Решение от 09.04.2024 по делу № 2-264/2024 (2-1990/2023;) от 12.10.2023

Гражданское дело № 2-264/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 09 апреля 2024 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.,

при помощнике судьи ФИО, секретаре Коржевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО Зое ФИО, ФИО об аннулировании сведений о координатах границ земельного участка, признании межевания незаконным, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО обратился в Лужский городской суд Ленинградской области к ФИО, в котором просил:

- аннулировать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

- установить границы принадлежащего истцу ФИО земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих координатах:

с кадастровым номером № (1)

Номер точки Х Y

1 <данные изъяты>

Н2 <данные изъяты>

Н3 <данные изъяты>

Н4 <данные изъяты>

1 <данные изъяты>

с кадастровым номером № (2)

5 <данные изъяты>

Н6 <данные изъяты>

Н7 <данные изъяты>

Н8 <данные изъяты>

9 <данные изъяты>

5 <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 40 ГПК РФ привлек в качестве соответчиков ФИО, ФИО, а также реализовал право, предусмотренное ст. 39 ГПК РФ, дополнил иск требованием о признании проведенного ФИО межевания незаконным.

В обоснование заявленных требований истец ФИО указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру с целью заключения договора на проведение межевых работ. При проведении кадастровых работ было выявлено, что ответчик ФИО поставил на кадастровый учет участок, захватив часть земельного участка истца.

В ходе судебного разбирательства судом в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, администрация Володарского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО, его представитель ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержали заявленные требования, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении основания и представленные доказательства.

В свою очередь ответчики ФИО, ФИО, действующая в своих интересах, а также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ФИО, возражали относительно заявленных требований, указав на то, что межевание принадлежащих им земельных участков выполнены в установленном законом порядке.

Третье лицо администрация Володарского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрация Лужского муниципального района <адрес> извещены о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела своих представителей не направили.

Выслушав истца ФИО, представителя истца ФИО, ответчиков ФИО, ФИО, действующая в своих интересах, а также в качестве представителя ФИО, опросив эксперта ФИО, свидетеля ФИО, исследовав представленные доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Под заинтересованным лицом понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов. Согласно положениям ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

По правилам части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При рассмотрении настоящего гражданского дела Лужским городским судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет по результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ межевых работ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № и № площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв.м соответственно, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, <адрес>.

ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, Володарское сельское поселение, <адрес>.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № поставлены на государственный кадастровый учет по результатам проведенных межевых работ.

Истцу ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Основанием для регистрации права на земельный участок послужила выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Володарского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>.

Земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на государственный учет по методу декларированного принципа без проведения межевых работ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела в целях постановки на государственный учет земельного участка ФИО заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от ДД.ММ.ГГГГ с ЛМУП «Землемер».

Согласно п.1.1 Договора, истец поручил, а ЛМУП «Землемер» принял на себя подготовку кадастровой съемки, формирование межевого плана по уточнению границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров в <адрес>.

Межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО, в разделе сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № определены координаты земельного участка:

с кадастровым номером № (1)

Номер точки Х Y

1 <данные изъяты>

Н2 <данные изъяты>

Н3 <данные изъяты>

Н4 <данные изъяты>

1 <данные изъяты>

с кадастровым номером № (2)

5 <данные изъяты>

Н6 <данные изъяты>

Н7 <данные изъяты>

Н8 <данные изъяты>

9 <данные изъяты>

5 <данные изъяты>

Как предписано в ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, суд назначает экспертизу при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла.

Экспертиза производится по вопросам, возникающим в правоотношениях между субъектами права, с целью разрешения спорных ситуаций и установления интересующих фактов. Экспертиза проводится специально привлекаемым для этого лицом - экспертом, обладающим специальными знаниями, которыми ее инициаторы не обладают.

В ходе рассмотрения спора по ходатайству истца ФИО судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «ГЕОКАРТ».

Из заключения ООО «ГЕОКАРТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что материалов и сведений, позволяющих определить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно правоустанавливающим документам, не имеется.

Как следует из экспертного заключения, в ходе проведенного исследования экспертом было установлено, что фактические площади земельных участков по результатам измерений, выполненных экспертом, составляют: в отношении земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м, земельного участка с кадастровым номером № - <данные изъяты> кв.м, таким образом фактические площади исследуемых земельных участков не соответствуют юридическим площадям земельных участков, установленным правоустанавливающими и правоподтверждающими документами.

Как указано далее экспертом, фактическое землепользование, а также площади земельных участков с кадастровым номером № и № определены экспертом со слов собственников, поскольку участки не огорожены, границы на местности не закреплены, собственники указывают границы ориентировочно.

Кроме того, как отмечено экспертом, ввиду отсутствия документации, подтверждающей местоположение границ земельных участков № и №, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № следует использовать материалы ЕГРН в отношении смежных земельных участков, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства: а именно земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 47:29:0758002:489, 47:29:0758002:490. (л.д. 196, том 2)

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ указанное экспертное заключение, суд исходит из того, что экспертиза проведена в рамках данного гражданского дела, выполнена экспертом, имеющим высшее образование по специальности «геология», квалификацию «кадастровый инженер», со стажем работы по специальности 25 лет, со стажем работы экспертом 4 года. При производстве экспертизы эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключение подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела.

Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО также указал, что при постановке на кадастровый учет земельного участка истца в заявленных им координатах возможно наложение принадлежащего ему участка на границы смежных земельных участков, границы которых поставлены на кадастровый учет ранее в установленном законом порядке.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО подтвердила, что пользование земельным участком с кадастровым номером № осуществлялось сторонами фактически в изначально отведенных границах, со стороны ФИО захват территории участка истца не имел места.

Выписка из похозяйственной книги как правоустанавливающий документ, на основании которого зарегистрировано право собственности истца ФИО на земельный участок не содержит характеристик земельного участка ни 1 ни 2 контура ни длин, ни линий, ни иных обозначений, которые позволили бы определить привязку на местности.

Вместе с тем, из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО (л.д. 14, том 1), следует что межевой план в отношении земельного участка истца подготовлен по требованию заказчика, не имеют подтверждения фактического пользования на протяжении 15 лет.

Указанное заключение кадастрового инженера судом расценивается как допустимое доказательство, поскольку кадастровый инженер несет административную ответственность, предусмотренную ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ и уголовную ответственность, предусмотренную ст. 170.2 УК РФ.

Кроме того, доводы кадастрового инженера подтверждаются заключением судебной экспертизы, которое также подтверждает, что фактическое землепользование установлено со слов пользователя, таким образом с учетом отсутствия искусственных меток (границ) (деревья, кустарники, забор) подтверждение фактического пользования на протяжении 15 лет не доказано.

Учитывая полученное экспертное заключение, с учетом предмета и характера требований, поскольку установка границ в заявленных истцом координатах поворотных точек может нарушить права иных ответчиков - ФИО, ФИО, межевания которых истец не оспаривает и снять с кадастрового учета не просит, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих нарушение прав истца на пользование принадлежащим ему земельным участком.

Таким образом, суд находит, что основания для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО, а соответственно для аннулирования сведений о координатах границ земельного участка ответчика, и признания результатов межевания земельного участка ФИО незаконным, отсутствуют.

Кроме того, в соответствии с правовой нормой ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов граждан. В связи с этим исключается удовлетворение иска, если ответчиком не совершались действия, нарушающие или ставящие под сомнение права истца. Материалы настоящего дела не дают оснований для вывода о том, что со стороны ответчиков ФИО, ФИО, ФИО, имело место какое-либо нарушение прав истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2024 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

№ 2-264/2024 ░░ 2024 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░ №47RS0012-01-2023-001856-10