Решение по делу № 2-1254/2023 от 05.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области                                                          27 сентября 2023 года

         Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при помощнике – Сергеевой О.Е.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1254/2023 по исковому заявлению Чигаева ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Чигаев Вячеслав Валериевич обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ему, Чигаеву В.В., на праве собственности принадлежит земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185 кв.м.. С целью установления фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в ходе проведения которых установлено несоответствие фактических границ обследуемого земельного участка документальным. В результате проведения работ была подготовлена схема, расположения земельного участка от 27.06.2023 г. на которой изображено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составляет 4185 кв.м., что соответствует документальной площади. Однако установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не совпадает с данными содержащимися в ЕГРН. Согласно выводам кадастрового инженера такое расхождение произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также при наличии геодезической ошибки при привязке участка к опоре межевой сети. Таким образом, для того чтобы исправить обозначенную ошибку, необходимо исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, что по независящим от истца причинам исправить самостоятельно не представляется возможным. Просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185кв.м.; признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка; установить границы и площадь земельного участка, по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185 кв.м. согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 27.06.2023 г., выполненной ООО «ГИП».

Истец Чигаев В.В. о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик – представитель КУМИ администрации г.о.Чапаевск, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – ООО СВГК, АО Самараэнерго, МКУ УАиГ по г. Чапаевску в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Чигаеву В.В. на праве собственности с 17.04.2018 г. принадлежит земельный участок, площадью 4185+/-23 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.07.2018 г., и от 15.08.2023 г..

Согласно заключения ООО «ГИП» от 27.06.2023 г., известно, что с целью проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, был осуществлен выезд на место и проведена инженерно-геодезическая съемка, в результате которой выявлено, что участок со всех сторон огорожен заборами различной конструкции. На земельном участке расположены различные строения. Участок территориально относится к г.о. Чапаевск Самарской области, расположен в кадастровом квартале <Номер обезличен>, в территориальной зоне ЖЗ (зона застройки многоквартирными жилыми домами). В результате проведенных работ установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего: часть строения частично оказалось за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не соответствуют фактическим. Можно предположить, что данное расхождение происходит по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют разночтение с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН. При этом площадь участка соответствует сведениям ЕГРН - 4185 кв.м. К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастром плане территории кадастрового квартала <Номер обезличен>, на которой показаны границы земельного участка <Номер обезличен> по проведенной инженерно-геодезической съемке (с каталогом координат углов поворота границ земельного участка) и границы участков кадастрового квартала <Номер обезличен> нанесенные по сведениям ЕГРН.

Споры по границам земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> с соседними земельными участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из сообщения МКУ «УА и Г» от 26.09.2023 г. известно, что земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен>, согласно предоставленных координат, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области», утвержденными Решением Чапаевской городской Думы от 25.04.2019 г. № 470, расположен в градостроительной зоне ЖЗ Зона застройки многоквартирными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены.

По сведениям ПАО «Россети Волга» - «Самарские РС» от 27.09.2023 г., известно, что электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Волга», в границах земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, отсутствуют, права и законные интересы ПАО «Россети Волга» не нарушаются.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.    В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что Чигаеву В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4185 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о. Чапаевск, <Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ проведенных 27.06.2023 г. было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ земельного участка, содержащимся в ЕГРН, т.е. имеется реестровая ошибка в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте (ДКК), вследствие чего: часть строения частично оказалось за пределами границ земельного участка, а «кадастровые» границы (границы участка согласно сведениям ЕГРН) не соответствуют фактическим, расхождение произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также наличия геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> имеют разночтение с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН. При этом площадь участка соответствует сведениям ЕГРН - 4185 кв.м.

Согласно п.п.3, 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 30 декабря 2020 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что расхождение в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> произошло по причине сбоя программного продукта при первоначальном вычислении узловых и поворотных точек, а также наличие геодезической ошибки при привязке границ участка к опоре межевой сети.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено.

Таким образом, суд считает, что надлежит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 4185 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен> и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 4185 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку границы земельного участка имеют разночтения с данными о местоположении границы, содержащимися в материалах ЕГРН, и площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН – 4185 кв.м., суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания, площадью 4185 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 27.06.2023 г., выполненной ООО «ГИП».

Таким образом, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

          На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185 кв.м..

Признать недействительными и исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185 кв.м..

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов розничной торговли, площадью 4185 кв.м. согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 27.06.2023 г., выполненной ООО «ГИП».

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении земельного участка в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

                 Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                   М.Н. Законов

Мотивированное решение 04 октября 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле № 2-1254/2023, 63RS0033-01-2023-001729-42