Решение по делу № 2-315/2013 (2-3857/2012;) от 26.12.2012

2 – 315 \ 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

19 февраля 2013 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Пашкановой О.В.

с участием представителя Крыжановской Е.С., Никульча П.Д., Никульча Л.Г., Пилюгиной И.С., помощника Анапского межрайонного прокурора Колесниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества « Восточный экспресс банк « к Крыжановской Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваевой О. С., Пилюгиной И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество « Восточный экспресс банк « обратилось в суд с иском к Крыжановской Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваевой О. С., Пилюгиной И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец указал, что 16.06.2009 г. Анапским городским судом Краснодарского края вынесено решение, по делу по иску ООО «Городской Ипотечный Банк» (далее - Банк) к Крыжановской К.С. Согласно решения суда с Кражановской Е. С. в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 04.12.2007 г. в размере 13 455 142 руб., 42 коп., сумма госпошлины в размере 24 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д. <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 15 797 060 рублей.

04.04.2011 г. ООО «Городской Ипотечный Банк» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Городской Ипотечный Банк».

16.11.2011 г. ОАО «Городской Ипотечный Банк» был реорганизован в форме присоединения к ОАО КБ «Восточный». ОАО КБ «Восточный» является полным правопреемником ОАО «Городской Ипотечный Банк».

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой.

28.03.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за Открытым Акционерным Обществом «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ОАО КБ «Восточный») зарегистрировано право собственности наследующее имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 373,1 кв. м., литер: А, под А, этажность: 2. Подземная этажность: Адрес (местонахождение): Краснодарский край, город-курорт Анапа, п. Витязево, ул. Майора Витязя, д<адрес> кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2012 года сделана запись регистрации № 23-23-26/009/2012-175;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для индивидуального жилищного строительства. Площадью: 789 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, город-курорт Анапа, п. Витязево, ул. Майора Витязя, д.<адрес>, кадастровый (или условный) номер: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» марта 2012 года сделана запись регистрации № 23-23-26/009/2012-176.

Согласно статьи 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанной домовладении, проживают и зарегистрированы ответчики.

Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Истец указывает, что в соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем 16.10.2012 г.

Ответчикам были вручены требования об освобождении (прекращении пользования) жилим помещением и снятии с регистрационного учета. Однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на приведенное истец просит признать утратившими право пользования домовладением, а именно: жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д. <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого дома, снять их с регистрационного учета и взыскать с них в солидарном порядке уплаченную госпошлину.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Никульча П.Д., Никульча Л.Г., Пилюгина И.С., представитель ответчика Крыжановской Е.С. требования не признали, сославшись на то, что другого жилого помещения для проживания они не имеют.

Ответчик Шуваева О.С., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2009 года решением Анапского городского суда с Крыжановской Е. С. в пользу ООО «Городской Ипотечный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 13 455 142 руб., 42 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д<адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене - 15 797 060 рублей.

04.04.2011 г. ООО «Городской Ипотечный Банк» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Городской Ипотечный Банк».

16.11.2011 г. ОАО «Городской Ипотечный Банк» был реорганизован в форме присоединения к ОАО КБ «Восточный». ОАО КБ «Восточный» является полным правопреемником ОАО «Городской Ипотечный Банк».

В ходе исполнительного производства Банк оставил нереализованный предмет залога за собой.

28.03.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области за истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно статьи 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечении возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленного кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В настоящее время в указанном жилом доме, проживают и зарегистрированы ответчики.

Ответчики продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

Ответчикам были вручены требования об освобождении (прекращении пользования) жилим помещением и снятии с регистрационного учета. Однако требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Следовательно, в силу приведенных требований закона, ответчики подлежат выселению из указанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

Согласно Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 712 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета но месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики подлежат выселению из указанного жилого дома, то они должны быть сняты с регистрационного учета по приведенному выше адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества « Восточный экспресс банк « к Крыжановской Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваевой О. Сергее вне, Пилюгиной И. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Крыжановскую Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваеву О. С. и Пилюгину И. С., со всеми проживающими с ними лицами утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д. <адрес>

Выселить Крыжановскую Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваеву О. С. и Пилюгину И. С., со всеми проживающими с ним лицами из жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы России по Краснодарскому краю в городе-курорте Анапа снять Крыжановскую Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваеву О. С. и Пилюгину И. С., со всеми проживающими с ними лицами с регистрационного учета по адресу: Краснодарский край, город- курорт Анапа, пос. Витязево, ул. Майора Витязя, д<адрес>

Взыскать с Крыжановской Е. С., Никульча П. Д., Никульча Л. Г., Шуваевой О. С. и Пилюгиной И. С. в пользу Открытого акционерного общества « Восточный экспресс банк « расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в солидарном порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Анапский городской суд.

Председательствующий: