О.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

       В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности Горпинченко Н.Н., на основании: Выписки из постановления администрации Бейсугского сельского поселения Выселковского района №8 от 26.10.1992 г., что подтверждается Дубликатом свидетельства о праве собственности на землю от 03.07.2020г., выданным администрацией Бейсугского сельского поселения Выселковского района.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 13.07.2020 г. граница земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, графические данные земельного участка с кадастровым номером ..., указаны в нарушение требований Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

          При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    Р Е Ш И Л:

               Исковые требования Горпиченко Н.Н. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочным и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, об установлении местоположения границ площади земельного участка в соответствии с данными межевого плана – удовлетворить.

           Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... - ошибочными.

          Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

        Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1775 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ... 3, в соответствии с данными межевого плана от 30.06.2020г., подготовленного кадастровым инженером Замышляевой Алиной Алексеевной (является членом СРО «Кадастровые инженеры юга», номер в реестре СРО 006 от 24.08.2016, квалификационный аттестат номер: 23-16-1527).

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: