Решение от 20.06.2024 по делу № 2-2408/2024 от 23.04.2024

        КОПИЯ

        Дело № 2-2408/2024

        Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2024-002405-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2024 года                                                                                 г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Благодарской О.С.,

с участием представителя истца Петров Д.В., представителя ответчика ПАО «Т Плюс» Яриахметова Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванченко С.Л. к ПАО «Т Плюс» о признании незаконными действий по начислению коммунальной платы, обязании произвести перерасчет, исключении из расчета платы за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Иванченко С.Л. обратилась в суд с иском к ПАО «Т Плюс» о признании незаконными действий по начислению коммунальной платы, обязании произвести перерасчет, исключении из расчета платы за отопление, указав, что ей на праве собственности принадлежат два нежилых помещения: в подвальном помещении- помещение №, кадастровый №, площадью 607,6 кв.м., и на первом этаже -помещение №, кадастровый №, площадью 787,6 кв.м. Между ПАО «Т Плюс» и Иванченко С.Л. заключен договор теплоснабжения № от 18 июля 2014 года. Указанные помещения не оборудованы приборами учета тепловой энергии для нужд отопления. В помещении №, площадью 607,6 кв.м, отсутствуют радиаторы, и иное теплопотребляющее оборудование. Указанные сведения содержатся в технической документации на помещение и многоквартирный дом. Однако, ответчик в отсутствии на то оснований, начисляет плату за тепловую энергию на нужды отопления за совокупную площадь нежилых помещений при отсутствии в одном из жилых помещений (помещение №) какого- либо оборудования, с использованием которого осуществляется потребление коммунальной услуги отопления.

Просит суд признать незаконными действия ПАО «Т Плюс» по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению с декабря 2022 года, исходя из совокупной площади нежилых помещений (607,6 кв.м. +787,6 кв.м.). Обязать ПАО «Т Плюс» произвести перерасчет платы за отопление. Исключить с декабря 2022 года из расчета платы за отопление площадь нежилого помещения № (607,6 кв.м), не имеющего приборов отопления радиаторов и иного теплопотребляющего оборудования. Взыскать с ПАО «Т Плюс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Иванченко С.Л. в судебное заседание не явилась, была извещена. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Петров Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении. Пояснил, что нежилое помещение № по <адрес>, площадью 607,6 кв.м никогда не было оборудовано радиаторами отопления. Техническим паспортом подтверждено, что радиаторов отопления ранее не было и отсутствуют в настоящее время. Первые счета за помещение № как отапливаемое истец получила в январе 2023 года за декабрь 2022 года, в котором были изменены характеристики помещения. Сначала истец в устном порядке обращалась в ПАО «Т-Плюс», затем письменно. 21 февраля 2023 года обратилась с письменным заявлением. 06 марта 2023 года составлен акт, произведен осмотр, согласно которому не установлено наличие отопительных приборов. 21 июня 2023 года обратилась с письменным требованием произвести перерасчет. 7 июля 2023 года был дан ответ. 11 июля 2023 года поступил ответ на февральское обращение. 11 июля 2023 года осмотр произвела ГЖИ. 14 июля 2023 года в адрес ответчика направлены дополнительные документы. 18 июля 2023 года поступила претензия ответчика. 28 июля 2023 года ответили на их претензию и направили дополнительные документы. 17 августа 2023 года повторно направили ответ и копию переписки. Получили ответ на июльское обращение. Затем получили ответ от 08 сентября 2023 года на обращение от 17 августа 2023 года. В декабре был проведен осмотр и составлен акт. Из акта осмотра помещения подвала от марта 2023 года указано, что имеется теплоизоляция труб. Трубы являются общедомовым имуществом. ПАО «Т Плюс» производит осмотр труб перед пуском тепла, в том числе по теплоизоляции трубопровода. Температура в спорном помещении в декабре 2023 года составляла от 10С до 22,5С градусов. Данная температура поддерживается за счет дополнительных приборов отопления. По первоначальному договору в расчетах был указан только первый этаж. Подвал с момента завершения строительства дома был неотапливаемый.

Представитель ответчика ПАО «Т Плюс» Яриахметов Ш.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что по общему правилу помещение предполагается отапливаемым, то есть потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений, если обратное не следует из технической документации на многоквартирный дом или собственником выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии. Переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем теплоизоляции существующих трубопроводов общедомовой системы отопления, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативного предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Представленный технический паспорт на многоквартирный дом не содержит прямого указания на факт неотапливаемости подвального помещения, составлен по состоянию на 2 февраля 2024 года и не содержит информации об изначальной отапливаемости/ неотапливаемости помещения при строительстве многоквартирного дома. Считает, что многоквартирный дом изначально был подключен к централизованной системе отопления, конкретных указаний, на то, что подвал был неотапливаемым не содержится. Кроме того, истцом не опровергнута презумпция отопления спорного подвального помещения, поскольку презюмируется, что между помещениями на первом этаже многоквартирного дома и помещениями в подвале существовали технологические связи (входы в подвала первого этажа), вход в подвал непосредственно из помещений на первом этаже до сих пор возможен, сообщение между первым этажом происходит из взаимного теплообмена. Что касается теплоизоляции транзитных трубопроводов, проходящих через подвальное помещение, то она существовала не с начала спорного периода. Также, в спорном подвальном помещении поддерживается температурный режим, соответствующий нормативным требованиям. Указанный режим не поддерживается электрическими приборами отопления, поскольку это бы вызвало повышенное потребление электроэнергии. Таким образом, в спорном помещении поддерживаются нормативные показатели воздуха, не за счет альтернативного источника отопления. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 539 ГК Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (Закон о теплоснабжении) количество тепловой энергии, теплоносителя, поставляемых по договору теплоснабжения или договору поставки тепловой энергии, а также передаваемых по договору оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, подлежит коммерческому учету.

Коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется путем их измерения приборами учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Осуществление коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя расчетным путем допускается в следующих случаях:

1) отсутствие в точках учета приборов учета;

2) неисправность приборов учета;

3) нарушение установленных договором теплоснабжения сроков представления показаний приборов учета, являющихся собственностью потребителя.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что Иванченко С.Л. принадлежит на праве собственности помещение № по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 787,6 кв.м, расположенное на первом этаже здания.

Кроме того, в вышеуказанном здании по адресу: <адрес> Иванченко С.Л. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 607, 6 кв.м, расположенное в подвале.

Теплоснабжающей организацией для нужд отопления и подогрева воды в помещениях истца в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является ПАО "Т Плюс" на основании договора теплоснабжения от 18 июля 2014 года №.

Из представленного договора теплоснабжения от 18 июля 2014 года с учетом дополнительного соглашения от 29 января 2016 года и приложении № к указанному договору в перечне объектов потребления тепловой энергии указано помещение, расположенное на первом этаже жилого дома, расположенного по <адрес>, площадью 793 кв.м. Спорное помещение площадью 607, 6 кв.м. расположенное в подвале указанного дома, в перечне объектов потребления ПАО «Т Плюс» в представленном договоре, заключенного между сторонами, не числится.

Согласно восстановленному техническому плану здания по адресу: <адрес>, составленном 2 февраля 2024 года, в нежилом помещении № отопительные радиаторы отсутствуют.

Согласно акту обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя +(ГВС) от 14 июля 2022 года, составленному представителем теплоснабжающей организации: техником отдела теплоинспекции Центрального отделения АО «ЭнгергосбыТ Плюс», 14 июля 2022 года произведено обследование объекта тепловой энергии (ГВС) по адресу: <адрес>, следует, что встроенное нежилое помещение на первом этаже и в подвале, общей площадью 1395,20 кв.м, имеет системы отопления и горячего водоснабжения единую с системой отопления горячего водоснабжения жилого дома, прибора учета на отоплении не имеется, имеются индивидуальные приборы учета на горячее водоснабжение.

Согласно дополнительной информации в вышеуказанном акте обследования от 14 июля 2022 года: в наличии встроенное нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома с подвалом, общая площадь нежилого помещения составляет 1395,2 кв.м. Система отопления нежилого помещения единая с системой отопления многоквартирного дома. По подвалу проходит неизолированный трубопровод разлива системы отопления многоквартирного дома (2d=57мм), трубопровод закрыт коробом, в коробе имеются окошки со съемными решётками для обслуживания трубопровода управляющей компанией, отопительных приборов в подвале нет. Система ГВС нежилого помещения также единая с системой ГВС МКД.

21 февраля 2023 года истец обратилась с заявлением в ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» для проведения обследования подвального помещения по <адрес> для составления акта о выполнении изоляции труб отопления и об отсутствии возможности установления отдельного прибора учета тепловой энергии на системе отопления в подвале названного помещения, поскольку трубопровод находится на балансе управляющей жилищной организации и проходит транзитом через подвал для обеспечения теплом жилого дома. Приборы отопления в подвале отсутствуют.

Согласно акту № обследования систем потребления тепловой энергии, теплоносителя от 6 марта 2023 года, составленного представителем теплоснабжающей организации: техником отдела инспекции Центрального отдела Алтуховым С.В., в присутствии собственника Иванченко С.Л. по <адрес>, нежилого помещения с подвалом № следует, что в пятиэтажном жилом доме со встроенном нежилым помещением, расположено нежилое помещение №, которое занимает весь первый и подвальный этаж жилого дома, управляющая компания ООО УК «Газовик». В нежилом помещении первого этажа имеются отопительные приборы, система отопления подключена от стояков внутренней системы отопления МКД и имеет единую систему отопления с многоквартирным домом, система горячего водоснабжения оборудована индивидуальным прибором учета и имеет единую систему с многоквартирным домом. В нежилом помещении подвального этажа отсутствуют отопительные приборы, по помещению проходят трубопроводы разлива D-57мм и стояки внутренней системы отопления многоквартирного дома, трубопроводы разлива покрыты утеплителем для труб «Thermaflex» толщиной 10мм и закрыты коробами, в которых имеются окошки со съемными решетками для обслуживания трубопровода управляющей компанией, температура внутри подвального помещения от +19,3 до +25 С. Система горячего водоснабжения оборудована индивидуальным прибором учета и единая с многоквартирным домом.

В ответ на заявление Иванченко С.Л. от 21 февраля 2023 года Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» 29 мая 2023 года просило предоставить Иванченко С.Л. техническую и проектную документацию, одновременно указывая, что необходимо выполнить качественную тепловую изоляцию разводящего трубопровода и всех стояков в подвале согласно проекту. На основании составленного акта будет принято решение и при необходимости внесено изменение в размер платы за отопление в отношении отапливаемой и неотапливаемой части помещения. Размер платы за отопление после внесения изменений будет производиться в отношении отапливаемой части и в отношении неотапливаемой части помещения по формуле №3,3 (6) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354.

Из выводов, содержащихся в письме главного инженера АО ПИ «Оренбурггражданпроект» от 13 июня 2023 года следует, что 2 июня 2023 года специалистом АО ПИ «Оренбурггражданпроект» Журкиным С.А. произведено визуальное обследование подвального помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> на предмет наличия системы отопления. Система отопления в подвальном помещении отсутствует.

21 июня 2023 года Иванченко С.Л. обратилась в ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» с заявлением для проведения перерасчета оплаты за отопление подвального помещения в <адрес>, приложив акт о выполнении управляющей компанией изоляции труб на системе отопления в подвале названного помещения и выводы специалиста АО ПИ «Оренбурггражданпроект».

ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» ответом от 7 июля 2023 года сообщило Иванченко С.Л. о том, что в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила №354), размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит применению в одинаковом установленном Правилами № порядке во всех жилых и нежилых помещения многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления, при подключении МКД к централизованной системе теплоснабжения. При этом, не имеет значения наличие изолированных/ не изолированных стояков, а также наличие/ отсутствие транзитных трубопроводов. Отсутствие обогревающих элементов может подтверждено только проектной документацией и (или) технической документацией дома и проектом теплоснабжения МКД.

На основании заявления Иванченко С.Л. от 11 июля 2023 года специалистом Государственной жилищной инспекции проведено обследование подвального помещения по <адрес> <адрес> на предмет наличия системы отопления в подвале вышеназванного дома.

Из акта осмотра специалиста Государственной жилищной инспекции от 11 июля 2023 года, установлено, что в подвальном помещении МКД № по <адрес> расположены трубопроводы внутридомовой системы отопления: горизонтальные и вертикальные участки трубопроводов заизолированы тепловой изоляцией, закреплены хомутами отапливаемых приборов, отопительных приборов не обнаружено.

14 июля 2023 года в адрес ПАО «ЭнергосбыТ Плюс» истцом направлены копии технического паспорта 1 этажа и подвала нежилого помещения по адресу: <адрес> копия протокола осмотра выполнения изоляции трубопроводов в подвальном помещении от 11 июля 2023 года.

Филиалом «Оренбургский «ПАО Т плюс» 18 июля 2023 года в адрес Иванченко С.Л. направлено претензионное письмо о наличии задолженности по состоянию на 17 июля 2023 года за период апрель 2023 года на сумму 35509,29 руб.

Ответным письмом от 28 июля 2023 года Иванченко С.Л. указала на несогласие с выставленной задолженностью, просила повести перерасчет, поскольку в подвале проходят транзитные трубопроводы, обеспечивающие отоплением многоквартирный дом, приборы отопления отсутствуют, трубопроводы заизолированы.

В письме от 5 сентября 2023 года ПАО «Т Плюс» указало, что технической документацией, предоставленной в адрес «ПАО Т Плюс» не подтверждено наличие неотапливаемого подвала в МКД, протокол осмотра Государственной жилищной инспекции от 11 июля 2023 года не является подтверждающим документом для проведения пересчёта по договору теплоснабжения №. Просили предоставить техническую документацию и провести дополнительную экспертизу.

Из акта технического осмотра системы теплоснабжения № от 19 декабря 2023 года: нежилое помещение магазин <данные изъяты> по <адрес> присутствии собственника Иванченко С.Л., следует, что указанное нежилое помещение встроенное, находится на первом этаже многоквартирного дома в подвале, система отопления первого этажа единая с системой отопления многоквартирного дома (подключена от стояков системы отопления многоквартирного дома) и попадает под учет ОДПУ. По подвалу проходит подающий и обратный трубопровод разлива системы отопления многоквартирного дома (трубопровод и отходящие от него стояки системы отопления заизолированы), трубопровод закрыт коробом, в коробе имеются окошки со съемными решетками для обслуживания. Отопительных приборов в подвале нет. В части подвала (примерно две трети от всей площади подвала), на момент проверки никакая деятельность не ведется, температура воздуха там составляет +10 С (ближе к торцу здания), +15С (ближе к середине здания). В другой части подвала (примерно одна треть от всей площади подвала), располагается клуб, температура воздуха составляет +21,5 + 22,5С (обогрев помещений осуществляется от электронагревателей). Температура наружного воздуха на момент проведения замеров составляла -7С.

Представителем истца представлен акт № от 28 февраля 2023 года о вводе в эксплуатацию электронагревателя по адресу: <адрес> 28 февраля 2023 года, счет на оплату и акт выполненных работ, для подтверждения наличия иного индивидуального электрического источника тепловой энергии, который и поддерживает температурный режим в спорном помещении.

Письмом от 9 января 2024 года ПАО «Т Плюс» в адрес Иванченко С.Л. на обращение от 20 декабря 2023 года о внесений изменений в договор теплоснабжения № от 1 октября 2020 года также не усмотрело оснований для перерасчета, указав, что начисление платы за нежилое помещение, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения производится в соответствии с действующим законодательством. Указав, что для подтверждения демонтажа отопительных приборов и признания помещения неотапливаемым необходимо предоставить техническую документацию.

В ходе судебного разбирательства стороны не оспаривали, что ответчик стал выставлять истцу счета за отопление в отношении помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, с учетом площади нежилого помещения №, общей площадью 607,6 кв.м, с 1 декабря 2022 года.

Как установлено выше, истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о перерасчете начислений коммунальной платы за услуги теплоснабжения в отношении помещения №, находящегося в подвале.

Поскольку ответчик отказал в проведении перерасчета, Иванченко С.Л. обратилась с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг регулируются Правилами N 354.

В силу пунктов 80, 81 Правил N 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Способ определения объема поставленных энергоресурсов, основанный на измерении приборами учета является приоритетным (статья 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу пункта 111 Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 года N 1034 (Правила N 1034) количество тепловой энергии, теплоносителя, полученных потребителем, определяется энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов узла учета потребителя за расчетный период.

Пунктом 5 Правил N 1034 установлено, что коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Таким образом, по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил N 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Между тем, ГОСТ Р 51617-2000 в отношении нежилых помещений, к которому отсылает пункт 15 приложения N 1 Правил N 354 утратил законную силу.

Утвержденный в 2012 году "ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" предусматривает пункт 4.4 о том, что оптимальной температурой воздуха для нежилых помещений (кладовых) является +16 °C в холодное время года.

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Исходя из положений пунктов 3 - 5, 9 и 14 статьи 2 ФЗ "О теплоснабжении" к системе теплоснабжения относится совокупность источников тепловой энергии (устройств, предназначенных для производства тепловой энергии) и теплопотребляющих установок (устройств, предназначенных для использования тепловой энергии, теплоносителей для нужд потребителя тепловой энергии), технологически соединенных тепловыми сетями, которые составляют совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок, а потребитель тепловой энергии - это юридическое или физическое лицо, которому принадлежат теплопотребляющие установки, присоединенные к системе теплоснабжения энергоснабжающей организации.

Согласно абзацу 2 пункта 2 Правил N 354, внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Абзацем 18 названной нормы предусмотрено, что централизованные сети инженерно-технического обеспечения - это совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).

Транзитные трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и при наличии их соответствующей изоляции не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам.

Как правило, нахождение транзитного трубопровода является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.

Если на чердаках и в подвалах для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети, то их площади должны учитываться при определении общей площади помещений, на которые начисляются нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306).

Из вышеназванных норм следует, что стояки системы отопления и транзитный трубопровод не являются отопительными приборами.

Из технической документации на многоквартирный дом по адресу: <адрес>, следует, что указанное помещение не проектировалось и не являлось отапливаемым на момент создания МКД. Нахождение транзитного трубопровода в помещении истца (подвале) является объективной необходимостью и обусловлено техническим, технологическим и конструктивным устройством жилого дома.

Иная техническая документация на спорный многоквартирный дом и расположенное в нем подвальное помещение ответчиком с целью опровержения доводов истца не представлена.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика не представлены обстоятельства в связи с которыми в расчет платы за отопление включены площади нежилого помещения №, общей площадью 607,6 кв.м, с 1 декабря 2022 года.

Между тем, согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Судом при совершении отдельного процессуального действия производился осмотр помещения № 2 (по плану). Через смотровые лючки производился осмотр труб. Все трубы изолированы по всему помещению в теплоизоляционный материал. Трубопровод находится за коробом различной толщины, через неравномерное расстояние в коробе имеются окошки или иные технические отверстия для обслуживания. Радиаторы отопления (батареи) отсутствуют во всем подвальном помещении. В ряде комнат имеются и функционируют электрические обогреватели.

При совершении отдельного процессуального действия были допрошены свидетели.

Свидетель Денисова Н.С. суду пояснила, что пользуется частью помещения истца. Работает в подвальном помещении, в помещении очень холодно, находятся в помещении в куртках, используют электрический обогреватель, дверь всегда закрыта.

Свидетель Иванченко Н.П., пояснила, что приходится сестрой мужа Иванчено С.Л., работает в качестве управляющего. Подвальное помещение было без батарей с момента строительства дома. До декабря 2022 года счет за отопление подвального помещения не выставляли, только за первый этаж. Энергоснабжающая организация в ответ на обращение истца о перерасчете платы указала на неизалированность труб. Изолировали своими силами, провели осмотр, о чем был составлен акт. Затем провели осмотр ГЖИ. Счета за подвальное помещение выставляются до настоящего времени.

Суд принимает указанные показания свидетелей, признает показания в качестве достоверных доказательств в подтверждение вышеуказанных обстоятельств истцом, так как указанные свидетели не являются лицами, заинтересованными в разрешении дела, оснований сомневаться в правдивости пояснений у суда не имеется. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела.

Суд приходит к выводу, что факт прохождения через нежилое помещение (подвал) истца транзитного трубопровода изолированного по всей длине теплоизолирующим материалом сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для начисления платы собственнику такого помещения в пользу теплоснабжающей организации за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях.

Транспортировка тепловой энергии сопровождается ее потерями технологического характера. Тепловые потери не являются самостоятельным объектом продажи, поскольку возникают в процессе и в связи с передачей абонентам тепловой энергии, поэтому подлежат включению в состав фактически принятого абонентом количества тепловой энергии. Ответчиком не доказан факт потребления тепловой энергии в спорном указанном помещении.

В рассматриваемом споре прохождение тепловой энергии по внутридомовым тепловым сетям обусловлено не необходимостью поставки этой тепловой энергии в указанные помещения, а ее поставкой всему многоквартирному жилому дому, то есть даже в отсутствие пользования нежилым помещением (расположенным в подвале жилого дома) режим поставки тепловой энергии в дом оставался бы прежним, а потому дополнительный объем тепловой энергии ответчик истцу рассчитывать не должен.

Таким образом, факт прохождения через нежилые помещения, магистрали трубопроводов, при отсутствии в нежилом помещении теплопринимающих устройств (отопительных приборов) не свидетельствует о наличии оснований для произведения расчета платы за отопление с учетом площади помещений подвального этажа, общей площадью 607,6 кв.м, поскольку обогрев спорных нежилых помещений происходит ввиду технологических расходов (потерь) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, а указанные расходы включаются в общедомовые нужды собственников жилых помещений дома.

В ходе судебного разбирательства также не установлено, что отопление помещения истца происходит через стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

Судом установлено, что узел учета фиксирует объем тепловой энергии в помещении, расположенном на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 787, кв.м. В подвальном помещении приборы отопления не установлены, проходят трубопроводы системы отопления многоквартирного дома, что подтверждается актом обследования объекта теплопотребления от 19 декабря 2023 года, и установлено судом непосредственно в ходе совершения отдельного процессуального действия по осмотру подвального помещения истца. По подвалу проходит подающий и обратный трубопровод разлива системы отопления многоквартирного дома (трубопровод и отходящие от него стояки системы отопления заизолированы), трубопровод закрыт коробом, в коробе имеются окошки со съемными решетками для обслуживания. Весть трубопровод в подвале заизолирован по всему помещению в теплоизоляционный материал. Отопительные приборы в подвале отсутствуют.

При этом в материалах дела имеются доказательств того, что в подвальном помещении истца не поддерживается температура воздуха, соответствующая нормативным требованиям, предъявляемым к температуре в помещениях, в которых осуществляется теплоснабжение, на указанное ссылались свидетели, и указанное следует из актов, составленных уполномоченными лицами ответчика. По результатам проведенных сторонами замеров в подвале (акт от 19 декабря 2023 года) достигается температура +10 +15 °C.

При отсутствии в нежилом помещении многоквартирного дома теплопринимающих устройств, теплоотдача от заизолированного транзитного трубопровода и смежных помещений не является основанием для взыскания с истца в пользу теплоснабжающей организации платы за отопление.

Одним из условий возникновения обязанности собственника (пользователя) отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.

Обстоятельства, свидетельствующие о том, что подвальное помещение, в соответствии с условиями технической документации, являлось отапливаемым не установлено, соответствующих доказательств со стороны ответчика не предоставлено.

Согласно изложенной правовой позицией, закрепленной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3(2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

При рассмотрении настоящего дела презумпция отапливаемости спорного помещения истца опровергнута Иванченко С.Л.

Таким образом, с учетом вышеуказанной позиции, доводы представителя ответчика о том, что по общему правилу помещение предполагается отапливаемым, то есть потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений суд находит несостоятельными, поскольку опровергаются технической документацией на многоквартирный дом, согласно которой изначально помещение № в подвале приборов отопления не имело, демонтажа приборов отопления в понимании положений статей 25 и 26 ЖК Российской Федерации в данном случае не производилось, а имеется заизолированность транзитных, общедомовых трубопроводов стояков системы отопления, а также тот факт, что приборы отопления в помещении № подвала отсутствуют, что исключает возможность потребления тепловых ресурсов в границах спорного жилого помещения.

Кроме того, как указано выше, в ответ на заявление Иванченко С.Л. от 21 февраля 2023 года Оренбургский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс» 29 мая 2023 года указало Иванченко С.Л. на необходимость выполнить качественную тепловую изоляцию разводящего трубопровода и всех стояков в подвале согласно проекту.

В ходе судебного разбирательства на довод представителя ответчика о том, что в одном месте дата изготовления теплоизоляционного материала датирована как март 2023 года, представителем истца обращено внимание, что указанное связано с требованием ответчика о покрытии всех труб изоляционным материалом, указанная работа была окончательно выполнена истцом по требованию ответчика, в том числе путем изолирования оставшейся малой части труб, что не опровергалось ответчиком.

При этом судом учитывает, что ответчик - ПАО «Т Плюс» является профессиональным участником рынка поставки тепловой энергии, находится в преимущественном положении перед истцом, что создает неравные условия для сторон спора, поскольку ответчик, как поставщик, поставлен в преимущественное положение перед истцом- потребителем, которому ответчик указал на необходимость заизолировать транзитные общедомовые трубопроводы.

Доказательства, подтверждающие ненадлежащую изоляцию транзитных трубопроводов, суду не представлены, напротив, из совокупности представленных в дело доказательств следует, что транзитные трубопроводы имели и имеют надлежащую изоляцию, которая установлена истцом по указанию ответчика. Кроме того, практически по всему подвалу заизолированные в теплоизоляционный материал трубы находятся в коробах и за различной по утолщению стеной.

Представитель ответчика ссылается на то, что переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем теплоизоляции существующих трубопроводов общедомовой системы отопления, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства, суд находит безосновательным, поскольку помещение изначально, согласно технической документации не имело, приборов отопления, демонтаж приборов отопления не производился, а заизолированность транзитных, общедомовых трубопроводов стояков системы отопления, а также тот факт, что приборы отопления в помещении № подвала отсутствуют, что явно исключает возможность потребления тепловых ресурсов в границах спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иванченко С.Л. о признании незаконными действий по начислению коммунальной платы за услуги теплоснабжения в отношении помещения №, находящегося в подвале, принадлежащего истцу.

Согласно акту взаимных расчётов от 31 декабря 2023 года по данным ПАО «Т Плюс» по состоянию на 1 января 2024 года задолженность Иванченко С.Л. составляет 59368,50 руб.

С учетом вышеизложенного, в связи с признанием действий ответчика по начислению коммунальной платы за помещение № незаконными, на ПАО «Т Плюс» необходимо возложить обязанность произвести перерасчет платы Иванченко С.Л. за отопление в отношении помещения, находящегося по адресу: <адрес>, исключив из расчета платы за отопление площади нежилого помещения №, общей площадью 607,6 кв.м, с 1 декабря 2022 года.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. на основании чек- ордера от 23 апреля 2024 года.

С учетом вышеназванных положений норм ГПК Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат взысканию с ПАО «Т Плюс» в пользу Иванченко С.Л.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ 607,6 ░░.░. +787,6 ░░.░.).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░░░░ 607,6 ░░.░) ░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░ ░░░░» (░░░ 6315376946) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 27 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░ ░░░░░.