Решение по делу № 2-4769/2012 от 13.08.2012

Дело № 2–4769/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 20 декабря 2012 года

Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Шардаковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 276 к Пономареву А.И. и Пономаревой Г.В. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояка отопления,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жилищно-строительный кооператив № 276 обратился в суд с иском к Пономареву А.И. и Пономаревой Г.В., в котором после изменения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в окончательном варианте просит обязать ответчиков обеспечить сотрудникам ЖСК № 276 и сотрудникам подрядной организации ООО «ПСК «Лазурит» беспрепятственный доступ в квартиру <данные изъяты> для осмотра расположенных в квартире инженерных коммуникаций и проведения работ по замене стояка отопления. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в связи с необходимостью проведения работ по замене стояков отопления был заключен договор с ПСК «Лазурит». Всем жильцам дома было сообщено о проведении работ, однако ответчики отказались предоставить доступ в квартиру, в связи с чем существует реальная угроза разрыва стояка отопления.

Представители истца по доверенности Жиляева М.А. и председатель ЖСК - 276 Тучкова Ю.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Пономарева А.В. по доверенности Стратулатов А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что работы, которые истец намерен провести в квартире могут привести к порче имущества.

Заслушав объяснения сторон, изучив исковое заявление, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Пономареву А.В. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербурга, <адрес>.

Совместно с Пономаревым А.В. в квартире зарегистрирована его жена Пономарева Г.В. (л.д. 46).

Управление домом осуществляет ЖСК-276, что подтверждается выпиской из протокола отчетно-перевыборного собрания от 20 февраля 2012 года (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Общим собранием членов ЖСК-276 19 февраля 2012 года принято решение об утверждении сметы на 2012 года (л.д. 12-15).

Данное решение общего собрания членов ЖСК-276 не оспорено в установленном законом порядке.

23 марта 2012 г. года ЖСК -276 заключен договора с ПСК «Лазурит», в соответствии с условиями которого ПСК «Лазурит» приняло на себя обязательство по проведению капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с перечнем работ, являющейся неотъемлемой частью договора- ремонт системы теплоснабжения.

В связи с необходимостью проведения работ по замене системы теплоснабжения Пономареву А.И. было отправлено предписание о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение для проведения работ (л.д. 48).

Однако, несмотря на неоднократные требования, ответчики отказались обеспечить доступ в квартиру для проведения работ по замене системы теплоснабжения, что подтверждается, в том числе, и актом от 18 апреля 2012г., из которого следует, что Пономарев А.И. отказался предоставить доступ в квартиру.

С учетом изложенного суд считает достоверно установленным факт чинения ответчиками препятствий в доступе работников ЖСК-276 и подрядной организации в вышеуказанную квартиру для проведения ремонтных работ.

Довод представителя ответчика о том, что он возражает против предоставления доступа в квартиру для проведения работ по замене системы отопления, поскольку в результате проведения указанных работ имуществу ответчика может быть причинен ущерб не может быть принят судом, поскольку является голословным утверждением представителя ответчика, доказательств, подтверждающих данное утверждение не представлено. Кроме того, в случае причинения ущерба, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; также собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, отсутствие у ЖСК и подрядной организаций доступа в жилое помещение ответчика, безусловно, нарушает права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших своей ресурс.

В то же время, согласно пункту 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Принимая во внимание, что техническое обслуживание системы отопления многоквартирного дома должно производиться в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, ответчики препятствуют доступу работников ЖСК-276 и подрядной организации, суд приходит к выводу о необходимости обязания ответчика обеспечить работникам ЖСК -276 и подрядной организации, доступ в квартиру <данные изъяты>, для осмотра инженерных коммуникаций и проведения необходимых работ по замене стояков центрального отопления, находящихся в жилом помещении ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 67, 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива-276 – удовлетворить.

Обязать Пономарева А.И., Пономареву Г.В. обеспечить работникам Жилищно-строительного кооператива-276 и подрядной организации ООО «ПСК «Лазурит» доступ в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> для осмотра инженерных коммуникаций и проведения работ по замене сточков отопления в течение пяти дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья: