Решение по делу № 2-6129/2019 от 02.04.2019

Дело № 2-6129/2019            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Шувалова А. Н. к Мурзееву А. Л. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, стоимости восстановительного ремонта квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шувалов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Мурзееву А.Л., указав, что [ 00.00.0000 ] истец заключил с ответчиком договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ].

Однако ответчик произвел оплату аренды только за три месяца, за [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] . Срок аренды истек [ 00.00.0000 ] . Оплата за восемь месяцев, а именно с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] не произведена.

Согласно п. 6.6 договора аренды жилого помещения,
арендатор имеет право расторгнуть договор, только уведомив об этом
арендодателя за 15 календарных дней до момента расторжения, что
ответчиком не было сделано.

Жилое помещение в настоящее время находится в ненадлежащем
санитарном состоянии. Согласно п. 6.3 договора аренды жилого помещения, наниматель обязуется возместить ущерб, причиненный жилому помещению и находящемуся в нем имуществу наймодателя.

Согласно п. 8.1 договора аренды жилого помещения при прекращении действия договора наниматель обязан подготовить и передать наймодателю жилое помещение и имущество. С момента акта приема-передачи жилое помещение и имущество считаются переданными наймодателю.

Согласно акта приема-передачи, на момент передачи квартиры, в квартире все было исправно. В настоящее время в квартире не исправны осветительные приборы, смеситель на кухне, душевая, унитаз.

Ответчиком не сданы ключи от квартиры, разбито окно на кухне, сломан замок на оружейном ящике, сломана стиральная машина, сломаны дверки шкафов для хранения одежды и ящики в кухонном гарнитуре, ободраны обои во всех помещениях, кухонный гарнитур находится в грязном состоянии, требует ремонта.

Истцом была направлена ответчику претензия с требованием в течение 10 дней погасить образовавшуюся задолженность по аренде, расторгнуть договор аренды жилого помещения, отремонтировать неисправное имущество или оплатить стоимость ремонта. Однако ответчик на претензию не ответил.

Сумма неоплаченной арендной платы составляет за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] 224 000 рублей (28 000 рублей х 8 месяцев). Стоимость восстановительного ремонта составляет 25 005 рублей.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за аренду квартиры в размере 249 005 рублей (224 000 рублей + 25 005 рублей)

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уменьшил исковые требования, на день рассмотрения дела просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за аренду квартиры за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 175 005 рублей

Определением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК [ № ]

В судебном заседании истец Шувалов А.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик Мурзеев А.Л. и его представитель Мосунов М.В., действующий на основании устного заявления, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела

Представитель ЖСК [ № ], надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 1 ГПК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что Шувалов А.Н. является собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

[ 00.00.0000 ] между истцом и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. Согласно условиям данного договора, срок найма установлен с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , оплата за пользование жилым помещением составляет 28 000 рублей в месяц

Однако оплата за жилое помещение ответчиком с [ 00.00.0000 ] не производилась, в связи с чем, Шувалов А.Н. обратился в суд.

Решением Нижегородского районного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] с Мурзеева А. Л. в пользу Шувалова А. Н. взыскана задолженность по оплате аренды за квартиру за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 98 000 рублей (28 000 рублей + 28 000 рублей + 28 000 рублей + 14 000 рублей). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от [ 00.00.0000 ] решение оставлено без изменения

В настоящем деле, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств оплаты за найм жилого помещения за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] , суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что он освободил квартиру, поскольку [ 00.00.0000 ] истек срок действия договора найма от [ 00.00.0000 ] , не могут быть приняты судом во внимание, поскольку [ 00.00.0000 ] между сторонами были заключен договор найма со сроком действия до [ 00.00.0000 ] Факт заключения данного договора ответчиком не оспаривался. Доказательств расторжения договора либо признания его недействительным суду представлено не было.

Ссылки ответчика по показания свидетеля Веселовой Л.В., опрошенной в ходе судебного разбирательства, и доводы ответчика о том, что он вывез все вещи из квартиры, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку объективно не подтверждают расторжение договора найма жилого помещения между истцом и ответчиком.

Также суд находит необоснованными доводы ответчика о том, что после освобождения им квартиры, истцу стали приходит квитанции с указанием количества проживающих 3 человека , поскольку доказательств, свидетельствующих о регистрации по данному адресу иного количества проживающих материалы дела не содержат, как не содержат и доказательств законности получения ответчиком данной квитанции в случае выезда из занимаемой им квартиры.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением либо расторжения договора найма жилого помещения и передачи жилого помещения истцу. Поскольку ответчик допустил нарушение обязательств по оплате жилого помещения, суд на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 154 000 рублей (14 000 рублей + 28 000 рублей + 28 000 рублей + 28 000 рублей + 28 000 рублей + 28 000 рублей).

При этом суд отклоняет как несостоятельные вышеуказанные доводы ответчика о том, что он выехал из жилого помещения, указав, что данные доводы не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом задолженности, представленным истцом, считая его арифметически правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта жилого помещения в размере 25 005 рублей, поскольку необходимость проведения ремонта в жилом помещении и размер ущерба истцом какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждены.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Документы, представленные истцом в обоснование стоимости затрат: локальный сметный расчет [ № ], утвержденный [ 00.00.0000 ] , справка о стоимости выполненных работ и затрат [ № ] от [ 00.00.0000 ] , акт о приемке выполненных работ от [ 00.00.0000 ] датированы [ 00.00.0000 ] и относятся к ремонту жилого помещения в [ 00.00.0000 ]

Кроме того, п. 7.1 договора найма жилого помещения от [ 00.00.0000 ] установлен обязательный порядок установления имущественного ущерба – путем составления акта с участием представителя управляющей (обслуживающей дом) компании и сторон с описанием нанесенного ущерба. Доказательств соблюдения указанного порядка истцом суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 690 рублей

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 280 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шувалова А. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Мурзеева А. Л. в пользу Шувалова А. Н. задолженность по договору найма жилого помещения за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 154 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 280 рублей.

В удовлетворении исковых требований Шувалова А. Н. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры отказать

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова