Решение по делу № 2-1622/2017 от 31.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    18 апреля 2017 г. Кировский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Г.К.Шамшутдиновой

при секретаре Д.В. Максимове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербаковой ФИО11 к Гущиной ФИО12, Гальпериной ФИО13, Белоненко ФИО14, Столярову ФИО15, Бабич ФИО16 о выделе доли в домовладении, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Щербакова О.А. обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником по праву общей долевой собственности 18/263 долей домовладения, расположенного по адресу: г. <адрес>

Принадлежащие ей 18/263 долей в праве общей долевой собственности состоят из жилого дома под Лит ББ1, общей площадью 27,6 кв. м.

Между сособственниками домовладения давно сложился порядок пользования, как жилыми домами, так и хозяйственными постройками.

Щербакова О.А. просит прекратить общую долевую собственность на домовладение, выделив из общей долевой собственности жилой дом литер ББ1 в целом ; признать за нею право собственности в целом на жилой дом литер ББ1, общей <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Блинова А.Е. доводы иска поддержала. Щербакова О.А. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены по адресам, указанным в иске, от Столярова С.А., третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как выяснено в судебном заседании истица является собственником 18/263 доли домовладения с хозяйственными постройками, расположенного по адресу г. Астрахань<адрес> на основании договора дарения от 19 мая 1982 года.

Ответчики являются сособственниками указанного домовладения в следующих долях: Гущина Н.П. - 18/263 долей (Лит. Е ), Гальперина О.К.- 60/263 (Лит.А), Белоненко В.А. - 17/263 долей (Лит.Е), Столяров С.А. - 43/263 доли (Лит.Е), Бабич Н.Е. - 43/263 доли (Лит.Е). Андреянов Д.Ю. выделил свою долю ранее.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Аналогичная правовая позиция содержится и в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

    С целью определения возможности выдела в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, судом принято во внимание техническое заключение, составленное ООО «АстраханьПромПроект».

Согласно данному заключению имеется вариант реального выдела доли истицы.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о выделе доли в виде жилого дома литер Б в целом согласно сложившемуся порядку пользования, что не требует технического переоборудования, выполнения каких-либо строительных работ, а также более полно отвечает интересам сторон. Домовладения изолированные, пригодные для проживания, с отдельными входами, состоящие из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площадью, изменение конструктивных элементов жилого дома при этом не требуется.

Относительно площади выделяемой доли суд исходит из приложенного договора дарения, согласно которому общая площадь домовладения составляет 278,5 кв.м, соответственно 18/263 доли составят 19,06 кв.м.

При этом истицей представлен технический паспорт, изготовленный ООО «Ровер» в 2015 году, согласно которому общая площадь литера ББ1 указана 27,6 кв.м.

В настоящее время уполномоченным на утверждение порядка осуществления государственного учета жилищного фонда федеральным органом исполнительной власти является Минстрой России (пункт 5.2.47 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038).

Минстроем России порядок осуществления государственного учета жилищного фонда не установлен, и в настоящее время продолжает действовать Порядок осуществления государственного учета жилищного фонда, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Пунктом 3 Порядка учета установлено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Таким образом, исходя из названных требований закона, общая площадь может быть установлена после изготовления технического паспорта специализированной организацией.

Руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань, ул. <адрес> и выделить Щербаковой ФИО17 в натуре из состава общей долевой собственности на домовладение 18/263 долей.

Прекратить право общей долевой собственности Щербаковой ФИО18 на 18/263 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. <адрес>

Признать за Щербаковой ФИО19 право собственности на жилой дом в целом, расположенный в литере ББ1, по адресу: г. <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: