Решение по делу № 2-3099/2015 от 07.07.2015

НАХИМОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДАСЕВАСТОПОЛЯ

Дело № 2-3099/2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(полный текст)

27 июля 2015 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре:        - Иванищенко И.П.

с участием прокурора: - Новиковой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Кабась Т.В. к Мамаевой И.В., Мамаеву А.Л., Мамаевой М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения,

установил:

Истец Кабась Т.В. обратилась в суд с иском Мамаевой И.В., Мамаеву А.Л., Мамаевой М.А. об устранении препятствий в пользовании собственностью путем выселения. Исковые требования мотивированы тем, что Кабась Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного государственным нотариусом СНО ФИО8 в реестре за № 3-621, является собственником <адрес> в г. Севастополе. В указанной квартире истец зарегистрирована как единственный наниматель и собственник квартиры. Приехав в Севастополь ДД.ММ.ГГГГ г., истец обнаружила в своей квартире проживающих ответчиков. Ответчики вселились в квартиру и проживают там без каких-либо законных оснований, а истец, будучи собственником квартиры, не может реализовать свои права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, т.к. согласно ч.2 ст.288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал и пояснил, что между истцом и ответчиком Мамаевой И.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи <адрес> в г. Севастополе. На основании указанного договора за истцом зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается дубликатом договора купли-продажи и регистрационной надписью на договоре.

Следовательно, у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания проживания и пользования принадлежащим истцу имуществом, а значит, они самоуправно вселились в указанную квартиру, препятствуя тем самым собственнику в осуществлении своих правомочий, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. В связи с этим истец вынужден в судебном порядке защищать свои права и интересы, представитель истца настаивает на выселении ответчиков, считает заявленные требования обоснованными, тем более, что ответчики не являются и не признаны членами семьи истца, не наделены правом равного с собственником пользования квартирой, не зарегистрированы в спорной квартире и с отчуждением Мамаевой И.В. квартиры у нее, а также у членов ее семьи, прекращены правовые основания пользования ею.

Истец намерен в полной мере осуществлять свои правомочия собственника квартиры и не заинтересован в предоставлении ответчикам на каких-либо условиях и срок права пользования и проживания в спорной квартире.

Ответчик Мамаева И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что является сестрой истца, в указанной квартире проживает последние тринадцать лет, платит коммунальные услуги. При заключении договора купли-продажи спорной квартиры Мамаева И.В. представляла интересы ФИО9 по доверенности с тем намерением, чтобы в дальнейшем там проживать со своей семьей, продав ФИО9 земельный участок в СТ «Дружба». До возникновения спора между истцом и ответчиком Мамаевой И.В. существовала устная договоренность о проживании в указанной квартире семьи ответчика, кроме того между истцом и ответчиком ФИО10 заключались договора найма. Истец проживала все это время в <адрес>, но в 2013 г. после расторжения брака вернулась в г. Севастополь с намерением проживать в спорной квартире. Ответчик считает, что у нее и членов ее семьи есть право проживания в спорной квартире, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчики Мамаев А.Л., Мамаева М.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о невозможности участия в судебном заседании суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Прокурор в судебном заседании просила иск удовлетворить, поскольку ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире без законных оснований, без договора аренды, не желают добровольно выселяться из квартиры, в то время как истец изъявила намерения проживать в указанной квартире.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Конституция РФ (ч.1 ст.40) закрепила право каждого на жилище. Реализация этого права предполагает наделение гражданина правомочиями владения и пользования жилым помещением, что возможно в случае приобретения прав собственника либо приобретения соответствующих прав на основе договора с собственником (управомоченным лицом). Право собственности является также конституционным.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мамаевой И.В., действующей от имени ФИО11 (продавец), и Кабась Т.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО8 в реестре за №, согласно условий которого продавец продала, а покупатель приобрела <адрес> в г. Севастополе.

Государственным нотариусом Второй Севастопольской государственной нотариальной конторы ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ Кабась Т.В. взамен утраченного договора купли-продажи был выдан его дубликат, зарегистрированный в реестре за №.

Право собственности Кабась Т.В. зарегистрировано в КП «БТИ и ГРОНИ» Севгорсовета ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № доп. Стр. № под реестровым №.

Истец, будучи собственником указанной квартиры, намерен в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, в т.ч. по владению и пользованию жилым домом, чему препятствует проживание там без каких-либо законных оснований посторонних лиц-ответчиков по делу.

Исходя из ч.2 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц (ч2ст.8 ГК РФ).

Сделка купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнена продавцом и покупателем, не оспорена сторонами и другими заинтересованными лицами, не признана вступившим в законную силу решением суда недействительной.

Доказательств заключения кем – либо из ответчиков с собственником квартиры договора найма жилого помещения на определенный срок, а также бесспорных свидетельств того, что собственник выразил волеизъявление, направленное на предоставление ответчикам права безвозмездного пользования жилым помещением, суду не предоставлено.

Указанное подтверждает право истца, как собственника жилого дома, которое никем не оспорено и сделка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не расторгнута и не признана недействительной, на обращение в суд за защитой нарушенного права, избрав свой способ защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в силу положений Конституции РФ, согласно которым нарушенное право гражданина подлежит восстановлению, ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства, ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежит право требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Основные права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в ст.30 ЖК РФ. Следует учесть, что в ЖК РФ речь идет о субъективном праве собственности, т.е. о закрепленной за собственником юридически обеспеченной возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц. Статья 30 ЖК РФ фактически воспроизводит положения ст.209, п.1ст.288 ГК РФ о том, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением.

Исходя из имеющихся у собственника правомочий в соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.17 ЖК РФ и ст.288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан. В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое имущество во владение и в пользование: членам семьи, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, предоставить его на законных основаниях юридическому лицу, но в любом случае предоставление жилого помещения указанным лицам на указанных основаниях возможно лишь для целевого использования, т.е. для проживания.

В ч.1ст.31 ЖК РФ указано, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители.

Поскольку установлено, что собственником <адрес> в г. Севастополе является истец, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, поэтому владение и пользование жилым помещением физическими лицами, не являющимися собственниками жилья и проживающими с ним членами его семьи, наделенными равными правами пользования жилым домом, проживая с собственником, допускается лишь в порядке договора найма жилого помещения (ст.671 П.1 ГК РФ) и для них ограничены виды сделок с жильем.

Собственник вправе предоставить принадлежащее ему жилое помещение во владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ ).

Ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо законных оснований проживания и пользования квартирой, принадлежащей на праве собственности истцу, которые бы вытекали из договора купли-продажи или иной сделки по отчуждению, предоставляющей им правомочия собственника, а также другого договора или соглашения с собственником квартиры (найма, бессрочного пользования и т.д.) на право вселения и проживания в нем ответчиков на определенных условиях и в оговоренный сторонами срок.

Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. Исходя из этих положений закона отсутствие или наличие прописки либо регистрации, заменившей институт прописки, само по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод человека, включая и право на жилище, но при этом следует учитывать, что возникновение таких прав на жилище возможно лишь на законных основаниях - на правах собственника или при наличии договора на право проживания, чего ответчиками не представлено.

Поскольку в данном случае ответчики никаких прав на жилое помещение не приобрели, то соответственно никоим образом не идет речь о лишении их права пользования жильем и их выселение не является нарушением защиты принадлежащего гражданину (ответчикам) права, а потому требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Устранить Кабась Т.В. препятствия в пользовании собственностью – квартирой № в <адрес> в г. Севастополе путем выселения Мамаевой И.В., Мамаева А.Л., Мамаевой М.А. из <адрес> в г. Севастополе.

Взыскать с Мамаевой И.В., Мамаева А.Л. в пользу Кабась Т.В. государственную пошлину в сумме 300 рублей, соответственно по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2015 года.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя                                    И.А. Пекаринина