Решение по делу № 2-6180/2020 от 25.08.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ей принадлежит земельный участок, площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке, истец построил жилой дом без необходимого уведомления о планируемом строительстве и получения разрешений и согласований.

Данный жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 188,3 кв. м, общая площадь 184,7 кв. м. состоящий из основного строения и мансарды. В соответствии с приказом № Минэкономразвития, площадь дома составляет 214,3 кв. м.

Указанный жилой дом, возведен истцом на собственные средства, с соблюдением градостроительных, санитарно-технических, противопожарных норм и правил.

Строительством не нарушены права и охраняемые интересы других лиц, дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшают архитектурный облик населенного пункта, в котором расположен.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

Во внесудебном порядке истец не может оформить построенный дом, так как получение уведомления о законченном строительстве не возможно из-за не получения истцом ранее уведомления о планируемом строительстве в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца, ФИО3, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истцом, без получения соответствующих разрешений и согласований, возведен жилой дом.

В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта, при возведении жилого дома полностью соблюдены требования действующих СП, СНиП, СанПиН и Технических регламентов, требования, установленные градостроительными регламентами соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации вновь возведенного жилого дома не выявлена. Возведенный истцом жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:00150609:427. Возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Данное экспертное заключение сторонами не оспорено, в связи с чем суд считает возможным принять его в качестве достоверного доказательства по делу.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в признании за истцом права собственности на возведенное строение суд не усматривает, следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 188,3 кв. м, общей площадью 184,7 кв. м, площадью здания 214,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:00150609:427 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:                                                            Е.Д. Аникеева