Решение по делу № 2-1083/2021 от 04.12.2020

Дело № 2-27/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием истца – Котовой Е.С., ее представителя,

представителя ответчика – Тотмина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Екатерины Семеновны к ООО «ЖК «Петергоф» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, взыскании морального вреда, неустойки, штрафа,

установил:

Котова Е.С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ЖК «Петергоф», в котором просит исполнить гарантийные обязательства по договору долевого строительства, а именно устранить протекания лоджии в квартире по адресу: ..., взыскать компенсацию морального вреда, неустойку, штраф, указывает, что имело место быть некачественное выполнение строительных работ по монтажу остекления лоджии (недостаточная герметизация стыков и установка уплотнителей), что явилось причиной длительного поступления атмосферных осадков в нежилое помещении лоджии, наличие недостатков подтверждается актом осмотра от 30.07.2019г., истец указал в претензии на наличие недостатков, требования истца об устранении недостатков ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Истец, его представитель в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали указав на протекание осадков через конструкции балкона.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

31 мая 2017 года между ООО ЖК «Петергоф» и Котовой Е.С. заключен договор №143-А Д/У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось долевое участие Котовой Е.С. в финансировании строительства многоквартирного жилого дома по ... – ..., по окончании строительства которого ей в собственность подлежала передача квартира №... общей проектной площадью 34,9 кв.м на 11 этаже блока А.

Пунктом 4.1.3. данного договора стороны пришли к соглашению, что застройщик обязался построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией, и передать участнику строительства квартиру в степени готовности, включающей выполнение в том числе оконные блоки и балконная дверь – стеклопакеты с приборами открывания из ПВХ профилей, остекление балконов и лоджий алюминиевый профиль.

23 марта 2018 года стороны подписали передаточный акт.

В ходе эксплуатации объекта Котова Е.С. обнаружила протекания балкона.

В подтверждение этого представлен акт осмотра жилого помещения от 30 июля 2019 года, составленный ООО «Коми эксплуатационное предприятие».

Ответчиком данные обстоятельства не оспаривались.

Для проверки доводов истца о наличии недостатков в данных алюминиевых конструкциях балкона была проведена судебная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО ПИФ «Геострой» 12.19/341-ТЗ следует, что при осмотре балкона жилого помещения по адресу: ... установлено: зафиксированы следы протекания осадков во внутреннюю часть балкона по левой сойке балкона, центральной стойке, остатки воды внутри угла остекления, а также влажные следы протекания по полу балкона от центральной части до балконного стана справа. Остекление балкона – алюминиевые металлоконструкции с внутренним ограждением.

В положительном заключении негосударственной экспертизы проектной документации №... в архитектурных решениях сказано об остеклении лоджий и балконом – холодный алюминий с раздвижными створками.

В положительном заключении №... сказано, что остекление лоджий и балконов выполнено из холодного алюминия.

В договоре долевого участия сказано, что остекление балкона и лоджий будет выполнено из алюминиевого профиля.

При осмотре балконов экспертом установлено, что остекление балкона было выполнено в соответствии с проектной документацией из алюминиевых металлоконструкций с внутренним ограждением.

В соответствии с проектной документацией в жилом комплексе Петергоф предусмотрено витражное остекление балконов из холодного алюминия.

Алюминиевые конструкции на балконе строго соответствуют условиям и проектной документации.

В ходе обследования алюминиевых конструкций нежилого помещения квартиры – балконов (в соответствии с п.11 Основные понятия и определения, балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным (п.3.8, п.3.10 приложения Б СП 54.13330.2011) п.1 п 5 ст.15 Жилищного кодекса РФ балконы – (не отапливаемые помещения) не являются частью квартир (жилых помещений)) по адресу: ... недостатков не обнаружено.

Герметизация балконов не предусмотрена проектом, данная конструкция витража в соответствии с п.5.4. СП 54. 1333.2011 служит для защиты от пыли, транспортного шума и ветра. Так как балконы жилого дома приняты по проекты как холодные летние помещения и не должны обеспечивать теплоизоляцию и полную герметичность, поэтому отсутствие влаги на внутренний стороне балконного ограждения не гарантируется.

Оснований не доверять экспертному заключению суд не усматривает, поскольку оно составлено компетентным лицом, предупреждённым об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Его заинтересованности в исходе дела не установлено. Истцом выводы эксперта никакими доказательствами не опровергнуты.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом не установлен факт отступления застройщика от условий договора, приведшего к ухудшению качества объекта строительства, оснований для удовлетворения иска не имеется, права истца ответчиком не нарушены. Одновременно с основным требованием не подлежат удовлетворению и требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, и штрафа.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Котовой Екатерины Семеновны к ООО «ЖК «Петергоф» об устранении недостатков в объекте долевого строительства, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2021 года.