Решение по делу № 2-327/2015 от 14.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новокуйбышевск                          18 февраля 2015 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Строганковой Е.И.,

при секретаре Дождевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2015 по иску Ульянова В. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права собственности на долю жилого дома в связи со сносом данной доли в объекте недвижимости, по иску Подлипновой М. Я. к Ульянову В. В. о признании права собственности на целый жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ульянов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права на 1/2 долю жилого дома на снесенный дом (литеры Аа2) общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Иск мотивирован тем, что Ульянову В.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО1, и зарегистрированным в реестре за <№>, и договором купли-продажи 1/4 доли, заключенным между Ульяновым В.В. и ФИО, который зарегистрирован нотариусом ФИО2, <Дата> в реестре за <№>. Принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданным Маякским сельским советом Волжского района Куйбышевской области <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>, запись регистрации <№>. Другая часть дома принадлежит на праве собственности Подлипновой М.Я. Согласно техническому заключению, выполненному проектно-конструкторской фирмой «Ареал», в результате обследования дома были сделаны выводы о том, что в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилые блоки дома являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома. Возможна эксплуатация жилых блоков раздельно друг от друга разными владельцами. В июне 2014 года, получив согласие со стороны Подлипновой М.Я., истец демонтировал принадлежащую ему долю в указанном жилом доме, поскольку она находилась в неудовлетворительном состоянии, и несла угрозу жизнедеятельности в ней, поскольку дом 1925 года постройки. Износ дома на основании технического паспорта по состоянию на 2009 год составлял 66,2%. Подлипнова М.Я. не была против сноса данной доли в объекте недвижимости, поскольку вследствие износа кровельного перекрытия требовалась полная реконструкция крыши всего дома и на тот момент часть дома была обложена кирпичом всего с двух сторон, что требовало логического завершения. При демонтаже доли дома истцом была оказана помощь Подлипновой М.Я. в укреплении фундамента ее строения (общей стены, которая соединяла обе половины дома), при демонтаже доли в жилом доме, ущерба Подлипновой М.Я. нанесено не было. Поскольку ранее существовавшая доля истца в жилом доме снесена, то в силу ст. 235 ГК РФ, истец считает, что это является основанием для прекращения его права на 1/2 доли в жилом доме, по указанному выше адресу.

В судебном заседании Ульянов В.В. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Подлипнова М.Я., являясь третьим лицом по заявленным требованиям, не возражала в удовлетворении иска Ульянова В.В.

При этом, Подлипнова М.Я. обратилась в суд с иском к Ульянову В.В. с требованиями о признании за ней права собственности на целый жилой дом, площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Указанная часть дома была приобретена на основании договора купли-продажи от <Дата>. Другая часть указанного жилого дома принадлежит Ульянову В.В., которую он ликвидировал в 2014 году. Согласно техническому паспорту по состоянию на 02.07.2014 года принадлежащая ей часть жилого дома стала целым жилым домом, то есть, в результате сноса Ульяновым В.В. принадлежащей ему доли жилого дома, изменился статус объекта с «части» на «целое». В декабре 2014 года Производственным кооперативом «Ускорение» выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома по адресу: <Адрес>. В соответствии с данным заключением состояние реконструированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1,а,а1), согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Выполненная реконструкция не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом после реконструкции считается отдельностоящим и пригодным для проживания. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Определением суда от 18.02.2015 года иски Ульянова В.В. и Подлипновой М.Я. объединены в одно производство.

Представитель администрации г.о. Новокуйбышевск – Назарова Н.Б., действующая по доверенности от <Дата> <№>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в суд не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается, что Ульянову В.В. принадлежит на праве собственности 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО1, и зарегистрированным в реестре за <№>, и договором купли-продажи 1/2 доли, заключенным между Ульяновым В.В. и ФИО, который зарегистрирован нотариусом ФИО2, <Дата> в реестре за <№>. Принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке, который принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю <№>, выданным Маякским сельским советом Волжского района Куйбышевской области <Дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от <Дата>, запись регистрации <№>.

Подлипновой М.Я. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, с кадастровым номером <№>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>. Указанная часть дома была приобретена на основании договора купли-продажи от <Дата>.

На основании технического паспорта на жилой дом (инв.<№>), расположенный по адресу: <Адрес>, усматривается, что первичная техническая инвентаризация части жилого дома, принадлежащей Подлипновой М.Я., была произведена 17.08.2004г. По результатам инвентаризации и на основании справки Маякской сельской администрации г.Новокуйбышевска Самарской области <№> от <Дата> Подлипновой М.Я. была выдана справка Новокуйбышевского филиала ГУП ЦТИ от 21.09.2004г. <№> для предоставления в Регистрационную палату на предмет регистрации права на часть жилого дома - Лит.АА1аа1, общей площадью 43,2кв.м., жилой площадью 29,1кв.м. По состоянию на 17.08.2004г. часть жилого дома, пользователем которой являлась Подлипнова М.Я., была расположена на отдельном огороженном земельном участке, с которого возможен и имеется вход только в эту часть жилого дома. Техническая инвентаризация другой части жилого дома была произведена 19.10.2009г. по заявлению Ульянова В.В. По результатам инвентаризации был составлен технический паспорт на весь жилой дом - Лит.АА1аа1а2, общей площадью 76,2кв.м., жилой площадью 62,1кв.м., при этом часть жилого дома, пользователем которой являлся Ульянов В.В., состояла из Лит.Аа2, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м. По состоянию на 19.10.2009г. часть жилого дома, пользователем которой являлся Ульянов В.В., была расположена на отдельном огороженном земельном участке, с которого возможен и имеется вход только в эту часть жилого дома. По результатам технической инвентаризации от 19.10.2009г. было установлено, что жилой дом Лит.АА1аа1а2 состоит из двух не сообщающихся частей, с отдельными выходами на два разных земельных участка: часть жилого дома - лит.А, пристройка лит.А1, веранда лит.а, сени лит.а1, общей площадью 43,2кв.м., жилой площадью 29,1кв.м., находятся в пользовании Подлипновой М.Я.; часть жилого дома - лит.А, веранда лит.а2, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., находятся в пользовании Ульянова В.В.

    Из информации, представленной Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 16.02.2015 года <№>, по заявлению Подлипновой М.Я. 02.07.2014г. была произведена техническая инвентаризация жилого дома (инв.№ 4-149), расположенного по адресу: <Адрес>, с осмотром обеих участков. По результатам технической инвентаризации от 02.07.2014 года установлено, что часть жилого дома - лит.А, веранда лит.а2, общей площадью 33,0кв.м., жилой 33,0кв.м., находящаяся в пользовании Ульянова В.В., снесена. По состоянию на 02.07.2014 года на земельном участке, находящемся в пользовании Подлипновой М.Я. расположен жилой дом, который снаружи, а также со стороны земельного участка Ульянова В.В. обложен кирпичом, представляет собой самостоятельный объект недвижимости - Лит.АА1аа1, площадью 43,8кв.м., жилой площадью 29,1кв.м., конфигурация застройки и внутренняя планировка которого, полностью идентична части жилого дома Подлипновой М.Я., технический паспорт на которую был по результатам первичной технической инвентаризации от 17.08.2004г., за исключением помещения №2 - кухни, в которой демонтирована русская печь, в результате чего, площадь помещения №2 изменилась с 14,1кв.м. на 14,7 кв.м., и, соответственно, общая площадь жилого дома с 43,2кв.м. на 43,8 кв.м. По состоянию на 02.07.2014г., жилой дом Лит.АА1аа1, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1кв.м., расположен и имеет вход на земельном участке, находящемся в пользовании Подлипновой М.Я., является самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства.

    Согласно заключению Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от 16.02.2015 года в результате сноса части жилого дома, лит.А, веранда лит.а2, общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., находящейся в пользовании Ульянова В.В., часть жилого дома, Лит.АА1аа1, общей площадью 43,2кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., принадлежащая Подлипновой М.Я., преобразовалась и является целым жилым домом, то есть самостоятельным объектом индивидуального жилищного строительства. В результате сноса русской печи в помещении №2, жилой дом - Лит.АА1аа1, расположенный по адресу: <Адрес>, имеет общую площадь 43,8кв.м., жилую площадь 29,1кв.м.

Сторонами не оспаривается, что каждым использовалась принадлежащая им часть жилого дома, дом помещений общего пользования не имел, земельные участки огорожены забором, разделяющим дом пополам. В настоящее время часть дома, которая использовалась Ульяновым В.В., снесена, в виду ветхости строения и нецелесообразности ее улучшения.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности на 1/2 долю спорного жилого дома Ульянова В.В. подлежит прекращению.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выполненного в декабре 2014 года Производственным кооперативом «Ускорение», следует, что состояние реконструированного жилого дома (литера А) с пристроями (литера А1,а,а1), согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Выполненная реконструкция не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Жилой дом после реконструкции считается отдельностоящим и пригодным для проживания.

Учитывая изложенное, во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о признании права собственности за Подлипновой М.Я. на реконструированный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ульянова В. В. к администрации г.о. Новокуйбышевск о прекращении права собственности на долю жилого дома в связи со сносом данной доли в объекте недвижимости, – удовлетворить.

Исковые требования Подлипновой М. Я. к Ульянову В. В. о признании права собственности на целый жилой дом, – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ульянова В. В., <Дата> рождения, уроженца <***>, на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи со сносом.

Признать за Подлипновой М. Я., <Дата> рождения, уроженкой <***>, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи регистрации от <Дата> <№> о праве собственности Подлипновой М. Я., <Дата> рождения, на часть жилого дома, общей площадью 43,20 кв.м., жилой площадью 29,10 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Самарской области за Подлипновой М. Я., <Дата> рождения, уроженкой <***>, права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 18 февраля 2015 года.

     Судья Е.И.Строганкова