Решение по делу № 2-2742/2021 от 28.06.2021

Дело №

УИД: 26RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края,

в составе: председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием: представителя истца ООО УК «204 квартал» в лице директора ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «204 квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

установил:

ООО Управляющая Компания «204 квартал» обратилось всудс иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65916 руб., состоящую из суммы основного долга в размере 63 909 руб. 79 коп. (содержание жилого помещения – 20487 руб. 18 коп., теплоэнергия на ГВС – 2988 руб. 72 коп., теплоэнергия на отопление – 40433 руб. 89 коп.), пени в размере 2006 руб. 21 коп.,судебныхрасходов по оплате госпошлины в размере 2 117 руб.

В обоснование иска указано, что ООО УК «204 квартал» в качестве управляющей организации, обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию имущества МКД №а по проспекту Октябрьской Революции <адрес> выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления и является исполнителем коммунальных услуг в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ. Тарифы наоплатууслуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по пр-ту Октябрьской Революции <адрес>, установлены Комитетом городского хозяйства администрации <адрес>. Ответчик ФИО1 является собственником помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-кт Октябрьской Революции, <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 17.03.2005№.Однако с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Мировым судьей судебного участка № <адрес> по заявлению ООО УК «204 квартал» 16.04.2021был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40940 руб. 63 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 714 руб. 11 коп.По заявлению должника от ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынес определение об отмене судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. До 01.06.2021сумма долга полностью не погашена, и продолжает увеличиваться. Период неоплаты увеличился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 65 916 руб., из них сумма основного долга 63 909 руб. 79 коп. (из них содержание жилого помещения – 20 487 руб. 18 коп., теплоэнергия на ГВС – 2 988 руб. 72 коп., теплоэнергия на отопление – 40 433 руб. 89 коп.), пеня в сумме 2 006руб. 21 коп. До настоящего момента должник не предпринял меры по погашению образовавшейся задолженности.

В судебном заседании представитель истца в лице директора ФИО4 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. С учетом оплаченных ответчиком сумм, просила взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 20487 руб. 18 коп., пени в размере 2006 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2117 руб. 11 коп.. В спорный период времени от ФИО1 поступил вызов, был выезд устранения протечки. Сотрудники управляющей компании выезжали для обслуживания дома, однако сами собственники, всячески стараются препятствовать в выполнении работ. Кроме того, управляющей компанией были заключены договоры со сторонними организациями в целях управления домом.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признала. Пояснила, что она не заключала с ООО УК «204 квартал» договор обслуживания. В указанный период оплачивала вносы председателю дома. Также в октябре 2021 произвела частичную оплату задолженности по отоплению в размере 40433 руб. 89 коп., ГВС – 6992 руб. 13 коп., что подтверждается платежными поручениями. По поводу вызова сотрудников управляющей компании пояснила, что это была аварийная ситуация, за услугу оплатила.

Выслушав лиц, участвующих деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Судом установлено, что ООО Управляющая компания «204 квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес>, и была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Следовательно, обязанность заключения договора с управляющей организацией у собственника помещения возникла с момента выбора, т.е. сДД.ММ.ГГГГ, поскольку она предусмотрена ГК РФ. Однако отказ собственника помещения от подписания договора управления многоквартирным домом не освобождает его от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением общим имуществом этого дома в целях его содержания и эксплуатации.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст.39., ч.1 ст.158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

ООО Управляющая компания «204 квартал» заключен агентский договор по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от23.11.2020№ с АО «СГРЦ», согласно которого АО «СГРЦ» обязуется совершать от имени и за счет ООО Управляющая компания «204 квартал» юридические и иные действия, связанные с расчетом размера платы за жилищно-коммунальные услуги, начислением платы, подготовкой и представлением потребителям платежных документов, приемом платежей в части услуг.

Истцом заявлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу:<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг за период с01.11.2020по01.06.2021составил 65 916 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Мировым судьей судебного участка № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу ООО УК «204 квартал» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. Октябрьской Революции, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40940,63 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 714,11 руб., а всего 41654,74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.129 ГПК РФ, в связи с поступившими возражениями от ответчикаФИО1 мировой судья судебного участка № <адрес> вынес определение об отмене судебного приказа с разъяснением о возможности предъявить заявленное требование о взыскании суммы задолженности в порядке искового заявления.

Однако доДД.ММ.ГГГГ сумма долга полностью не погашена, и продолжает увеличиваться. Период неоплаты увеличился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 65916 руб., состоящую из суммы основного долга в размере 63 909 руб. 79 коп. (содержание жилого помещения – 20487 руб. 18 коп., теплоэнергия на ГВС – 2988 руб. 72 коп., теплоэнергия на отопление – 40433 руб. 89 коп.), пени в размере 2006 руб. 21 коп.

Установлено, что ответчиком ФИО1 произведена оплата коммунальных услуг по теплоэнергии в размере 40433 руб. 89 коп., ГВС – 6992 руб. 13 коп., что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.ч.3, 7, 8 ст.ст.39, 156, 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения, и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.ст.155 - 158 Кодекса).

Ответчик несвоевременно вносил оплату за коммунальные услуги, услуги управляющей компании по обслуживанию МКД, а также ремонт и содержание общего имущества.

Таким образом, суд считает доказанным факт наличия задолженности у ответчика, но с учетом произведенной ответчиком частичной оплатой суммы задолженности исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Доводы ответчика о том, что истец не исполняет обязанности по содержанию МКД, признаются судом не состоятельными, поскольку не представлено доказательств тому, что содержанием в многоквартирном доме по указанному адресу занимается иная управляющая компания или избранное управление МКД в соответствии со ст. 161, 164 Жилищного кодекса РФ в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственниками помещений в указанном многоквартирном доме. При этом, истцом представлены договоры и акты о приемке выполненных работ, оказанных ООО УК «204 квартал».

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом того, что оплата коммунальных услуг произведена истцом в период судопроизводства по делу (поступление иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, оплата коммунальных услуг – ДД.ММ.ГГГГ), то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в полном размере в размере 2 117 руб. 11 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Управляющая компания «204 квартал» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание – удовлетворить частично.

Взыскать сФИО1 пользу ООО Управляющая компания «204 квартал» расходы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20487 руб. 18 коп., пени в сумме 2006 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2117 руб. 11 коп., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.М. Кузнецова