Решение по делу № 2-1076/2021 от 21.01.2021

Дело № 2-1076/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Людмилы Ивановны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней <А.>, к АО « Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Л.И., действующая в том числе в интересах несовершеннолетней <А.>., обратилась в суд с исковым заявлением к АО « Тандер» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки. Свои требования мотивировала тем, что 10.03.2017 между АО « Тандер» и <Б.> был заключен договор аренды № МсФ в/15300/17, предметом которого являлась сдача в аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался своевременно и полностью выплачивать арендную плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. <дата> <Б.> умер. Она ее дочь являются наследниками к имуществу умершего <Б.> в установленный срок приняли наследство. АО « Тандер» было предложено перезаключить с ней договор аренды, от которого ответчик отказался, по его инициативе договор аренды не жилого помещения, был расторгнут. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик оплату арендной платы не производил, за ним за период с мая 2018 по июнь 2020 имеется задолженность в размере 3 547 146 руб. Также, в нарушении условий договора, ответчик не производил оплату коммунальных платежей, за ним числится задолженность в размере 7 044 руб. Кроме того, поскольку по условиям договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендатор вправе потребовать неустойку, истец просит взыскать неустойку по ст. 395 ГК РФ за период с 15.05.2019 по 21.12.2020 в размере 235 562,52 руб.

Истец Козлова Л.И. надлежащим образом уведомлена о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ее представитель в судебном заседании уточнила исковые требования, поскольку ответчик в течение февраль-март 2021 возместил задолженность по арендной плате, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 7 044 руб., неустойку в размере 235 562,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 149 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, пояснил, что они не выплачивали арендную плату, поскольку сведений о наследниках после смерти арендодателя не имели. Как только у них появились сведения, оплата задолженности была произведена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

<Б.>. являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

10.03.2017 года между <Б.> и АО « Тандер» был заключен договор нежилого помещения № 01 площадью 625,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Форма договора аренды соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ.

С условиями договора, размером арендной платы, размером штрафных санкций, арендатор ознакомлена. Наличие своей подписи в договоре ответчик не оспаривала.

По условиям договоров аренды, <Б.>. передал во временное владение и пользование арендодателю АО « Тандер» указанное помещение с ежемесячной арендной платой в размере, установленной п.5.2.1 указанного договора. Арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за которым осуществляется платеж.

Арендодатель выполнил условия договора, передал ответчику нежилое помещение, которые тот с указанного времени использовал в своих целях, что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

<дата> <Б.> умер. Наследниками к имуществу умершего являются его жена и дочь, которые в установленном законом порядке приняли наследство.

На предложение истца перезаключить договор аренды нежилого помещения, ответчик отказался, договор аренды по инициативе АО « Тандер» расторгнут.

Вместе с тем, ответчик в нарушении п.. 5 договора аренды, за период с мая 2018 по июнь 2020 оплату арендной платы не осуществлял, ссылаясь на то, что ему не было известно о наследниках умершего арендодателя.

Как разъяснено в абз 3 пункта 14 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные права (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем).

АО «Тандер» имело возможность во исполнении условий договора аренды продолжать перечислять ежемесячно арендную плату на указанный в договоре банковский счет арендодателя, поскольку он являлся действующим, или перечислять плату на депозитный счет в банке, что ими сделано не было.

Наличие задолженности за период с мая 2018 по июнь 2020 в размере 3 547 146 руб. ответчик в судебном заседании не оспаривал. Задолженность АО « Тандер» была погашена в феврале – марте 2021 года, после подачи иска в суд.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, арендодатель вправе потребовать выплаты арендатором неустойки в размере, предусмотренной действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 2\395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 7.2 договора аренды, ответчику за период с 15.05.2019 по 21.12.2020 начислена неустойка в размере 235 562,52 руб. Расчет неустойки ответчик не оспаривал.

Также, в соответствие с раздело 6 договора аренды, ответчик обязан был самостоятельно заключить с ресурсо-коммунальными организациями договора об оплате коммунальных услуг. Однако за период с 01.03.2019 по 01.05 2020 АО «Тандер» оплату коммунальных услуг не производил, за ним образовалась задолженность в сумме 7 044 руб., наличие которой в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал.

До суда истцом предлагалось ответчику погасить заложенность, от выполнения которой АО «Тандер» отказался.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины сумме 27 149 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Тандер» в пользу Козловой Людмилы Ивановны, действующей в том числе в интересах несовершеннолетней <А.>, неустойку за период с 15.05.2019 по 21.12.2020 в размере 235 562 руб. 52 коп., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.03.2019 по 01.05.2020 в размере 7 044 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 27 149 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 03 августа 2021 года

Судья И.В. Жеребцова